安徽
近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗片区街坊控制性详细规划，占地面积33.84公顷，合计约507.6亩，而其中可出让的经营性用地约134.85亩，另有13.65亩的幼儿园用地和21亩的公园绿地，其余均为现状地块。
NO.1丨壹
控规介绍
该街坊位于包河区淝河板块，既属于东部新中心范围内，也是城市片区中心之一，双重定位叠加，未来发展可期。规划用地性质为居住、商业、教育以及公园绿地。
本次公示是由于原先的控规有所调整，将原先位于片区东南角的幼儿园用地调整至原城镇社区服务设施用地位置，增加了8.1亩的居住用地。
从合肥城市更新专项规划图上看，合肥规划了规划老城、科大硅谷、东部新中心、骆岗公园4大更新示范区，并规划有一横一纵以长江路、徽州大道为主的城市更新引导轴。其中包河区共有6大城市更新片区，而公示的街坊正处于BH-05城市更新片区。
城市更新项目通常涉及到旧建筑的拆除和新房的建设，这会对市场房源的供给和需求产生影响。土地端来说，一般城市更新项目位置都较为优质，是城市核心位置，当然这类地块多带有公益性质的配套；而新房端，新房的建设会增加市场上的房源数量，从而扩大了房屋供给，且由于明显的区位优势，市场均价不低，在一定程度上促进了改善市场的成交。
NO.2丨贰
片区配套
该街坊所处位置在包河区南淝河路与平塘王路交口西北角，周边配套成熟，居住便利度高。
交通方面，该街坊所在片区出行便利，紧邻上海路和南淝河路，临近巢湖路和郎溪路，通达全城，西侧紧邻在建六号线-唐大楼站，往西1公里为四号线尧渡河路站，距离合肥南站5.3公里，城内、城际交通便捷。
教育方面，街坊控规内自带一宗幼儿园用地，周边有合肥市淝河小学、合肥市屯溪路小学教育集团祁门路小学(祁门路校区)、同安小学、合肥市第二十九中学、合肥市宋村小学等满足居民教育需求。另外在控规图中可明显发现周边还将新建两所小学和一所中学。
商业方面，周边除了有规划在建的淝河中心商业、星隆国际、翡翠天际商业等购物中心，还有有华中汽配大市场、安徽五金商贸城、五里庙装饰世界、安徽博皖广场等专业市场，满足业主的购物需求。
至于医疗和休闲资源，合肥市中医院、合肥市第三人民医院(新院区)、安徽中医药医院等距离不远，南淝河码头主题公园、滨河公园等可为居民提供休闲放松的区域。
NO.3丨叁
区域市场
当前合肥市场冷热分明，边郊区域成交趋减，而如政务东、淝河、滨湖等热门区域成为市场成交主力。从统计情况来看，淝河板块土地出让主要集中在2022年，共成交8宗地块，出让面积达到764亩，不过拿地企业主要为国央企。
近4年包河淝河板块新房市场年均供应44.9万㎡，年均成交44万㎡，供求几近平衡，成交均价也在稳步攀升。今年1-11月份累计供应49.7万㎡，成交60.9万㎡，成交均价23368元/㎡。
截止到11月份，合肥市包河区淝河板块新房库存为14.4万㎡，去化周期为2.7个月，市场相当健康。
目前淝河板块内在售项目较多，均价在2.3-2.6万/㎡，而且因为板块为新建区域，整体房龄相对较短，挂牌价格在2.4-2.9万/㎡范围，存在倒挂现象。
NO.4丨肆
结语
1、合肥淝河板块核心区域，地理位置优渥，配套资源完善，生活氛围浓厚；
2、位处东部新中心，定位城市片区中心，又处于城市更新范围，规划三重叠加，未来可期；
3、合肥热门区域，价值潜力大，未来出让竞争压力不低。
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