苏州楼市：窗口期将发生变化！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需自住，计划年底或者明年初上车，请问吴江运东能不能买呢？能不能上车呢？

苏叔：你好，能不能上车，就看这个板块未来价值成长预期性如何，而价值成长预期取决这几个因素：产业规划、完善配套、购买力。吴江未来重点是太湖新城和吴江开发区，作为长三角一体化发展示范区内的开发区，运东经济活力还是比较强的。这几年苏州刚需上车门槛逐渐提高，除了吴江城南、胥口、太湖度假区、通安，渭塘等刚需板块运东相比这些板块是各方面性价比很不错的刚需板块，且离园区也近。刚需上车，买运东是很好的选择。

提问：苏叔，你好，外地人，目前考虑在吴中区购置一处房产，吴中区买房应该怎么选择呢？

苏叔：你好，根据价格区间的划分，吴中区的楼盘主要分布在胥口、太湖度假区、东山、西山、甪直和光福等板块，其中以刚需小户型为主，九十几平的户型起步，“1”开头的单价，总价并不高。这些板块都依邻太湖，享有自然景观和丰富的生态资源。200-300万价格段内，可选择城南、郭巷、越溪和木渎等板块的项目。而300-350万的区间则可以选择木渎板块中的改善户型，该板块内部配套比较齐全，交通出行也十分方便。商业方面，吴中区拥有多个大型商业综合体。400万-800万的豪宅客群则可直接选择吴中太湖新城板块，近年来该区域的发展迅猛。总之，吴中区作为苏州市核心区域之一，其房产市场具有广阔的发展空间和投资潜力。

提问：苏叔，你好，三百万在苏州大市范围内究竟能买到多少平米的房子？买改善盘，有什么楼盘值得推荐的？

苏叔：你好，根据苏州大市三月份新建商品房成交均价来看，大约在两万一千六百二十二元每平，苏州六区成交均价大概在两万七千两百六十二元。

以三百万为例，在工业园区和姑苏区只购买小户型面积，这里面明确一下，是两个板块中的核心区域。

那么如果从板块分析来看，可供选择新区、科技城、高铁新城、太湖新城、平江新城，园区高贸新城、吴中尹山湖、相城元和和吴中城南等等。

如果你看中的是板块的发展潜力，可以选择一核四城的小户型，包括平江新城、吴江太湖新城，这些板块毕竟都是每个区域的副中心，也是苏州正在重点发展的新城板块。

如果你是考虑读书，那么学区优势比较明显的是平江新城和科技城，尤其是科技城准现房，学区还是妥妥的没有任何后顾之忧，重点是倒挂。

如果是考虑交通产业配套优势，那就考虑高铁新城板块，毕竟它是享受国家级规划的一个红利。

如果你是考虑享受自然环境更多一点，那么吴中太湖新城必将是你不二的选择。

又想考虑环境优势、资金预算又没有那么高，可以考虑一下吴江太湖新城。

毕竟吴江太湖新城和吴中太湖新城只是一桥之隔，同样可以享受到苏州湾带来的资源配套。

如果你不想赌新城的，未来可以看看这些配套比较成熟的板块，比如相城元和、吴中尹山湖、城南等等板块。

这些板块可以享受主城区的一个核心配套，同时还拥有这些板块带来的辐射推动。

提问：苏叔，你好，请问想在太湖旅游度假区买套刚需房，主要是看中环境比较好，但是身边朋友说太湖旅游度假区的房子除非是养老，还是去别的地方买，请教太湖旅游度假区买刚需房合适吗？

苏叔：你好，吴东太湖度假区重新规划改造，强化商业、旅游服务，改善生态环境，加强区域各块联系，将建造一个集中商业、办公、旅游、文化功能的综合性服务体。这个规划提升了买家对太湖的关注度，还通过强化商旅服务规划完善板块配套，发展旅游产业，保护太湖生态资源，增强了板块的宜居属性。太湖旅游度假区与甪直、运东一样都是刚需优选之地，新盘房价都在2以下，甪直和运东承接园区外溢人口，是在园区工作刚需的首选之地。太湖旅游度假区虽然离园区较远，但是交通极其便利，与各板块联动性强，而且拥有丰富的景观资源与优质生态环境，也具有相当大的优势。总的来说，太湖度假区凭借价格优势能够满足刚需需求，而自身富有的生态景观资源，以及围绕这个优势发展的片区规划，后期会变得更加舒适宜居，能够为太湖新城的价值带来一定的拔高。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？

苏叔：你好，狮山板块是新区，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。