从2.5万跌到8千，依旧卖不掉，业主撑不住：谁愿意还房贷免费送

从2.5万跌到8千，依旧卖不掉，业主撑不住：谁愿意还房贷免费送

提起房价的变动，总是牵动人心，这些年，我国的房价呈现涨多跌少的状态，数据显示，2010年全国平均房价在1980元左右，到了2022年，平均房价已经达到10500元每平方米的水平，可以看到，房价上涨了五倍之多，而在北京，上海等一线城市，住房需求量更大，房价上涨的幅度更高，不少购房者表示，真的脱离自己的购买力了。但是，总有一些人有买房的理由，比如到城市安家，有些家庭如果没有对口的房子，孩子没法在自己身边上学，一些年轻人没有产权住宅，甚至很难走到谈婚论嫁的程度。数据显示，全国的房价收入比在13左右，三亚、厦门、上海等城市的房价收入比已超过30，面对房价以及几千元的月收入水平，仅靠自己的工资买房是很不容易的。

房价上涨如此明显，不仅有刚需的助力，也有投资者的影响，毕竟，这些年房价的上涨加剧了房屋的金融属性，其他投资方式也许门槛较高，但是，住房，从百岁老人到十几岁的孩子都会知道有房子的重要性。这让很多家庭看到了房地产行业发展的前景，纷纷买房投资，这也导致许多家庭买了房不是用来住，而是用来投资，这种方式存在很大的风险。

如果是自有资金买房，也许会比较稳妥，但许多投资者运用了资金杠杆，如果一旦遇到房价大幅下跌，将难以承受房价下跌带来的后果，而且从楼市的现状来看，住房短缺的时代已经过去了。拥有两套及以上住房的家庭超过40%，许多城镇的家庭都不缺房子住了，而且从人口出生率来看，近几年人口出生率逐年下滑，2020年全国人口出生数量甚至刚过1000万人，未来90后和00后的孩子他们继承父母的房子就够住了，还有多少新增购房者呢？所以我们可以看到，过去买房投资也许可行，但是一旦政策收紧，一些城市房价虚高的局面将会结束，房价泡沫被挤出之后，不仅人们的购房心态会变得理性，投资者的收益也会下降。

今年以来，楼市出现两个变化，第一是房价下跌的城市数量增加，2022年四月份，70城房价数据显示，二线城市和三四线城市的房价均环比下跌。第二个是开发商销售额下降。数据显示，今年前四月，50大房企销量几乎减半，1到3月份，全国商品房销售面积同比下降13.8%，1到4月份，全国前50房企销售额跌幅基本在50%左右，可以看到，这几年的房住不炒已经起到一定的效果，全国大部分地区房价都出现了降温，大部分城市房价也松动了许多，开发商也开始放下姿态，降价卖房，送车位、送物业费等优惠措施层出不穷。

购房者的信心一旦下降，想回升是很难的，数据显示，郑州，重庆，天津等城市二手房挂牌量已经突破了十万套，许多城市的供过于求状态已经凸显了。可喜的是，购房者可以慢慢选房了，二手房市场上已经出现有价无市的局面。

比如，以我的一位朋友为例，他曾经也是一名投资房产的人，2016年他在涿州13000元每平方米的价格购买了一套住宅，当时他看中了京津冀规划的利好，以及许多外地人到环京楼市投资的前景，他十分坚信这里的房价还会上涨一段时间，2017年时，他买的房子价格上涨了2.5万元的水平，如果他这个时候卖掉，其实也能赚不少钱，但是他仍不满足，他认为，房价能继续上涨，但实际上对于涿州来说，本身全靠外地投资者支撑的楼市是存在较大的风险的，当地的人大部分是买不起这么贵的房子。

后来，随着限购、限售等措施的发布，涿州的房价一路看跌，到现在，房价已下跌到8000元每平方米，房价出现了大幅下跌，许多购房者感到意外，尤其是那些投资者，有些人承担着高昂的房贷，每个月房贷上万元，但是如今总价已经跌到自己当初申请房贷的水平，那些高位投资的购房者已经被套牢了。

但这位朋友表示，如果现在赶紧卖出房子，也许能亏得少一点，但是，即使他以8000元的价格出售，要在涿州想短时间卖掉不是一件容易的事，一方面，二手房的税费很高，另一方面，住房市场上新房供应很多，那么对购房者来说，为什么不选择更加划算的新房？

这位朋友已经亏掉首付，但是他表示，自己眼光不好，对房价的期望值太高了，他还表示，谁愿意还房贷，房子可以免费送，因为对于他来说，如果选择断供，亏损会更大，要承担一大笔律师费。问题是，即使是让购房者承担房贷，这也不是一笔小数字，这位朋友如今还为这套房子而苦恼，即使免费送房也卖不出去。