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无锡恒隆广场,甩出王炸!

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重奢6大件,无锡恒隆广场,只差Chanel?‍‍‍‍

今年以来,无锡恒隆广场重奢大进阶,奢侈品品牌放大招,地级市顶奢实力和潜力大爆发!

1.LV、GUCCI升级双层店;

2.引进Hermes,围挡已拆,即将开业;

3.开设Dior限时精品店,现场乌央乌央人挤人、扫货抢成一团,日均营业额达百万?

2013年9月16日,作为恒隆内地第六个商业项目,无锡恒隆广场正式开业。

开业仪式上,陈启宗直言:“在目前恒隆内地已经布局的几个城市中,无锡是人口数量最小的一个,但是消费能力却是除上海之外最大的一个。”

不负陈启宗重望,开业10年,无锡恒隆广场一直表现非常亮眼。

恒隆2023年中期业绩,陈启宗重点“表扬”,无锡恒隆广场租赁收入增长依然非常强劲,预计购物商场在未来数年继续有可观增长。


LV、GUCCI升级双层店

Hermes双层店、Dior限时精品店…

最新,无锡恒隆广场,Hermes、Dior都来了,商场集齐奢侈品6大件只差一个Chanel。

首先,无锡恒隆广场在原有LV、GUCCI、Cartier已经进驻的基础上,奢侈品面积扩大,楼层增加,商场重奢排面拉满。

4月,LV、GUCCI先后二楼围挡,扩店双层。其中,LV总面积超1100平。



图源:无锡恒广场官微

值得关注的是,据小道消息,无锡恒隆广场LV升级双层的条件是,年销售额要达到2亿。

其次,最新情况,奢侈品6大件,无锡恒隆广场快要集齐了。

6月,无锡恒隆广场Hermes上双层围挡,江苏第三家Hermes正式落地。


图源:小红书·都市新视线(已获授权)‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据悉,这是Hermes时隔十年,重返无锡。

2009年,Hermes首次进驻无锡商业大厦,就是现在的大东方百货,当时还是江苏Hermes首店。但是,好景不长,2013年,Hermes就关闭了无锡门店,退出无锡市场。

值得注意的是,卷土重来,Hermes并没有回以前的老东家,而是选择了无锡恒隆广场,侧面显现了无锡重奢商业的格局早已改朝换代。

截至目前,Hermes无锡恒隆广场店的最新进度,根据小红书网友爆料,围挡已经拆除,估计快要开业了。



图源:小红书·都市新视线/锡有蘑菇(已获授权)

而Hermes之外,无锡恒隆广场的重奢热闹远不止于此。近期,商场还开设了Dior限时精品店,为期3个月。


图源:小红书·锡有蘑菇(已获授权)

Dior限时精品店现场,售卖女装和女包,人挤人抢成一团,乌央乌央的人在扫货。



图源:小红书·入心原创珍宝馆(已获授权)

据说,Dior虽只是限时快闪,但是意外的业绩非常好,根据小红书网友爆料,其日均营业额可能高达百万。


图源:小红书·锡有蘑菇(已获授权)

不少网友表示,这个是代表Dior在试水无锡,如果业绩达到预期,估计开正店的希望很大。更有网友透露,Dior明年确定会进无锡恒隆广场,目前是在等一楼空位置出来。

网友的猜测,不无道理。

近几年,对奢侈品来说,一线城市之外拓店的需求变大,考量二三线城市的高奢消费力,先在商场开设限时快闪店是他们的常见操作。业绩好,奢侈品来开固定店的希望就会很大。

至此,无锡恒隆广场重奢格局,已集齐LV、Hermes、Dior限时店、GUCCI、Cartier,就差一个Chanel就可以召唤神龙了。

不得不看到,今年的无锡恒隆广场,重奢地位已经大幅提升。并且,作为一个地级市的重奢场,其声量已经影响到全国。


10年培育和进阶

无锡恒隆广场,地级市重奢“范本”

