超20村立项！白云旧改狂奔，明年全面启动！

　　旧改集中立项，白云一大批人身价要涨！

　　今日，楼市君梳理发现，近1个月时间内，白云有21个村旧改备案获批！普遍在明年启动，旧改或迎爆发期！

　　叠加率先制定做地补偿方案，旧改动作如此明显，比旧改大区黄埔还猛！

　　|白云航拍图

　　|广州楼市发布摄

　　壹

　　白云超20村旧改备案立项

　　白云新城、设计之都刷进度

　　据相关平台数据显示，在10月底至今，白云有21个村备案获批，涉及14个镇街。

　　这些村旧改加速，集中在明年启动，主要由国企负责，拟投资合计约2662亿元！

　　|技术生成

　　覆盖范围涉及白云新城、设计之都、白云湖、广州西岸等产业重心，可以看出，白云旧改在下一盘大棋。

　　|技术生成

　　白云新城

　　先来看备受关注的白云新城板块。

　　白云新城寸土寸金，再加上几年板块宅地供应紧缺，旧改一直颇具话题度。

　　｜白云新城航拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　板块内的萧岗、三元里旧改，都在近期同一天备案获批，旧改加速。

　　萧岗村位于白云新城核心区，地段较为优越，按照规划，这里被列入了未来城市重点发展功能区。

　　该村2021年启动旧改的的同意率高达98.64%，在今年曝光的首批做地项目中，萧岗榜上有名。

　　如今，萧岗村备案获批，计划于明年6月启动旧改，拟投资218亿元，值得关注。

　　|萧岗村旧改备案信息

　　处于前期阶段的三元里村旧改，同样计划明年6月启动，将历时5年，总投资约207亿元。

　　该村2002年就被列入市首批城中村改造试点，中间因各种原因屡次被按暂停键，直到今年才不断有消息传出。

　　今年3月，三元里公布打造5A级旅游景区的招标公告，甚至启动基础数据调查成果核查，进一步推动了旧改。

　　|三元里实拍图

　　|广州楼市发布摄

　　广州设计之都

　　接着来看新兴的广州设计之都板块。

　　板块内的黄边村，是白云旧改标杆，原被列入今年新开工项目，如今备案获批拟明年6月动工，速度遥遥领先。

　　|黄边村实拍图

　　|广州楼市发布摄

　　一个月前，该村旧改实施方案（含拆迁安置补偿方案）已完成第二批表决，同意率已超过90%，离动迁越来越近。

　　黄边旧改推进，对广州设计之都提升产业发展具有重要意义，也将进一步完善片区的居住环境。

　　｜广州设计之都实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　白云湖

　　我们再来看看白云湖数字科技城板块。

　　除了在建的小坪村，位于白云湖数字科技城核心的红星村，也是备受关注。

　　11月21日红星村旧改传来新动静，备案立项，拟于明年6月启动，投资超128亿元。

　　|红星村旧改备案信息

　　作为白云五年旧改计划项目，红星村旧改一开始受阻，如今稳步进行，这里有产业辐射带动，又有白云湖景观资源，旧改是大势所趋。

　　｜白云湖数字科技城实景图

　　｜广州楼市发布 摄

　　罗冲围

　　最后再来看下半年不断刷进度的罗冲围片区。

　　与萧岗片区一样，罗冲围片区也被列入今年首批做地项目，旧改推进具有示范意义。

　　片区内的螺涌、松南、松北三村旧改备案通过，也是上述备案获批项目中，最先公布且投资金额最高。

　　｜技术生成

　　据公告显示，该旧改项目主要包含前期研究、拆迁补偿及复建安置工作，总投资约352.52亿元。

　　而负责旧改的湾区新岸公司，其背后股东，是珠江实业集团、白云城市开发投资集团、机场建投集团三家国企，实力强劲。

　　项目将于2024年1月启动，历时4年，按照今年罗冲围旧改的冲劲，还是值得期待的。

　　｜罗冲围一带航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　除了上述四大重点产业板块，白云北部四镇，也有多个村旧改备案获批，可谓遍地开花。

　　总的来看，这21个村备案获批，其实在释放积极信号，白云旧改真的要加速了。

　　再加上田心村、陈田村、小坪村、江夏村等四大已批在建旧改项目，白云旧改或将迎来大爆发。

　　贰

　　白云赶上旧改“风口”

　　机遇和挑战并存

　　而白云旧改的这轮爆发，其实也是遇上了比较好的时机。

　　一方面，今年广州旧改重启，利好政策频出，白云旧改顺势加速。

　　就在最近，广州拟出台全国首个城中村改造条例，涉及改造住房保障和人才安居、拆迁安置补偿、产业转型升级等多个方面。

　　|图源：广州人大官网

　　改造意愿表决占比将从80%下降到2/3；安置房品质不得低于商品房水平；“钉子户”拒不交土地可申请法院裁定等条例，更是利好旧改推进。

　　而且旧改推进，也是上升到全国层面，今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

　　其中提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，广州赫然在列。

　　另一方面，白云抢先制定做地补偿安置标准方案，为后续旧改推进铺路。

　　近段时间，楼市君就拿到了白云区做地补偿安置标准方案，信息量相当大。

　　其详细提及白云“做地”拆迁补偿、搬迁奖励及临迁费等参考标准，首期临迁费更是一次性发12个月！

　　｜技术生成

　　此外，在推进房票安置的背景下，做地项目不排除会试行“回迁安置+房票+货币补偿”的形式。

　　白云率先制定做地项目土地及房屋征收补偿安置方案，意味着白云旧改将有更多旧村参与探索，旧改进程将加速。

　　再加上，白云旧改主要是由白云区属国企负责推进，落实做地旧改也更为便捷。

　　值得一提的是，当下白云加速推进旧改，其实也会机遇与挑战并存。

　　至于挑战方面，主要是面临两方面的问题：

　　一是违建多。白云很多城中村建筑楼层较高，不少属于违建，对旧改拆迁不利的。

　　二是一旦大规模拆迁，短期内容易引起人口产业流失。

　　毕竟，白云城中村外来人口占比高，有批发商圈、专业市场或工厂企业聚集。

　　|白云旧改航拍

　　|广州楼市发布摄

　　不管如何，白云的旧改推进是大势所趋。

　　无论升级产业，虹吸人口，还是完善交通、落地更多民生配套，某种程度都要依靠旧改来拉动。

　　白云的旧改体量大，也面临一些难题，但也一直在厚积薄发，循循渐进。

　　近一个月超20个旧改项目备案扎堆立项，从数量来看远超广州其他区，也看出了白云推进旧改的决心。

　　对此，你们是如何看的呢？欢迎留言评论。

　　具体通车时间，一起期待下~