王炜：用工业制造思维助力“好房子”建设

北京市住宅产业化集团股份有限公司总经理兼设计研究院院长王炜

编者按

住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题，住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现，也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好，成为住房建设领域的重要课题。

为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求，中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动，通过深度走访、系列采访、互动交流等方式，深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准，总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验，助力中国房地产行业健康发展。

陈娟 中房报记者 苏志勇 北京报道

“‘好房子’除了好看、好用、好管外，还要好干，要用工业化思维助力‘好房子’建设。”北京市住宅产业化集团股份有限公司（以下简称“住宅产业化集团”）总经理兼设计研究院院长王炜在接受中国房地产报记者专访时表示，工业化是数字化、绿色化的重要产业载体，也是建筑建造模式的根本变革，而“工厂化”造房子不仅可以缩短工期，更能够提高住房建设质量。

今年住建部部长倪虹曾强调，要像造汽车一样去造房子，以科技赋能住宅，学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子。作为京津冀地区最具代表性的建筑产业化平台，住宅产业化集团经过多年探索，在建筑工业化、数字化、绿色化“三化”融合发展方面，已经积累了丰富的经验。作为在建筑工业化道路上深耕多年的专家，王炜对“好房子”的内涵及如何建设“好房子”也有着深刻理解。

在王炜看来，“要深入研究人民的住房需求，不是单向的供给，让老百姓认可的才是真正的‘好房子’。当下，人民对住房品质的需求日益提升，‘好房子’的内涵也更为丰富。综合来看要具备绿色、低碳、智能、安全等特点，与之相对应的是住房的便利性、宜居性、多样性、安全性等特性。”

王炜坦言：“拥抱科技，要实现像造汽车一样造房子是整个行业的发展目标，未来房地产及建筑行业将发生一场重大革命，将颠覆我们对住宅的认知。”

建筑工业化任重道远

中国房地产报：作为建筑工业化的实践者、推动者，您如何评价我国住房建设的发展历程和发展现状？

王炜：我国住房建设经历了从快速增长到高质量发展的过程，基本解决了城镇居民住有所居的基本要求。随着保障性住房发展，租购并举让住房的供给方式更加多元，保障范围不断拓展。整体来说，历经30多年的发展，我国住房建设取得了很多令人瞩目的成绩，但住房供给存在结构不平衡的问题，城乡发展还存在速度不平衡的问题。

此外，在推动住宅产业化、装配式建筑、新型建筑工业化方面还任重道远：一是技术创新快，但模式创新不同步；二是技术创新没能和运维有效衔接，创新效能没能充分发挥；三是全生命周期的价值评价体系尚未系统性建立；四是建设主体还未真正实现从开发销售到城市社区运营的角色转化。

中国房地产报：人民对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”，如何理解这种住房需求的转变？

王炜：如今，社区和住宅承载的需求和期望越来越多，总结来说是“七有”：幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶。

基于人民对社区和住宅需求的目标，我们整个房地产及建筑行业都需要围绕供给侧、需求侧、政策端、立法端来进行整体调整，这是一个系统性工程。在落地实践过程中，重点要针对供地标准、设计标准等方面来调整与转变。我们要提高对“好房子”的认识，住房是社会的基本单元，也是社区治理的基本单元，需要通过“好房子”提升社区居民共建、共治、共同维护的意识。

中国房地产报：多年来您长期深耕绿色建筑行业，诸多研究与实践为建设“好房子”积累了哪些经验？

王炜：联合国欧洲经济委员对建筑工业化生产的定义，主要包括6方面内容：一是生产的连续性，即需要稳定的流程，在建筑工程中意味着现场作业的全面组织化；二是生产物的标准化，要把特定的作业从现场转移到工厂生产，在工厂里完成建筑物的大部分生产活动；三是全部生产工艺的各个阶段的统一或集约密集化；四是工程的高度组织化；五是要用机械劳动代替手工劳动；六是与生产活动一体化的研究和实验。

如今，我国房地产及建筑行业正在向新型建筑工业化及集成生产模式转变，建筑业向制造业学习与转型，并朝着一体化、集成化发展，通过减人、减工序来提效率、提品质。值得注意的是，整个行业开始从前端设计引领模式的改变，研究需求、研究现在施工模式的问题（层层分包、以包代管）等，并推出建筑师负责制+EPC工程总承包的新模式，全面助力“好房子”建设。

要深入研究百姓的住房需求

中国房地产报：在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”，应当从哪些维度来定义好房子?具体内涵和标准是什么？

王炜：让老百姓认可的才是真正的“好房子”，住房不是单向的供给，要深入研究百姓的住房需求。当下，人民的住房品质需求日益提升，“好房子”要具备绿色、低碳、智能、安全等特点，对应还要实现便利性、宜居性、多样性、安全性。

从建造的视角来看，“好房子”除了好看、好用、好管外，还要好干，要用工业化思维助力“好房子”建设。因为，工业化是数字化、绿色化的重要产业载体，也是建筑建造模式的根本变革，“工厂化”造房子可以实现缩短工期和提高质量的目标。

中国房地产报：住宅产业化集团近期围绕这项工作做了哪些具体安排？

王炜：我们将在建筑产业化之路上继续深耕，住宅产业化集团正在将工程向工厂端转型，向集成化转型。不仅如此，今年我们还推动了《装配式装修实施效果评估》项目的落地。目前，在建的装配式建筑有100万平方米，100%实现了装配式结构+装配式装修，都是绿色、低碳建筑。

今年年底，我们住宅产业化集团EPC项目——北京市城市副中心0701街区A2标段住房项目即将交付，因为充分研究了用户需求，采用了很多绿色低碳、装配式等技术，得到了很多用户的认可。

行业颠覆性革命即将到来

中国房地产报：在探索和践行“好房子、好社区、好城区”工作方面，您有哪些收获和感悟？

王炜：在工作经历中感触最深的是发生在2012年的一件事，那年我还在北京市建筑设计院做设计师，当时雾霾污染很严重，那天正好下工地去做一个过程验收，验收的项目是采用装配式结构的北京房山京投万科新里程，旁边紧邻的是一个传统现浇模式施工的商品房项目。当我走进新里程项目时，里面几乎没什么声音，旁边停着一辆装满构件的车，构件吊装车忙碌工作，但鲜有员工身影，整个施工环境干净整洁，也没什么噪音和污染；但隔壁项目在严重雾霾下，工人叮叮咣咣敲打着，现场嘈杂尘土飞扬。那个瞬间，我突然感觉自己做的事情是有价值的。

中国房地产报：在“好房子”目标实现的过程中，房地产与建筑行业发展趋势如何？

王炜：当前，随着科技的飞速发展，工业化、智能化、绿色化已成为建筑业的发展趋势，而要建设“好房子”，建筑工业化、数字化、绿色化融合发展是关键。

用工业制造思维助力好房建设的同时，我们还注意到像互联网平台企业，比如美团也在深度参与住房建设领域（民宿、公寓等）。一方面要拥抱科技，另一方面要推动技术革新和模式创新，未来房地产与建筑行业将发生一场深刻革命，将颠覆我们对住宅的认知，预计未来10年会有翻天覆地的变化。