中海和瑞叁號院售楼处官方发布：优缺点分析，值不值得购买？

中海和瑞叁號院
售楼处电话：400-889-3221

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2022年三批次集中供地中，位于北京丰台大红门板块的和瑞叁号院、永定金茂府产品战将正式打响。中海和瑞叁号院的预售证也在12月1号拿到了；开发商首次开盘诚意十足，首次开盘价8.5-8.8万/平就即能上车。拿下了首开20亿的战绩。

该两宗地块开始，仅有中海、金茂2家房企参与竞价，经过几轮后中海以49.7亿元斩获0004地块，成交楼面价约5.25万/平；溢价率3.5%，0008地块经过3轮报价，由金茂以38.1亿元拿下，其溢价率4.1%，均销售指导价9.5万/平

中海和瑞叁號院与永定金茂府这两个项目，让北京城中轴线重启了久违的新盘供应，中海棋快一招，抢先取得预售许可证。不过目前都已开盘顺销，具体房源和优惠情况咨询户型图上售楼员。

项目信息

项目位于南三环外、地铁8号线大红门南站西侧约350米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里，妥妥的中轴临铁盘，出行有地铁和多条公交线路，自驾上三环和四环非常方便，距离国贸CBD、丽泽商务区、丰台科技园、亦庄等产业核心区，均在15公里车程以内。

中海和瑞叁號院

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中海和瑞叁号院，是中海的第四座（甲叁號院、京叁號院、兴叁號院）藏峰系作品，占地面积39419.43m2，总建筑面积141270.86m2。地块容积率2.4、控高45米，绿地率30%，楼面价约5.3万每平，指导价9.5万每平。项目规划南北两区，中间为规划（街坊路）。社区共计13栋住宅，均为2T2的13-15层小高层。其中北区5栋，南区8栋，共748户。打造产品分别为建筑面积110m²三居，140m²四居，和160m²四居。

项目共计13栋楼，南北两个生活区，共748套房；2梯2户，得房率在85-90%；

建面约为108㎡三居室-137㎡四居室-159㎡四居室，三种户型均赠送3个阳台，开盘均价（以官方为准）在8.6万，总价730万起；

将于2025年年底，精装交付给业主，小区的物业是中海物业。

【项目位置】：北京市丰台区大红门南站西测350米（大红门西路）

【小区规模】：共13栋楼，北区5栋，南区8栋

【楼间距】：60米左右

【占地面积】：3.9万㎡

【总建筑面积】：14万㎡

【容积率】：2.4

【总户数】：748户

【楼高】：15层 （限高45米）

【物业类型】：住宅

【得房率】85-90%

【赠送面积】：108平赠送8平左右，137平赠送12平左右，159平赠送15平左右

【单价】：8.5万（具体房源与价格优惠咨询户型图上售楼员。）

【梯户】：108㎡和137㎡两梯两户，159㎡一梯一户

【交付标准】：精装 （以交付样板间为准）

【交房时间】：2025年年底

【开发商】：中海

【物业】：中海物业

【物业费】：8.68

【拿地时间】：2022年9月

【车位】：1：1.2

【车位数】：944个

【层高】：小户型3米，大户型3.05米

【交房时间】：2025年年底

目前在售13栋楼，南北两个生活区，北区1-1、1-2、1-3、1-4、1-5，南区2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8

面积价格区间：（具体价格与优惠咨询BJxiaofangzi926，享受团购额外优惠）

108户型：三室两厅两卫，赠送3个阳台，得房率85%左右，总价约900万

137户型：四室两厅两卫，赠送3个阳台，得房率87%左右，总价约1250万

159户型：四室两厅两卫，赠送3个阳台，得房率90%左右，总价约1500万

108户型为主力户型，462套，占比62%；

137户型226套，占比31%；

159户型52套，占比7%；

大家大概说说优点：

1、先说项目的地段，在南中轴，也就是南苑路的路西，属于南中轴的规划片区里，项目紧挨南四环。这个地段还可以，因为四环里的项目除了分钟寺、造甲村一些项目外几乎四环里没有项目的，所以能在四环内置业是非常好的选择的。

