5.4亿！保利猛夺育德70亩靓地！超近汇悦城！

保利再下一城！‍‍

就在刚刚，保利以总价54060万元、折合楼面价5000元/平，拿下蓬江区院士路西侧陈朗坑地段约70.5亩宅地。

｜地块位置

这是保利深耕江门10余年，打造了保利大都汇、保利中心、保利天汇、江海保利大都汇、新会保利西海岸等一众楼盘之后，布局的第12个项目。

地块位于北新核心地段，距离汇悦大融城十分相近，周边还有健威广场、星蒲坊等商业体，位置十分优越。

那么，具体指标如何？

汇悦城旁70亩靓地，5000元/平起拍

地块位于蓬江区院士路西侧陈朗坑地段（近汇悦城），用途为商服、住宅用地。 出让建设用地面积47007.55㎡（约70.5亩），计容总建面47009-108119㎡。

｜宗地图

具体指标如下：

类别具体指标出让建设面积 47007.55平 容积率 1.0-2.3 计容建面

47009-108119平

其中商业、商务用地计算容积率建筑面积不大于21623平

建筑密度 ≤25% 绿地率 ≥30% 竞买保证金 10812万 最低增价幅度 300万元/次

本宗地挂牌起始价54060万元，起拍楼面价约5000元/平。

值得注意的是，根据规划要求，该地块开发投资总额不少于30274万元（不包含地价款），建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。

｜地块现状

此外，根据出让条件，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括配建道路、教育设施（幼儿园）、社区公共服务用房、环卫设施等。

其中，幼儿园用地面积3700平，建筑面积不少于2500平，须无偿移交政府；

社区公共服务用房建面不少于1150平（社区管理用房650平，卫生服务站200平、养老服务设施300平），首层面积不少于建筑面积的20%。

｜配建要求

截止到目前，该地块内含一所驾校及部分山体，上面覆盖了不少农作物等，有待平整。

北新核心地带，生活配套成熟

再来看看周边情况。

从区位上来看，该地块位于北新区核心地段，旁边就是汇悦城、育德商圈，周边商业、教育、医疗等配套丰富，生活氛围十分成熟。

交通上，这里是名副其实的北新核心区，可快速接驳白石大道、建设路、院士路等城市主干道，交通便利。

商业方面，汇悦大融城、健威广场、江门万达广场、星蒲坊和天沙河文化创意园等商业体，都在地块旁边，生活十分便利。

｜周边航拍

教育配套上，周边有丰乐小学、怡福中学等等多所学校，资源也是一应俱全。

值得一提的是，陈朗坑地块旁的丰乐水质净化厂，也早已启动收储、搬迁工作，扫清了不利因素。‍‍‍‍‍

此外，市土地储备中心还将对其周边土地资源一同展开收储、整合工作，统一收储、连片规划、分步改造，整体提升板块的居住环境，板块面貌即将焕新。‍‍‍

｜丰乐水质净化场即将搬迁

至于房价，板块经过多年发展，土地开发已经相当饱和，近年来鲜有土地供应，也鲜少新盘在售。

二手房方面，旁边的上城摩卡、健威广场、骏景湾豪庭等，挂牌价约1.1-1.3万/平。（数据来源：贝壳网）

而现在，陈朗坑地块成功出让，将接棒成为核心地段内少有的住宅项目，解渴板块购房需求，因此也备受市场关注。‍‍‍‍‍

至于保利将打造何种产品，我们也将持续关注。‍‍

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