厦门建发：抢地如狂兽，产品质量不行，形象崩塌！

现在，在房地产市场持续下行的情况下，国内的土地市场，基本上被央企、国企开发商所主导，民营开发商大都已经销声匿迹。

厦门建发集团，是一家大型国有房地产开发商，实力雄厚。有人形容，厦门建发不仅在厦门市，就是在福建省，都可以横着走路。近年来，无论是名号还是投资力度，厦门建发都可以秒杀市场上任何房企。由此可见，这个国有房地产开发商有多牛。何况，近两年，厦门建发在国内各大城市，尤其是北京、上海，逆势抢地凶猛，让人咂舌。在抢购土地方面，厦门建发把一干央企，都甩到了身后。

2023年1月至9月，厦门建发的新增货值高达1299亿元，紧跟在央企华润、国资撑腰的万科、央企保利之后，排在第4名。今年前9个月，厦门建发以508亿元的权益拿地额，排在国内房地产行业的第5位，以381万平方米的权益拿地面积，排在国内房地产行业的第3位。要知道，在前几年，厦门建发连前20名都排不进去。

厦门建发虽然在很多大城市疯抢土地，但其产品兑现，却相当不尽如人意。最近，厦门建发位于上海普陀区的“苏河望”项目，因为建筑质量出现严重的问题，被500名业主联名投诉，业主们的各种维权行动，甚至引起了政府的关注。上海市普陀区政府有关部门已经介入调查。这次事件，被大家认为，这是建发集团不计成本争夺地王的一个苦果。

上海“苏河望”项目，是在2021年2月开发的，当时楼面价已经高达平方米8.4万元，而现在备案价显示，该项目已经亏损。有人说，作为国企的厦门建发，似乎对亏损并不太在意，反正也不是损失他们个人的钱。即使上海当地政府要求这个项目，必须保质保量的交付，厦门建发也坚持继续操盘这个项目。结果就是坑害业主们的利益，被大规模维权。

还有人说，厦门建发仗着自己是国有企业，背景深、胆子大，无所顾忌。在厦门市、在福建省都可以随心所欲，在上海同样可以这样。没有想到是，大上海的业主，可不是厦门那个弹丸之地的小城市，他们可是见过大世面的，想要糊弄他们，难度还是相当大的。豪宅的标签，似乎已经深得民心，对于厦门建发来说，要想在豪宅市场站稳脚跟，还需拿出实实在在的豪宅品质才行。

近年来，厦门建发在全国一二线城市的土地市场上，几乎已经形成了一种围剿趋势，仿佛在重走金茂的路线。凭借自家拿手的中式高端产品线，厦门建发大肆收割韭菜，然而，后期的房子质量，问题很多，令人难以忍受。即使是当初的中国金茂地王项目，如今也已经吃了不少苦头，并且口碑也是一落千丈。厦门建发，很有可能会走金茂的老路。

在中国的房地产市场上，闵系房企，绝对是一支不可忽视的力量。前些年，闽系开发商靠着高溢价、高品质、高周转路线，横扫中国大陆各大城市，但现在已经被证明，这种方法是失败的。厦门建发似乎又在步闵系房企的后尘，尽管其背后有雄厚的资金实力，但如果继续偷工减料，房屋质量低劣，项目建发能走多久，还真不好说。

作为国企，厦门建发应该以优质产品基因和雄厚资金实力为核心竞争力，而不是在房地产市场看不到将来的情况下，大肆抢地。近几年，厦门建发全国化发展之余，其内部人才发展能力严重不足，吸引优秀经理人也面临困难。从目前来看，人才稳定度和口碑方面也形成了一边倒的局面。对于厦门建发来说，如何在全国化发展的道路上避免重走老路，提升内部人才发展能力，改善口碑形象，保证产品质量，是一个亟待解决的问题。

不然，厦门建发会像上海绿地那样陷入困境，会像恒大、碧桂园一样暴雷。不信，我们就骑驴看唱本——走着瞧。

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