广东
全网关注的冼村钉子户，大结局来了！
楼市君收到村民爆料，冼村今天公示了收回集体土地使用权的表决结果，同意率超94%，表决通过！
拆了14年的冼村旧改，要迎来全剧终？今天楼市君再跑了一趟现场。
｜冼村实拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
冼村表决结果公示
将依法收回钉子户土地
这一纸公示，就张贴在冼村回迁房小区入口，正式官宣钉子户的结局。
公示指出，大会实到会股东3745人，同意股东人数3535人，同意率超94%，表决结果通过。
这意味着，下一步冼村将依法强制收回“钉子户”土地，进行清拆。
｜冼村表决结果公示
｜广州楼市发布 摄
至此，被耽误了14年的冼村旧改，终于来到临门一脚。
集体土地使用权收回后，下一步动作如何？随后楼市君也来到了钉子户所在地。
目前，冼村片区约有7-8户钉子户，据了解还有部分村民居于国外。
远远望去，还能见到部分楼层晾了衣服，有村民表示里面还住着人。
｜冼村钉子户实拍图
｜广州楼市发布 摄
有知情人士向楼市君透露，目前表决结果处于公示期，也并非到期就马上拆除，预计会先做好钉子户的搬离工作。
那么，冼村钉子户何时能顺利开拆？事实上广州也有前车之鉴。
今年6月，荔湾鹤洞村依程序收回未签约私宅所占用的集体用地。
来到现在，村内9栋未签约集体土地上的私人房屋已基本清拆，从表决到拆除不到半年时间，速度有目共睹。
参考今年中心区首例依法强拆样本，或许我们也能窥见冼村旧改的大结局剧本。
｜冼村钉子户实拍图
｜广州楼市发布 摄
虽然，钉子户在短时间内或未能完全翻篇，楼市君走访现场时，已明显感受到冼村的变化之大。
目前，冼村一至三期回迁房已收楼入住，四五六期已完成分房。
而收楼的村民们，可谓个个身家过千万。
以冼村首批拿到国土证的回迁房——博雅御轩为例，挂出的两套二手房单价已超出13万/平。
｜博雅御轩二手挂牌
｜图源：贝壳找房
楼市君路过回迁房小区时，也被热情的包租婆拦住询问是否租房。
可以见到，光是合租单房就能租到2000-3000元/月。羡慕已经说累了。
｜冼村回迁房出租
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是， 按照 工程进度，四、五期的回迁房也将在年底达到交付条件！
加上终结钉子户的最后一击，冼村旧改 圆满谢幕或许近在咫尺。
贰
14年旧改大戏接近尾声
融资区新盘终于要来？
作为珠城最早启动拆迁的项目，冼村的旧改之路足足走了14年。
犹记得，当年广州因举办亚运会，制定了52条城中村改造计划，冼村旧改在2009年正式启动。
不料在期间发生的一场“整肃风暴”，让冼村旧改再次陷入僵局。
事实上，冼村旧改重新走上正轨是在2015年：冼村通过股东代表大会，改造全面开工。
此后的5年时间里，冼村先后完成了一二期回迁房交付工作， 而酒店、幼儿园、 祠堂均同步建设。
再到今年，三四五六期回迁房摇珠，七期回迁房喜提封顶。
｜冼村旧改现场
｜广州楼市发布 摄
如今，钉子户问题的解决，不但关乎村民回迁，对于珠城中区及融资区的 发展，更是迈出突破性的一步。
冼村周边，围绕着越秀金融大厦、富力盈泰大厦、恒大中心等地标写字楼。
附近就是广州“最快地铁”18号线的冼村站，位置和交通条件都极佳。
届时，珠江新城中区的最后一块“伤疤”将被补上，也给了珠城再次蝶变的契机。
｜冼村旧改现场
｜广州楼市发布 摄
在楼市君看来，最值得期待的还是融资区保利冼村项目。
作为珠城中区唯一全新盘，项目吹风价早已去到18-20万/平。
倘若此次表决后，钉子户能顺利清零，或许能加快其入市脚步。
｜项目效果图
｜非最终稿，仅供参考
最后，你认为冼村钉子户有望在年底清拆吗？欢迎来评论区聊聊~
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