引进了公租房、保障房的小区，还能买吗？

公租房、廉租房等保障房，在一些城市，并不是成整个小区的建制，而是有可能会把个别商品房小区的部分楼栋、部分楼层或房源拿来作为给中低收入人群的保障用房。

引入公租房、廉租房、保障房的商品房小区，多多少少都会给小区居民带来这样那样的影响。

平时就连商品房小区，只要距离公租房小区近一点的，都会受到影响，更不要说在小区里面个别楼栋、楼层用来作为公租房保障房了。

主要影响可能出现在以下几个方面：

1、对小区租金回报率的影响

对于个人而言，公租房等保障房的居住成本是很低的，很大一部分是由公共资源分担了，只用很少的一部分租金，就能租到房子，带有一部分公益属性。

如果一个小区附近有公租房，很可能就会形成对商品房小区的低位租金竞争，导致商品房小区的出租率和租金水平上不来，因为同处一个区位，相似的配套，一旦有更便宜的保障房可以选择，商品房小区在租赁市场就会遇冷。

2、居住圈层混杂

公租房、廉租房等保障房的居住人群，大多属于中低收入群体，他们对于生活的标准、要求，和那些能够买得起商品房小区的市民家庭、普通中产阶层有着很明显的差距。

如果小区有公租房、回迁房组团，甚至有部分楼栋、楼层拿来做公租房、廉租房、回迁房，就会造成居住的社群阶层比较混杂，就难免会出现：中产小资业主，在中高端的餐饮店喝咖啡的时候，窗边传来叫卖“磨剪子修菜刀”的魔幻对比。

3、商业配套档次平均值拉低

商业配套其实也是和居住圈层有关系的，有什么样的住户，商家就会做什么样的生意。

很多小区内只要有回迁房楼栋、组团的业主，往往就深有体会，那些小摊小贩、三无食品和无证经营的小推车。三轮车，大都会喜欢到回迁小区、楼栋附近去经营，因为这里居住的人群不嫌弃他们的无证经营，会搭理他们的叫卖和吆喝。

但是，对于买了商品房的市民家庭、中产圈层而言，他们并不是这些摊贩的目标客户群体。

流动摊贩不仅会造成小区整体环境变脏变差，还会导致出入小区的道路拥堵，但是没办法， 也还能忍，谁让你买的小区里，有公租房、回迁房、保障房呢？这些流动摊贩，就喜欢做公租房、回迁房住户的生意，商家跟着客户走。

4、市场估值预期降低

当一个商品房小区内，出现了公租房等保障房组团、楼栋或楼层，那么市场对于整个商品房小区的资产估值，就会大大降低，因为，住在这个小区内的公租房，居住成本（租金）并不高，这还仅仅只是对租金水平的预期降低。

更糟糕的是，有的保障性住房当住户租住一定时间段后，是可以买断产权的，也是可以在二手房市场流通的，到时候，对于附近商品房小区的流动性、市场定位和估值，才是碾压式的打击。

何况，部分公租房、保障房楼栋的外立面也并不高档，有的还经常脱落墙皮，斑驳拉胯，一并拉低了附近商品房小区的外立面颜值平均值，给人造成低价预期。

总之，附近有公租房、廉租房等保障性住房的商品房小区，或者是小区内有部分房源拿来做公租房保障房的，对于普通业主而言，都是非常减分的选项，要尽量避而远之。