巅峰对决！中海天玺VS中海·滨江壹号，谁更强？

中海天玺和中海·滨江壹号二手房挂牌均价位居赣州前三，有网友问，这两个小区哪个小区更好呢？

今天我们就来对比下这两个小区的情况。

先来看看这两个小区的基本信息：

中海·滨江壹号项目位于经开区E地块橙香大道与南康路交口，是中海地产于赣州引入集团的“壹号系”产品，一线临江，由高层、洋房、叠拼住宅项目组成。项目占地面积 64583m²，建筑面积 161453m²，容积率为 2.5，绿化率 40%、共 956 户、停车位 1052 个。

2018年03月新房首开，精装大平层均价约14000元/㎡，精装洋房均价约15500元/㎡。2020年4月开始交房。

中海天玺是曾经的章江新区地王，是中海“天”字系产品，位于赣康路与兴国路交汇处，建筑面积186026.088㎡，总占地75791.5㎡，有洋房、叠拼、大平层、沿街商业街以及幼儿园，容积率 2.0，绿化率 35%、栋住宅共 879 户，停车位 946 。

2018年5月25日首开，新房均价在14000-20000元/㎡。2020年8月开始交房。

从地理位置上来讲，中海天玺和中海滨江壹号均为与章江新区E地块（属经开区管辖），两个小区的直线距离相隔不到1000米。周边配套基本上是共享，学区也是一样的。

板块内赣州市妇幼保健院已投入使用，中环生活广场内含百户超市和农贸市场，满足日常所需。

同为中海地产开发，产品相似，属于高端楼盘，包含洋房、大平层、叠拼等产品，整体户型面积段较大，入手门槛较高。

中海滨江壹号更加临近江边和滨江公园，部分楼栋具有较好的江景视野，一路之隔就是待建的东江源公园。占据着稀缺的江景资源，环境更为安静舒适；不过小区东面临近东江源高架，部分房源可能会有噪音干扰。

中海天玺位置更中心一点，周边一路之隔就是学校、医院、公园、农贸市场，配套相当丰富，而且距离很近。这些近距离配套带来的除了便利之外，也难免会带来更吵闹的居住环境。

目前，这两个小区二手房市场情况如何？（以下数据来源于某单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）

先来看一组数据比对图：

中海滨江壹号二手房挂牌价22440元/㎡，正在出售51套房源，近90天成交3套，近30天带看164次，平均每天带看5-6次。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约143-300㎡，挂牌产品主要以瞰景高层和洋房为主。挂牌房源单价17709-25000元/㎡，挂牌总价255-700万元。

另外，洋房顶复产品价格会比大平层产品价格更高些。

今年以来，中海滨江壹号在某二手房平台上共有16套成交记录，户型建筑面积约143-217㎡，成交单价1.74-2.31万元/㎡，成交总价259.6-458.8万元。

今年以来成交的房源占据该小区总成交房源一半，是成交套数最多的一年。

其中，10月份成交了3套大平层产品，户型建筑面积约186㎡，成交单价19624-21194元/㎡，成交总价365-393万元。

小区高层产品前方为洋房和别墅，遮挡较少，中高楼层会具有比较好的江景视野，10月份成交的这些房源均位于中楼层，视野较为开阔，屋内的采光通风较好。

中海天玺二手房挂牌价26658元/㎡，正在出售27套房源，近90天暂无成交，近30天带看107次，平均每天带看3-4次。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约143-214㎡，挂牌单价20700-32428元/㎡，挂牌总价396-668万元。

中海天玺今年以来共有6套成交记录，户型建筑面积约143-176㎡，成交单价1.75-2.9万元/㎡，成交总价282-509万元。

这6套房源均成交在今年上半年。

最近一套成交的房源为建筑面积约167㎡四房，单价17545元/㎡，成交总价293万元，共26层，位于低楼层。

从上述数据中可以看出，中海滨江壹号整体挂牌和成交的价格区间会比中海天玺更低一些，入手门槛更低，然而其市场热度却高出不少。

在该二手房平台上，中海天玺自今年5月份之后就没有成交记录了，而中海滨江壹号近90天成交了4套，市场热度不断拔高。

有网友认为，中海滨江壹号有着滨江资源优势，周边又有多个公园，环境舒适度上比中海天玺高出不少，因而其价格天花板会更高。

▲ 滨江壹号江景视野

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