租房市场冰火两重天

传统淡季，全国各地租房市场正在经历冰火两重天。

当个人业主房源需要60天才能租掉一套空房的时候，保障性租赁住房已经排队轮候中了，堪称“抢手香饽饽”。

个人业主房源难租

2个月，整整60天，才能成交一套空房，这是发生在北上广深一线城市的个人业主出租房源。

贝壳研究院把今年1-10月份的成交周期跟2019年同期做了一个对比。

根据贝壳研究院数据，今年1-10月北京、上海、广州和深圳房源成交周期比去年同期延长6.1、7.6、5.4和3.0天。个人业主出租房源显著增加，房源出租速度放缓，现阶段各城市租赁房源成交周期均处于较高位水平。

今年1-10月，深圳房源成交周期达到近2个月，广州超过2个月，上海超过1.5个月，北京接近1.5个月。

而在2019年1-10月四个城市的房源成交周期均在40天内，其中上海房源成交周期在1个月左右。

2019年曾被说成是“过去十年最差的一年，未来十年最好的一年”。

历史车轮滚滚，过去凭运气赚到的钱，现在凭实力亏掉底裤。

这种强烈的对比，何尝不是发生在个人业主房源身上？

以前是一房难求，现在是一客难求。

保租房=抢手货

与个人业主房源形成强烈对比的，是国企房东用心打造的保租房产品，成为新市民、青年人抢手的“香饽饽”。

还是用数据来说话比较简单直接。

截至今年第三季度，厦门安居REIT的项目出租率为 99.55%，接近于满租；深圳安居REIT的4个项目出租率均超过98%；北京保障房2个项目出租率为97%；华润有巢REIT的泗泾项目出租率为 94.54%，东部经开区项目为 91.32%。

即将成为第5单保租房REIT的城投宽庭两个项目也很抢手。

截至2023年11月20日，随申办APP系统中江湾社区轮候人数共计656人，光华社区轮候人数共计593人。

随着运营管理机构招租持续进行，轮候人数预计会持续增加，可为基础设施项目提供大量客源，有效缓释基础设施项目换租期间空置压力。

看到了没，就是排队等待入住中，这就是国企房东的实力所在。

为什么冰火两重天？

遇到靠谱的个人房东，只能凭运气。

在租客印象中，个人房东可能意味着随时涨租、乱收水电费、退租拿不到押金、居住不稳定等等。

而且，个人业主房源如果不经过设计改造，那个实景图就是买家秀和卖家秀的真实再现。

为什么保租房抢手？

第一，保租房大多数都是央国企背景，对租客而言带有强烈的信任属性。

过去租房，租客最担心的问题之一是可能随时被房东赶走，比如房东想卖掉房子了，比如下一个租客给的租金更高了，各种各样的理由都可以把人赶走......

这种不稳定性确实困扰着租客，搬家，重新找到一个合适的房子毕竟不是一件容易的事。

而居住在保租房，就意味着不怕被坑，再也不用担心被房东赶了，不怕因为租房公司跑路而被逼退房，不怕被乱扣押金......

只要租客愿意，租客可以在一套房子里一直租住下去，不用担心意外搬家，这对很多租客来说意义非凡。

而且，保租房基本上都是民水民电，对租客极其友好。

简单一句话，住在保租房，意味着安心、稳定。

第二，保租房产品性价比高。

在消费降级的大背景下，谁还不讲究个性价比高呢。

保障性租赁住房的民生属性强烈，是民心工程，租金本来就是周边市场的8折左右，租金年涨幅基本上被控制在5%以下，保证了“保障性”特征。

你想想，房屋精装修，有燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、衣柜、餐桌、床等等，可以拎包入住，楼下有便利店、咖啡馆甚至是食堂，有健身公区、阅读区、游玩区，安防到位，水电燃气等费用按照民用住宅的价格结算，还能提取公积金来支付房租。

随便走访一个保障性租赁住房项目，基本上这些配置都到位。

租金不高，但居住体验感好。

其他抢手的原因已经不需要小编一一赘述了，懂得保租房好的人自然都懂。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。