现在的青岛楼市能不能做T？

前几天，青岛楼市调研员在社交媒体上讲了一个他碰到的事情：小两口都是从外地来青岛的大学毕业生，靠着父母掏空家底凑了47万首付，于2021年在城阳区的鑫江玫瑰园买下一套96平小套三，总价155万，贷款108万。因为两人都在市南上班，苦于通勤时间太长，就谋划卖了婚房换一个离工作单位近一点的房子。

结果一查今年房价，鑫江玫瑰园同户型房子的最新成交价是100万。换算过来，小两口不仅把47万首付和两年房贷都亏进去，还欠了银行几万块。

咋办呢？只能不再考虑换房的事情，眼不见心不烦。

底下有人回复说，不如把房子卖了租房住，等房子再跌两年后买回来，可以降低损失。

好家伙，这不就是做T吗？

做T是炒股术语，核心是“炒短线打差价”，如果用在大盘下行期，也可以理解为“少亏一段算一段”：股票从10块钱跌到5块钱，死抱着就实打实的亏5块钱。倘若以9块钱卖掉，到5块、6块的时候再买回来，就能少亏3、4块钱。

熬到到上行期，回本也更快。

这里请炒股专家们绕行，买房不是炒股，不用跟我死抠做T的标准姿势。

那么，这种做T方式可行吗？

先来看两个时下流行的段子吧：

十年前有人想创业于是把房子卖了500万，5年赚到一千万，想把原来的房子买回来，发现已经涨到了2000万。

三年前又有人想创业，把房子卖了500万，寻摸了几年不知道干嘛好，回头发现原来的房子已经到了300万，干脆又买回来。

这两个段子可能有点夸张，但是哺育它们的环境与气氛是存在的。

这样看起来，楼市也会股市化，当然也就能做T。

事实真是这样吗？这是要弄明白的核心问题，也是争议所在。

股市潮起潮落，上行期与下行期插花相伴，只要肯熬，总是能等到周期转换的时刻。楼市呢？会是潮起潮落，还是潮起潮落落落落落落呢？

现在比较普遍的看法，更倾向于后一种，也就是落落落落个没完。

理由是前期涨的太久了，一直在潮起起起起起起中，已经远远脱离了实际价格，再加上城市化接近尾声、人口红利达到拐点，更使房价缺乏支撑。

我和身边的绝大多数朋友，差不多也是这种看法。

但是回头一想，当所有人都看跌时就意味着熊市触底，不也是财富金律吗？

财富为什么永远集中在少数人手里？因为从众是赚不到钱的。

所以，我还是没想明白。

编辑：周道