广纸新颜！广州人的滨水梦，由它开启

热钱涌入之地，往往是城市价值聚集之处。

刚刚过去的3月，珠江新城一口气卖了119套房。其中，临江豪宅成交相当吸睛。

成交最贵的二手房，临江豪宅承包前三甲，汇悦台卖到27万/㎡；凯旋新世界单价飙到26万/㎡。

成交最多的二手小区，一线望江的凯旋新世界，位列前5。

而珠江后航道海珠湾滨水独栋，近期有大客豪掷近2亿，只为收藏滨水生活。

与传统的住宅不同，这一次被豪客集中“扫货”的，是江景商业独栋产品。

南国纸城焕新颜

海珠湾滨水独栋开启商业产品新维度

高端人群置业方向的转变，往往也代表价值的风向标。

在他们看来，不动产作为重要的资产配置选项，核心需求无非是两个：一是，能满足高端改善需求；二是，要有强传承价值。

比如珠江新城，很多买家看中的东西，除了资产的金融属性，还有身份象征。

而海珠湾滨水独栋之所以独得塔尖人士青睐，其传承和血统，正是99%的人无法得到的隐藏价值。

摊开羊城地图，你会发现，许多故事，只沉淀在那一湾十公里的珠水，比如老西关，又比如广纸。

广纸承载着造纸报国的初心，中国生产的第一张新闻纸，第一张全废纸生产的新闻纸皆再次诞生，创造出“南国纸城”的传奇。

这里独享一份广钢、广船等工业遗址没有的记忆：第一代与第三代国家领导人都曾来此视察，后者还亲笔题词“努力实现我国造纸工业现代化”。

广纸代表着我国工业化的高度与厚度，历史价值无可替代。

如今造纸厂虽然已经搬离，但越秀地产没有选择随便复刻，而是因地制宜，以传承“历史文化”为主张，将“地产”与“文化”进行了一次结合。

在原址上建起的越秀·星汇海珠湾，传承了广纸历史文脉，以崭新面貌续写广纸新故事，推出压轴6栋独栋商业，正是让都市新贵无法拒绝的选择。

建面约694-2849㎡，集商业、办公、休闲多能于一身，拥有更大的发挥空间，能创造更多享受体验。

与当前市面颇受欢迎的江景住宅相比，独栋商业从外立面、室内层高到空间尺度，能突破很多住宅做不到的地方，足以让财富阶级为之疯狂。

珠水在脚下，公园在身边

在海珠湾幸会另一种商业生活

以往，广州的高端物业像两个“平行宇宙”。

一类是“生态宜居物业”，集中于近郊和景区周边，依山傍水，但到市中心配套有距离。

另一类是“城区顶豪物业”，多位于CBD核心，奢华昂贵，但每天所见都是钢筋森林，缺少山水绿化，少了分生活情趣。

但海珠湾滨水商业很特别。

坐拥城央一线的江景与公园资源，繁华与自然泾渭分明，但只需一个转身，两者即可兼备。

项目独揽南向头排江景，与珠江不到100米之距，一线无遮挡，只要凭栏而望，就能感受江水涌动的气势。

珠江后航道约450米宽阔江面，感受春风拂面，日落余晖，在城市繁华与诗意栖居之间，自由切换。

这里直接放房频君实拍的江景，给大家感受一下吧↓

更为难得的是，海珠湾滨水商业在亲江的同时，将自然绿洲纳入到建筑的叙事之中，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，开辟出一个逾3.6万方广纸历史公园。

这座公园与滨水商业无缝串联，说配套园林都不为过，早在规划时，设计师便用“时光河流”的概念串联起商业与公园。

广纸涌复原成一方水景，岸边特别设计“船型码头”，国家领导从这里登岸，视察广纸的历史仿佛历历在目。

未来的广纸公园，不仅有经过保留标志性烟囱，纪念广纸曾经的激情燃烧岁月，还有处处的绿意、精美的雕塑、休闲的广场、生态的花园......全新的打卡地，就在家门口。

此外，项目直径900米内更有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，美不胜收。光是这样的自然条件，无论是观水距离、景观丰富度，在目前的市场上可以说是前1%的存在。

高占位+强消费力+快交通

唯有海珠湾滨水商业

当然，滨水独栋的独特之处，不限于人文底蕴和滨水景观，还有其别具一格的优势。

占位广纸新城核芯，商业串联成体系

项目的难得之处，首先体现在其地段上。海珠湾滨水独栋，则位于广州中心区的C位——海珠区的新活力文商旅融合圈、广纸新城的核心腹地，有规划发展，又有老广的成熟氛围，还具备连片开发的优势。

