配套短板不断补齐！多个新地块新项目现身！园艺山板块吸附力日益增强！

要说现在土地市场哪里火？

除了永兴的会展中心，想必就是园艺山了。

继这几次的土拍之后，园艺山再次成为了楼市的热门话题，这个原本就是塔尖上的阶层主场，再一次成为了绵阳楼市的焦点。

而这仅仅是开始。

土拍市场热度高

一直以来，土地市场不仅被誉为楼市的“风向标”，而且也是一个城市发展利好的催化剂。

土地价值频繁走高，市场热度持续上升，十年磨一剑的后园艺山时代即将开启。

这里，小编就帮大家整理了一下近一两年的一些园艺山拍出新地块，让大家来看看还有多少存货。

先说去年新投、金和拿下的地块。

首先是新投地块，该地块是去年9月14日由新投实业竞得，打造新投AIO生活美学中心项目，分为商业和住宅两大板块，其中的住宅由5栋16层小高层组成，产品面积段约为97-139㎡。

目前项目正在加快建设中，高层住宅预计会提前亮相，商业部分预计2025年建成，从目前整个项目的修建进度来看，预计将会元旦节前后开盘，但具体开盘时间还是以开发商发布的消息为准。

其次是金和天玺地块，该地块金和集团竞得，宗地面积仅13.22亩，主打刚需、少量首改的组合。

今年6月份，项目进行报规，项目就开始动工了，从目前的消息来看，将于明年开盘，售楼部预计将于下周正式开放。

再说今年，截至目前，园艺山今年已经一口气拿下了5宗地。

年初开始，九洲千城置业拿下了位于九洲览山晓对面的5.88亩地块。

该地块2.4的容积率、50m的限高，目前项目已经动工开始修建，项目案名为九洲览山晓院。

紧接着，位于创新中心旁的421号地块，由绵阳科缘企业管理咨询有限责任有限公司竞得，项目面积约57.74亩，项目暂未有任何消息。

然后就是位于新庙社区的203号地块，由四川联汇房地产开发有限公司竞得。该地块后期将作为联汇珺睿云邸二期项目进行打造。

项目整体分两期开发，目前一期正在修建中，占地约24亩，共计4栋楼，其中1-3号楼为住宅，4号楼为酒店，住宅共有286户，容积率2.6，预计2024年1月中旬将迎来首开。

（一期施工现场）

二期约38亩，6栋楼，约600户，容积率（B：2.4、A：2.5），目前正在报规报建中。

然后就是一位楼市的新面孔—四川凯瑞天府置业有限公司，竞得位于科技城新区（直管区）元通社区的275号地块（62.93亩），目前项目也暂时任何动工消息。

最后一块是位于科技城新区（直管区）创业大道东段南侧的276号地块（26.35亩），由四川西城实业集团有限公司竞得，值得一提的是该地块的溢价率10.04%。

这块地是今年园艺山少有的溢价地块，在整个举牌的过程中，西城、金和也是有来有回，这样的场景实属不易，这也充分的体现了房企对于优质地块的渴望，地块暂时也未有任何消息。

从这些拍出的地块来看，楼面价都达到了3000多，甚至是4000多，都能媲美市中心的楼面价了，这也足以看出园艺山的土地在各个开发商心里的比重。

从整个土地市场的成绩来看，园艺山还是很稳定的，因为其优质的地理位置和板块的多重优势为区域的赋能带来了更多机会。

其次，多个新面孔开发商的入驻从侧面也体现出了各房企对于园艺山布局的迫切愿望。

前几年，由于土地受限，整个园艺山板块内的供应量减少，可选择性也就变少，销售量相对于其他区域来说自然也不高。

不过从目前的情况来看，这种情况或将有所改善了，小编大致数了数预计后期园艺山的新老项目加起来一共有十多个，这样多元化的产品将满足区域内的各类需求，市场供应进一步的增多，市场的热度也进一步的提升，为区域成交的进一步回暖做出了铺垫。

位于绵阳各大板块中心位置的园艺山，一手握“现在”，一手牵“未来”，这里的地段，是无可争议的好地段，这里的地块也无疑是好地块，从土地端释放的信号来看，整个园艺山楼市复苏的迹象明显，或将为绵阳楼市带来新一轮的浪潮!

