量价大涨！厦门周均价飙升至6.54万/㎡

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数据统计 2023.11.27-12.3

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开盘监测

本周厦门暂无纯新项目首开入市，但随着上周湖滨里项目热销后，岛内建发壹里定配建房源也获批预售，进入蓄客以接档而上。目前中海峯汇里和云启东方也处开盘蓄力中。

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供求走势

本周新增商品住宅供应3.78万㎡，其中，首开万科璞悦山预售获批新增供应2.30万㎡，建发壹里108套定配建房源也取证；成交13.85万㎡，其中，近七成为湖滨里单项目成交，故均价跃升至6.54万/㎡。

本周在湖滨里项目集中备案助力下，120-144㎡面积段成交占比跃升首位，高达51%；7.5万元以上单价区间成交占比骤涨至29%、位居第一；1000万以上总价段成交区间占比提升至43%。

本周别墅产品暂无新增供应；成交0.30万㎡，共5个项目成交，其中，仅中航当代半岛与水晶合院两个项目成交超5套、相对领先；成交大于供应，库存和出清周期呈下行态势。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交405套，环比下跌4.48%，成交面积为42291㎡，环比下跌6.31%。本周成交量虽呈小幅下滑，但仍处近半年来月度成交高位。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：

成交方面：

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开盘监测

本周市区无项目公开入市。

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供求走势

本周商品住宅新增供应3.02万㎡，成交呈现量价齐涨态势，面积约2.02万㎡，突破2万㎡水平线，为近半年周度成交量次新高，均价因主力结构中改善产品占比上升而结构性回涨至12777元/㎡。

本周城央之尚和特房锦绣碧湖集中备案，面积段80-90㎡受其影响，以占比32%领先其余结构段，单价段1.0-1.2万元/㎡和1.2-1.4万元/㎡不相上下，合计超7成，总价段100-120万元以占比25%保持领先。

本周市区别墅市场依旧无新增供应，成交2套，面积约354㎡，分别来自建发朗云联排和联发君樾西湖下叠产品，均价达20180元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区保利隆恩百宏清源臻悦首批次房源首开入市，受整体市场环境影响，购房者观望情绪浓厚；此外项目偏改善，大户型高总价产品占比较高，购房门槛高；叠加项目所处片区尚处开发初期，整体生活配套相对匮乏，此次开盘去化不理想。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周泉州市区市场持续处于去库存状态，成交量虽有小幅提升，但整体依旧保持低位，六区合计成交量仅0.66万方，环比上升51.0%；整体成交均价在摆脱低价位项目的成交影响后，结构性回升至12169元/㎡，环比上升4.6%。

本周整体成交基数小，成交结构波动较为明显。从数据上看，面积段方面，福新商厦单身公寓集中备案，60㎡以下面积段成交占比突出。受其影响，本周价格段成交主要集中在1.3-1.5万元/㎡单价段及80万元以下总价段。

本周泉州市区别墅无新增供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交‍ 。

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

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供求走势

本周龙岩市区住宅新增供应2.03万㎡，供应项目为紫金山成钧台，成交量回升至0.19万㎡，仅建发云著备案5套，其余均为零星备案，市场去化速度缓慢 。

本周户型主力为100-120㎡和120-144㎡三房产品，单价段则主要集中在0.8万元/㎡以下，总价段主力分布80-140万元，当前成交受限于成交量过小，导致总价结构较为平均。

龙岩市区别墅本周共成交1套，库存3.96万㎡，去化周期92.06个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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