此外，这里集聚太古仓、广纸艺术商业街区、O2Park创意园、BIG海珠湾艺术园等多个商业，估算总体量至少超56万平。

未来，广纸艺术商业街区通过过江隧道（规划中），将与对岸在建的国际医药港、广船综合体无缝连接，扩展成更大规模的滨水商圈。

每一个核心商业并非互不关联，而是能串联成体系，将发挥出更大的商业效应。

这也让海珠湾滨水独栋的未来，充满了成长性。

得天独厚，手握高端圈层及庞大消费力

购置商业资产，客流量及客户质量是关键因素。

海珠湾商业独栋所在的星汇海珠湾，经过7年沉淀，早已日臻成熟，已聚集近8000户业主，人文氛围深厚。

而其商业大平层海珠湾壹号业主，更是高端圈层中，独一档的存在。

另外，江南西、中大、江燕、乐峰广场四大商圈环绕，周边光大花园等高端社区超过200个，汇聚庞大的购买力自然是水到渠成了。

双地铁+环岛路，交通四通八达

项目步行即可抵达地铁11号线南石头站（有望2023年开通），轻松前往琶洲、金融城、广州东站多个商务区，串联广州现在和未来的一线黄金商圈，承接来自全市的客流。

广佛线燕岗站也在不远处，既可一路通达千灯湖等佛山城心，又可3站换乘地铁3号线，速达珠江新城。

别忘了，42.2公里的环岛路就在门口，未来通车后，将一路直达琶洲总部。

商业串联成体系，手握高端圈层及庞大消费力，交通四通八达，海珠湾滨水独栋的精妙之处值得细细品味。

无法复制，每一栋皆是独有

唯一可售，代言高阶商业旗舰

真正珍贵的东西，不仅仅贵在价格，更在与“无法复制性”。

政策的收紧让别墅产品日益稀缺，住宅别墅的价格更是居高不下。作为独栋商业，项目仅打造6席，稀缺程度更是不必多说。

在大师手笔下，每一座保留了红墙工业复古风，都拥有专属的独特风景与高品质的美学空间。

在使用功能层面，它能让高端客户完全按照自己需求定制装修，制造“每一栋皆是独有”尊贵体验。

无论是商业经营、商务接待还是办公等，如此足够珍贵的产品，都能傲立市场，与其他产品，拉开身段。

更重要的是，对比“只租不售”太古仓、琶醍，海珠湾滨水商业是唯一可售的珠江滨水商业。

房频君了解到，如今海珠湾商业独栋还有3席的机会窗口。

那么，这3座滨水独栋，到底是怎样的产品？

1号楼：罕见双层独栋，组团头铺+社交主场

1号楼建面约694平，占据商业街区头排，且毗邻在建的11号线南石路站，旁边规划有亲水平台、北入口广场雕塑，这里将聚集大量人流。

在整体建筑上，其为罕见的独栋双首层铺，相当于两份首层租金水平。

同时，它还足足设计了超54米宽的展示面以及约11米长景观大台阶、约30平星空大露台，极具昭示性。

值得一提的是，二层的星空大露台具备拓展空间，兼具通达性和观光性功能。

类似的布局，在太古仓往往会做成私房菜、特色餐吧等，更有利于汇聚人气，经营有声有色。

5号楼：三旗舰仓相连，大体量+优越展示面

对比前者，5号楼则呈现完全不同的气场：其建面约2263平，体量是1号楼的3倍，展示面更大，萃取多元商业元素。

整座建筑由三个旗舰仓相连，约66米面宽、约13米挑高的设计手法，其整体空间拓展性更强，可灵活分割为多个独立经营空间，租金收益更为可观。、

这座滨水独栋，既适合做私人俱乐部、名酒馆、高端宴会等高端社交场所，也能结合历史背景与独特建筑风格，为艺术展览、小型演奏沙龙提供活动空间。

踏出5号楼，正对面就是广纸艺术公园，未来将承接来自公园澎湃的人流量，不失为一大优势。

6号楼：5层灵动空间，使用率高达300%

6号楼，建面约2849平，是最大的在售多元商业旗舰仓。

整座建筑超67米面宽、约22米挑高的设计手法，其中灵动百变、高拓展是一大亮点。

超8000㎡使用面积，5层灵动空间设计，近300%高使用率，满足接待、办公、后勤、进货收纳等多种需求，使用空间和租金收益相当可观。

另外，6号楼位于环岛路旁，未来日均百万车流穿梭如潮，这里将聚集了大量的中高端商务客群。

深厚人文底蕴、顶级自然资源、独特设计艺术、多变灵活空间、超高使用率……越秀·星汇海珠湾的滨水商业有颜值又有内涵，还有极致产品，几乎难以再有。

而这市场罕见的臻品，珍藏3席在售。感兴趣的买家，一定要来看看。