一文读懂深圳光明润宏城优缺点!分析润宏城值得买吗?

深圳光明【润宏城】

这是一个准备卖10年的大城。宏发的地由华润开发，两家大型房企合力打造，总占地面积50万m²，总建筑面积380万m²。占地面积相当于70个足球场，建筑面积相当于500个足球场。可以说是深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。

项目由12个住宅地块及4个产业地块组成，本次预计出售的是无缝衔接13号线月亮路站的一期。

一期住宅为83-135m²的3-4房，户型使用率超高，83m²可以做到三房两位，并且东南西南两个朝向。总价预计3xx万。可以说是公明的价格买到凤凰城，性价比是非常的高。对比周边项目竞争力也是相当的大。别人350万起才能做三房一卫并且朝向边角料。

送的精装修也是极其的用心，细节满满，比较符合90后的居住理念，小编是非常的喜欢啊！80cm进深飘窗更是提高了使用率。各个户型主卧都为L型飘窗，采光通透，做柜子也是非常方便。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明润宏城开发商售楼处电话：400 880 7197（官方），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

润宏城值不值得买？值得！

深圳·光明

超越城市中心，世界一流科学城

光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。

[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。

[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。

▲光明科学城规划图

光明·凤凰城

光明区“头部板块”，科创产业、交通枢纽、商业文体实力聚焦

光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。

▲光明凤凰城示意图

华润置地&宏发集团

巨擘联袂，共启伟大蓝图

【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。

【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。

持续更新迭代

开启大城高配生活，再次引领城市向前

华润中心·2000-2004

成就商业中心，肇启“都会综合体时代”，从造房到造城，启幕伟大篇章。

华润城·2007-2017

大型城市综合体，多维城市配套升级，开创片区统筹“南山模式”，大型城市更新范本。

华润深圳湾·2008-2018

城市统筹开发+城市综合运营，以城市投资开发运营商身份，打造深圳国际名片。

润宏城·2023

人境融城·润心生长、大湾区未来样本·超链全景都会。

高配大城

大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会

（*“占地面积约2平方公里”为轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元范围，润宏城位于此更新单元内。）

润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本。

——高配枢纽交通——

13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山

地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；

三纵：松白路、南光高速、龙大高速；

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。

——高配全优教育——

人文优教，7幼儿园+3九年一贯制学校

成长教育配置：片区更新单元内规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口；

优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

（*以上内容不代表我司对学校建设及学区划分进行承诺，最终规划建设及入学政策以政府规划及教育相关部门颁布规定实施为准。）

——高配生态公园——

占地面积约200公顷城市中心公园，全域慢行系统

（*“占地面积约200公顷”系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和。）

公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。

——高配万象商业——

建面约6万㎡特色景观商业，3大综合体商圈

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

项目规划建面约6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

——高配文体场馆——

建面约8万㎡艺术文体群落，多元休闲咫尺尽享

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。

——高配科创产业——

创新驱动，打造高质量创智产业聚落

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫优点：

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

优点：

1、占地50万m²配套齐全。产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究。高净值人群占比高。
2、凤凰城大部分项目距离地铁不近，本项目与13号线无缝衔接并且不需要风吹日晒。
3、在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。
4、部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。
5、项目周边小路繁多规避大城堵车风险。
6、家门口6万m²万象盒子状商业。

缺点：
1、交楼时间为26年中精装交付，交楼时间偏晚。

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