总价约350万起真地铁三房！「众禾嘉苑」售楼处样板房即将开放！

众禾嘉苑

售楼处电话：400-886-1718

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嘉闵线嘉戬公路站200米，马东产城融合区全新盘——众禾嘉苑，

项目预计推出建面约94-122㎡3房

房地联动价4.37万/㎡

售楼处及样板房即将开放，预计24年一季度入市！

项目效果图先睹为快：

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718【众禾嘉苑】（曾用推广名：大众·城启嘉境）是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718项目位置：东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718项目由上海大众众望城市建设开发有限公司投资建设，拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718周边现有楼盘均已售罄，比如与项目相邻的金地嘉悦湾，均价为4.37万/㎡。金地嘉悦湾第三次开盘积分达到55.9分。

区域规划

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围，段位一下子拉高了很多。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

因此，马陆的未来发展还是很有前景的。

根据十四五规划，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718远香湖中央活动区就是“一核”，规划总开发量约531.4万㎡，是五大新城的核心区中最大的一个，远超前滩的350万㎡。

远香湖实景图

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718这里就是嘉定未来的“市中心”，已经初具地标规模和中心氛围，嘉定最好的文娱公共资源都集中在这里了，像嘉定图书馆、保利剧院、保利凯悦酒店。其他的像文化环、活力谷、生态轴，也都在规划中。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718另外，这里还规划了2栋100米、2栋150米、1栋180米和1栋300米的地标建筑群，未来中央活动区就是嘉定的封面形象。

马东产城融合区属于“四片区”之一，依托于嘉闵线打造TOD综合体，推动产业升级。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718根据规划，马东产城社区总用地面积约356.77公顷，现状主要以工业空间为主，混杂少量生活空间。

效果图

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718根据艾奕康、KPF、深规院等机构的设计方案，这里将打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。

艾奕康-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

KPF-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

深规院-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718根据此前规划未来的马东地区，不仅拥有嘉闵线，还会有宝嘉线，2轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718马东地区作为嘉定较少的，轨交交汇处，未来TOD模式的发展有着“硬背景”，同时作为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区，拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，未来十四五的规划也为区域发展带来了新契机。

生活配套

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718交通方面：楼盘紧挨着嘉闵线“嘉戬公路站”，小区步行约200米到地铁口，地铁出行非常便利！

2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。距离约1.5公里 沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾去往市区交通便捷！

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718商业配套：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718教育配套：项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718复华完全中学规划用地面积约32581平方米，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718医疗配套：项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。

众禾嘉苑售楼处电话：400-886-1718休闲生态：项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。

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