2、项目的规划，从108平米-163平米，以三居四居产品为主，这就为未来居住者提供了一个相对同层次人群的平台，选择什么样的邻居显得也非常重要。

3、中海品牌，未来升值潜力大，目前成交价在8.5万/平米，比指导价9.5万/平米足足便宜了近一万一平，性价比很高。

这个项目的不足：

1、项目位于大红门片区，这个区域是曾经的服装批发市场最人的地区，小的服装店、洗浴中心、KTV等等非常丰富的地方，所以导致地区内的人员相对比较复杂。

2、区域内的目前在大建设阶段，建设水准层次不齐，整个城市界面就像是一个三线城市的样子，用“土”形容很贴切。

3、附近没有好的学校，从小学、中学都没有好的学校，这是丰台整个区域的通病，更是这个区域的大弊端。如果在乎孩子上学的选择这儿肯定不是最好的选择。

4、医院缺乏，可能最好的结果就是向西开车15分钟左右的天坛医院，也可以向北开车20分钟左右的友谊医院，相对还算方便。但是附近的好医院确实是没有的。

5、产业混乱，整个丰台确实缺少好的产业，大红门产业升级后，失去了原有服装批发业的活力，但没有找到相关更优质可代替的产业，这就是导致区域内人流量大但经济却上不去的局面。

中海和瑞叁号院有很多突出的优点，绝对值得很多购房者选择，因为他的地段决定了他的价值，他的产品决定了他的价格，但是他的外部发展实在是有诸多的不足。

其实没有完美的房产，只有更加符合自己的选择才是最好的。中海和瑞叁号院值得参考。

户型介绍

108平三居室：下面的两户型，一个室边户，一个是中间户，如果，有的挑，那肯定是A-1户型了。

全明格局，非常通透，南向三面宽达9.8米，且都配置阳台，关键还是赠送的，打掉以后，空间就开阔很多，采光也是十分的充足。主卧为套间设计，配置独立明卫餐客厨一体，公共空间足够大。

137—144平四居室：南北通透，全明格局，南向三面宽达10.7米，同样带三阳台（赠送）；双卧朝南。主卧套间设计，主卫干湿分离；北向两个卧室配置了设备平台，厨房以及主卫为明厨明卫。

159-163平四居室：这个户型的位于小区的楼王位置，套数不多，下面两个户型，还是一个中间户合和边户。

独立玄关、南北通、全明格局、南向三面宽配备三阳台。6.2米大宽厅打眼，餐客厨一体，南向双卧，主卧套间设计，干湿分离，预算够的朋友，可以入手。

建筑风格与样板间全景

曾经宣称项目的外立面为玻璃幕墙+铝板+石材+挑檐，建筑风格兼顾了南中轴的风格。然而现在多了一个真石漆，这也是近期维权减配所提的问题。

和瑞叁號院以现代技法转译东方哲思，融合三段构图致敬古典美学：顶檐，取自“云端之上，翚翼美学 ”之意，以流动线条和虚实光影表现皇家建筑端庄隽永、优美深远；楼体段，其立面构图取自“九五之尊，皇家气魄”之意，直观的展现了东方传统哲思—对称平衡之美；底座，则取自“崧生岳降 须弥层叠”之意，提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，转译成现代语言投射到立面设计中。

△建筑效果图

△建筑效果图

中海和瑞叁號院

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△建筑效果图

和瑞叁號院的立面设计上摈弃了外显的富丽堂皇的外观设计，使用金属框镶嵌的玻璃门和香槟色金属格栅展现端庄稳重，运用香槟色金属铝板屋顶结合建筑中段竖向金属线条，局部金属线条勾勒，突出中轴对称礼序感和建筑主体的挺拔感，展现的是城中宅邸的低调内敛，带来了一如既往的厚重与宁静，在繁华闹市中隔绝喧嚣。

△建筑效果图

△建筑门头效果图

同时立面上勾勒灰色铝板线条，让建筑兼容未来科技感，再通过铝板线条的对称排布，共鸣皇家的礼序感，而纵向延伸的高度尺寸，让立面在视觉上更加昂扬，凸显建筑立面的恢弘气势。