配套短板正在补齐

回溯园艺山的发展，可以说是一路高歌猛进，虽有峰回路转，但如今已是绵阳楼市的价值高地。

从一片荒凉之地发展到如今楼市塔尖上的阶层，园艺山仅仅用了十几年的时间，其成长速度和板块的兑现速度，都是绵阳人有目共睹的。

从板块轮动规律和绵阳一路向西发展的格局来看，未来几年，园艺山的核心地位不可撼动！这个尚未被填平的“后发板块”，毫无疑问，正在为下一轮的爆发积蓄力量。

然而，就是这样一个潜在价值爆发的板块，因为商业和医疗配套的不足，成为了部分人的槽点，但从目前的情况来看，这些区域“短板”也即将被补齐。

搭乘科技城新区快车，时下的园艺山可谓风头无两！

这里城市界面姣好，百盛、新投AIO生活美学中心、上马商圈等相继落地，商业气息浓厚；

（效果图）

这里有山有水，地貌清奇，坐拥科技城人才公园、人工湖两大公园；

这里名校云集，是公认的教育圣地，南山双语、东辰中学、云泉路小学、外国语学校等等。

这里将修建多个医疗配套，西财天府附属医院、新增的一块医疗用地，为区域的医疗提供保障。

（效果图）

（新增医疗用地位置）

这里有园艺山集中办公区，有绵阳城市规划展览馆，有新政、创新、服务、研发中心.......是可媲美市中心的存在，也是绵阳由外展示自己的窗口区域。

如今商业和医疗的短板已经在不断补齐了，相信之后的园艺山几乎没有什么短板了，未来的它将更加引人瞩目。

在园艺山飞速发展的过程中，房价也逐渐水涨船高。近两年早已齐平市中心，成为绵阳楼市金字塔尖的存在。

如今的园艺山，已经拥有更大的抱负与格局，区域中各组团之间的功能构筑相辅相成，城市功能和城市能级正在集聚巨大的力量，成为带动城市高效发展的中心发动机。

在区域的不断赋能下，相信园艺山的吸附力会越来越强，区域能力会更拔尖！

楼市价值高地

说回楼市，10年前，绵阳城中心的房价是园艺山的1.5-2倍，现在，园艺山核心区域的房间和城中心房价相差无几，这也不得不感叹园艺山的成长之快。

面对如此的高门槛，园艺山的去化速度却也一直位列前茅，到底是什么造就了园艺山的“高房价”？

（图源网络）

买房子的时候，我们习惯以地段论来判断产品的价值。

同样，板块的房价自然也受到地段位置、城市资源、区域定位等因素的影响。

例如主打生态改善的小枧板块、充满想象的金家林板块、适合刚需购房的经开板块等等......

每个板块因为需求的不同，出现了购房选择的不同，那么选择园艺山的人，一定是看重了它的某些价值。

1、教育价值

在大多数购房者的眼中，园艺山无疑是理想中的求学殿堂，8平方公里的教育园区里，名校扎堆，随着教育质量、大众口碑的不断提升，教育已经形成了产业化，同时也成为了园艺山重要的核心资源。

2、产业价值

绵阳行政中心迁往园艺山、绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业和涉及电子信息、新材料、生物等高新技术企业也纷纷在园艺山扎根，给板块带来大量的高净值人群，并不断反哺板块发展。

3、宜居属性

难得的是，园艺山还拥有良好的居住属性，不仅拥有完善的配套，还有焕新的城市界面以及低密的居住条件，为区域的住房环境提供了充分的保障。

多重价值堆叠下的园艺山，销售的数据也很亮眼，放眼板块内在售的楼盘有宏辰云著、九洲览山晓、景茂天玺、树高上院等，各个楼盘的销售数据都排在销售榜单前列。

而即将开盘的新投生活美学广场、金和天玺、联汇珺睿云邸也将为区域带来更丰富的产品，在选择性不多的园艺山板块，也将为区域的成交起到进一步拉升的作用。

随着经济的不断发展，园艺山的城市副中心格局已经日渐凸显出来，现在的园艺山显然已经成为了一个环境优美、配套齐全，交通便捷、生活便利的理想宜居板块。

贝律铭曾经说过，对于一座城市来说，最为重要的，是规划。一座城市，若能有一个可以瞭望未来的方位，是种幸运。

未来，园艺山板块的影响力也会越来越大，能够在当下买入这里，依然有赚取板块红利的机会。

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