广东
本篇为付费阅读，重点讲：什么样的房子得卖了，什么样的房子还值得拿着。原因是，房价跌了，太多人想卖房子，今年来咨询我的多数都是问房子要不要卖，这是今年市场最大的不同，侧面也显示出市场的严峻程度比想象的猛烈得多。但过往大周期内我们的主流框架是关于“买买买”的分析，卖不卖的指引太少。人们真正的问题是，搞不清楚自己手里的房子到底该卖还是该拿着，那个标准该怎么去评价。这一点，还看不到一个系统的讨论。
把我的一些想法在这里系统整理出来，供各位参考。
文章重点是基于当下的事实和未来的预判，提出的关于买卖房子的一些基本判定，至于宏观方面的形势分析（比如大小周期的特征），涉及太过复杂，我们另文讨论。
还是老样子，一杯咖啡钱，咱们敞开了聊，想先睹为快的童鞋欢迎付费。不想付费的也无所谓，适时我们也都会分享出来。看法不一定会对，也许未来会错，但都是当下真实，供大家决策参考。
有不少童鞋问有关“14号文”的信息，这个文虽未发布，但深圳已经在悄悄落地实践。等到文件公布，我们会第一时间开直播和大家畅聊（只要不被掐，就聊到尽兴）。
说真话的环境越来越窄，希望我们可以努力保持。
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当下，要卖房的人群主要可归为三类。第一类是：陷入财务危机，尤其是之前高杠杆买的房子，现在需要卖掉解压；第二类是：中短期内没财务危机，但担心房子不卖会继续跌，这是多数情况；第三类是：想要置换，卖一换一，但是很纠结，因为卖不掉，卖掉又担心房价涨起来，卖低买高，两头踏空。
我们主要的讨论针对后两者，我的整体看法：今天这个形势，同样是跌价，有些房子是必须要卖掉的，即便是亏也要扔出去；但有些房子还可以拿着，卖掉是完全错误的，要防止“熊市错杀”。
为了方便讲下面的个人操作，我们先谈一下现在的市场形势和操作原则，尤其是后者，对于每个人都极度重要。
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