温州一在售豪宅大降价，最低仅“2”字头

近日，温州市房地产市场信息交易网公布了（备案名：檀境里）住宅房源的调价方案。

本次调价的房源分别来自2020年10月推出的一期、2020年11月推出的二期，开盘毛坯均价约3.9万/㎡，均为一口价无优惠（后实际销售有优惠）。

▲摄于2023/7/7

目前，一二期共推出921套商品房住宅房源，已有近7成的去化率，且房管网显示小区将于12月30日是交付，也就是这个月月底。

▲数据来源：房管网。于2023年12月5日统计

调价后，这部分房源的毛坯备案单价整体在2.9万-4万/㎡之间，主要是沿路楼栋的中低楼层。

与首开相比，单价平均下调约5600元/㎡，单套房源总价降幅在23万-139万之间，其中绝大多数房源总价下调在70万以上。

与开盘价相比，绝大多数房源相当于打了85折。

▲摄于2023/7/7

另外，房管网还公布了一批重新销售的退购房源，相较开盘价打85折。

▲退购房源重新销售

房探了解到，目前檀境的优惠折扣大致为原价85折+送车位（优惠浮动，且有滞后性，以实际为准）。作为准现房，檀境里这次调价的诚意如何？

我们和本月刚开盘的对比一下，两个楼盘都位于老城区且相距不远。

▲项目相对位置示意

11月12日，温州润府（备案名：润曦园）一期开盘，首开期间最高可优惠至93折，折后均价约2.95万/㎡，外加车位优惠30万（约等于送）。

▲项目实行毛坯交付

两楼盘户型面积段有重复，我们以127方面积段的户型为例，折算完车位优惠（车位按30万/个计算）后，分别看看二者的价格：

• 檀境里将近原价的8折出售，毛坯总价348万-452万，毛坯单价大致在3万元/㎡出头；

• 润曦园首开优惠至93折，毛坯总价255万-351万，毛坯单价仅约2.5万/㎡左右。

对比之下，127方房源，润府的毛坯总价比调价后的檀境还要便宜近百万！其他面积段，差价也较大。因而，檀境调价销售也是无奈之举。不过，檀境为准现房，润府为2026年6月交付的期房。

另外，根据目前的施教区规划来看，檀境为“建设小学小南校区（在建）+三中”，润府为“少年游泳学校+十四中”。小学学区上，檀境或略胜一筹。（以上施教区仅供参考，具体请以当年鹿城区教育局公布信息为准）

来源：温州房管网、温州房哥

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