连涨4个月后，广州二手房成交终于破万！哪些楼盘回暖了？

在萧瑟的冬天中，广州市场持续传出积极的信号——

二手房成交，正在持续回暖！

在成交量连续上涨4个月后，终于11月突破了1万套大关。无数排队卖房的业主，看到了置换的希望。

这意味着，跌跌不休的广州楼市，逐渐调整到位。

房价，可能已完成筑底了。

11月原本是楼市的传统淡季，但广州二手房成交，却逆市上涨。

中介房地产协会数据显示，刚刚过去的一个月，广州一共成交了10182套二手房。

从7月开始，成交量就一路攀升，10月明显起跳。

这是什么水平？

前段时间的“金九银十”，二手成交分别是8544套和9361套。11月的成绩居然比旺季更好。

十分反常。

一般而言，金九银十，会消耗一波买房客，到11月份时，需求会有所减少。

但这次，二手成交依旧保持旺盛，并创下年内第二高，令人意外。

要知道，上一次月成交能达到万套以上是今年3、4月份——今年楼市最热的时候！

此时此刻的广州楼市，完全可以用走向复苏来形容。

回顾今年二手成交走向，是一个“V”字形。

3月之后，二手成交一路向下，直至7月后开始触底反弹。

接下来的12月，成交量能否超过3月，创下今年最高水平？我们不妨拭目以待。

来看看各区情况。

天河、增城、花都，取得了久违的好成绩，二手月成交终于重新回到了千宗水平。

都说增城楼市惨烈，但最近二手成交明显好转，环比增长17%，与天河成交相当。

黄埔成交的基数虽不大，但成交回暖速度很快，7月份成交391套，到11月份，成交达到了628套，涨幅达60%。

番禺在近两个月的成交表现突出，保持在1700套左右，成交量稳居第一；

连楼市低迷的南沙，二手房成交也是总体趋好，近一个月成交增速，为广州榜首。

你可能会觉得，当下市场风声鹤唳，个人体感温度和楼市温度似乎并不相同。

事实摆在眼前，广州二手市场，又回来了！

昔日的一些网红盘，如今开始重新活跃在成交的榜单之上。

万科幸福誉，上月成交33套；

万科东荟城，上月成交28套；

实地长春藤，上月成交28套……

了解楼市的都知道，这几个网红盘，近一年多经历了从有价有市，到有价无市，再到降价也无人问津的阶段。

但近期，新的局面开始形成——伴随房价的持续下降，网红盘们又重新受到市场的追捧了。

“以价换量”持续奏效中。上述提到几大网红盘，无一没有经历过大幅降价。

万科幸福誉，现在成交价回落至2.1-2.4万/㎡，相比一年多前，房价回撤了1万/㎡。

实地长春藤更甚，近期成交房源价格普遍在1.7万/㎡左右。在房价高峰时期，其房价最高去到3万+/㎡。

万科东荟城，这段时间，成交价大跳水的消息，“2”字头成交的消息时不时就传出。

还别说，效果杠杠的，小区又成了“香饽饽”。

当然了，现在普遍二手房都存在降价、让利的情况，之所以这些盘能够率先回暖，牢牢占据成交榜单，是因为它们还有其他一些共同的优点。

比如，都是大盘，各项配套完善，交通便利，本就是区域备受关注的刚需盘。

如金碧花园、富力桃园、棠德花苑、万科东荟城、万科幸福誉、实地常春藤、龙归城等，都是所在区域典型的刚需盘。

如今价格回归，也再次让网红盘的性价比得以凸显。

像实地常春藤，自带大城配套，还能入读名校二中，现在“1”字头随便挑，让一些刚需客户也心动了。

万科东荟城，同样也是大型小区，商业、幼儿园、小学等应有尽有，其中东荟花园小学，这几年办学成绩突出，更是让小区成为新晋学位房。

现在“2”字头有机会捡笋，明眼人自然率先看到机会。

富力桃园、棠德花苑、龙归城等，交通条件优越，本身就是不少市区刚需为数不多能够够得着的小区，成交量一直都不会太差。

伴随着刚需开始进场，这些小区也平添了一把火。

事实上，下半年开始二手成交触底反弹，还有其他因素叠加影响，形成合力。

广州楼市之前连服三粒“大补丸”，现在药效开始慢慢显现了。

如番禺，此前二手成交在1200套左右浮动，但最近两个月，成交一下去去到1700套左右，成交出现了明显提升。

这与区域放松限购密切相关。随着大批买家获得购置番禺的房票，成交也有明显起色。

黄埔现在同样已大门打开，加上区域几大热门板块房价已逐渐回调到位，不出意外，成交还有爆发空间。

另外，市场持续放量，业主开卷，也在一定程度上促成成交。

广州这段时间挂牌量激增，据相关数据，某蓝色软件内部已有18万套挂牌。

基数扩大，买房人更容易找到心仪楼盘，业主互卷，议价空间也更大。

我们都知道，二手市场比起新房市场的自由度更高，也让当下部分买房人主动流入二手市场当中。

在二手市场，房价的涨跌主动权牢牢掌握在业主手上，业主完全可以根据自己的实际情况，决定买卖的价格；而新房则不一样，备案价摆在那，开发商可不能随便调整价格。

现在行情不好，业主卖房，只要报价能做到比周边的新房低，就很有机会卖出去。

因此，相较于新房，当下的二手房往往更容易淘到“笋盘”。

比如，黄埔区府板块，之前是广州典型的一二手倒挂板块，但经过一段时间的降价潮后，板块中二手房价格开始低于新房。

于是乎，黄埔区府一举又成为了广州中心区二手最活跃板块。

经过长时间下跌后，当下二手市场正酝酿起较强的反弹动能。

今年仅剩最后一个月，二手市场会不会继续爆发，画下一个圆满的句号？

情报哥持比较乐观的态度。

一方面，年底将至，不少业主都想加快置换步伐 ，议价空间更大。

另一方面，受户型新政影响，一大批实用率实用率超过100%的新房即将入市，考虑到后续出手难度，不少业主可能会想着尽快抛售差的资产置换好的资产。

而年底，也是买房人置业的好时期。加上土拍“限地价”正式取消，本月一批靓地入市，会进一步刺激市场预期。

二手成交，或还将持续走向复苏。

需要注意的是，二手市场的回暖，有望推动新房市场的回暖。

像上月卖出房子的1万+个业主，其中肯定会有一部分是有着置换需求的，前脚拿到卖房的钱，后脚可能就会投入更优质的资产当中。

广州中心区的一些改善型产品，也会迎来一波需求。

明年楼市，越来越有光明的味道。