△社区入口效果图

△景观效果图

△景观效果图

对于本项目场地位于北京中轴线的特征，景观依托北京市“礼乐双轴”的整体规划，根据场地自然条件和建筑布局，搭建场地的绿色基地，构建注重礼序庄重的礼轴以及灵动多元的乐轴，形成“双轴、双核、多园“的空间结构，共10大主题空间，打造“雅奢内敛、浸然而居”的高品质生活空间，让人们探寻在繁华都市中消逝的宁静，寻找人与自然共融的生活方式。

△景观效果图

△景观效果图图

「双轴」就是以场地中轴作为礼轴、乐轴；「双核」指在位于中轴线上南北两区的核心：北区的漫樾艺廊和南区的林樾廊屿。双核以及同在园区礼轴线上的礼序门邸和浮悦园，四大空间构成场地礼轴，奠定空间的秩序感；「多园」则是以场地的礼轴为核心，发散出灵动空间，包含探趣苑、尊享门邸、疏影苑、翊氧苑、寻趣苑、颐安苑等6大空间，组成场地乐轴，形成空间围合感。

108/110和137/139/144几个户型用的都是博世三件套，烟机灶台洗碗机，汉斯格雅的龙头花洒，背景墙和公区地面都是石材；

藏峰系在天花板和转角处常用的圆弧化处理也都有，和木饰面+石材搭配起来，让空间多了不少层次，样板间观感是ok的。

一房一价表

下面是项目的一房一价表：（价格仅供参考，售楼处有超低特价房哦，机会不要错过）

周边配套

交通配套

自驾：临近南二环、南四环、南苑路、太平街、京开路、东二环，可快速通达丽泽金融商务区、金融街商圈、王府井商圈、丰台科技园、亦庄开发区、国贸CBD商圈。

地铁：距离地铁8号线大红门南站约300米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里。

公交站：1公里内有大李窑、大红门桥、大红门桥北、公益东桥北等公交站。

教育配套

300米内规划有九年制学校， 北京市丰台区大红门第一小学（500米）、北京市丰台区外国语学校、丰台第一小学远洋分校（1公里）等。

商业配套

3公里内有10大购物商城环绕，新荟城购物中心、银泰百货、合生广场、凯德广场、丰台大悦春风里等 ，满足业主日常的购物区求。

医疗配套

项目东侧 500 米为天坛医院和北京口腔医院，丰台区妇幼保健院、丰台人和中医医院、中康中西医结合医院。

生态环境

5公里左右有南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园等。

未来升值

地块是大红门一期棚改项目，位于丰台区大红门街道范围内，临泓路以南、南苑路两侧，规划分为“ABCD”4个区域。

项目位于A区，即下图中“居住及公服配套区域”，位于南三环外四环内，距离地铁8号线大红门南站约400米，大红门站约1公里，大红门站是地铁8号线和10号线换乘站，这里规划打造集商业综合体的TOD，图中C区的位置。

四区规划分布范围：

A区（居住及配套范围，居住即大红门0004、0006、0008住宅地块）：东至春泽路东侧；南至大红门西前街，西至木材厂西路；北至大红门西路。

B区（三馆范围）：东至苗圃东里南街；南至大红门东路；西至南苑路；北至南顶路。

项目穿过南苑路就是博物馆群，即国家自然博物馆、规划展览馆等

C区（TOD配套服务区范围）：东至苗圃东里南街；南至大李窑街、南顶路；西至苗圃西路；北至临泓路。

地铁8号线和10号线双轨交汇 大红门站

D区（活力绿心范围）：东至庑殿北街；南至大红门东路；西至博物馆群一期东界边；北至西里南街。

A区有3个住宅地块，已拍地块大红门0004、0008地块，0006地块待拍状态。

中海大红门0004地块，案名：中海和瑞叁號院 打造中海第四座藏峰系

成交楼面价5.25万元/平方米，溢价率4%，9.5万元/平米的指导价，地块容积率为2.4，限高45米，占地面积约3.94万平米，建筑面积约9.46万平米。

中海地块有其它规划要求，应在地块中配置4500平米机构养老设施1处、500平米社区级公共文化设施1处、300平方米10千伏的开闭站1座，15米宽东西向街坊路1条。

中海和瑞叁號院

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