无锡恒隆广场,是恒隆在江苏的首个商业项目,总投资35亿元,项目总建筑面积达26万平。于2009年正式动工,2013年建成开业。

商场地处无锡梁溪区人民中路,位于商业街中山路和人民路的交界;双地铁交通,1号线及2号线的三阳广场站直达。

商业所处地段,是无锡核心商圈,也是无锡商业氛围最繁荣地区之一,周边房价达3万元左右,高端消费客群稳定,且消费力强劲。

商业所处城市,无锡在全国大中城市里面,连续三年人均GDP位居全国第一,城市的隐形富豪不在少数。‍‍‍‍‍‍

如今,开业10年,无锡恒隆广场,已逐渐走向为地级市的重奢“范本”。

1.10年重奢培育,品牌持续进阶,地级市重奢场突围。

回看无锡恒隆广场自开业以来,10年重奢面貌的变化,其奢侈品品牌调改和升级的动作一直在进行,对自己的要求也越来越高。

开业之初,商场引入Prada、Miu Miu、Valentito等国际一线奢侈品品牌。但是,这会重奢属性并不明显,6大件全部缺席。

开业五六年后,2019年,无锡恒隆广场重奢格局迎来转变,商场持续引入Gucci、Cartier和LV等重奢品牌,商业重奢培育和运营的成效开始显现。

当前,无锡恒隆广场引入Hermes、Dior限时精品店,商场的重奢面貌进一步实力定调。


图源:无锡恒隆广场官微

不过,值得注意的是,无锡恒隆广场的硬伤,商业体量不够大,导致商场单层面积较小,是限制商业实现纯重奢场的重要问题。

特别是,按照商场当前一楼的铺位面积和切割情况,或许很多奢侈品品牌想进,都没有位置,或者是位置不够好。

此外,无锡恒隆广场二期在建。根据规划,二期将由希尔顿格芮精选酒店与公寓恒隆府组成。并未规划商业,商场的商业面积并未得到更大的补充。


2.重奢之外,苹果旗舰店、香水、珠宝等业态也非常能打。

重奢场,奢侈品品牌是门面,但是商场其他业态的品牌调性也同样重要。

无锡恒隆广场,重奢之外,苹果旗舰店、香水、珠宝等业态也是商场运营的实力印证。

苹果旗舰店。2014年,商场开业后一年,江苏首家苹果旗舰店,无锡恒隆广场苹果旗舰店双层店正式开业,这对商场和无锡来说都是具有意义的大事。


图源:苹果官网

香水。已经进驻了Acqua di Parma帕尔玛之水、L'Artisan Parfumeur阿蒂仙之香、DIPTYQUE、BYREDO、Penhaligon's、JO MALONE、la prairie等,据说还要引进Creed。

珠宝。BVLGARI、Cartier、CHAUMET、Chopard、I-PRIMO、PIAGET、TASAKI、Tiffany&Co.、Qeelin麒麟等。

此外,基于商业运营不同时期需要进行相应更新,无锡恒隆广场的品牌调整也是非常即时。

根据无锡恒隆广场公众号和小红书上公开信息显示,笔者不完全统计,今年以来,商场一共调改开出新店30+家,时调时新。


图源:无锡恒隆广场小红书‍‍

3.无锡大东方百货、八佰伴奢侈品撤出,无锡恒隆广场后来者居上。

无锡恒隆广场没开业之前,无锡的重奢指标被本地老牌商业,无锡大东方百货和无锡八佰伴长期占据。

据悉,无锡大东方百货,曾引进Hermes、Gucci、BVLGARI等品牌;无锡八佰伴,曾引进LV、Cartier等品牌。

但是时过境迁,或许是无锡大东方百货和无锡八佰伴逐渐跟不上商业快速迭代的节奏,又或许是商场定位调整,其重奢品牌纷纷撤出。


商业和品牌都是逐利的,奢侈品品牌开店和拓店,在一个商场集聚的虹吸效应非常明显。

现在看,一方面是重奢品牌要撤离老牌商场,一方面是恒隆重奢消费和实力能够承接,无锡恒隆广场成了奢侈品品牌在无锡的最终选择。


剑指上海、南京、苏州重奢场

Chanel会来吗?

2021年,陈启宗之子,恒隆集团副董事长陈文博在接受媒体采访的时候提到:“2020年,无锡恒隆广场零售额追上上海,2线或者说1.5线城市的奢侈品市场正逐步与国际接轨。”

根据恒隆2020年财报显示,2020年,无锡恒隆广场总收入同比增长26%,高于上海恒隆广场的增幅20%,商场全年零售额更是上升72%之高。

而不只2020年,在这之后,到今年的中期业绩,无锡恒隆广场在恒隆内地10座恒隆广场中,表现都非常突出。

2021年,无锡恒隆广场收入3.73亿元,同比增长40%,增幅甚至远远超过上海恒隆广场的25%和上海港汇恒隆广场的18%。

2022年,无锡恒隆广场收入3.98亿,位居恒隆内地商业第三,仅次于上海2座恒隆广场;出租率高达99%,位居第二。

2023年中期业绩,无锡恒隆广场收入2.26亿元,同比增长16%,增幅位居内地10座恒隆广场中的第三,更是高于上海港汇恒隆广场。

商场出租率高达99%,仅次于上海恒隆广场。


图源:恒隆集团官网

上海之外,无锡恒隆广场的业绩连年持续高走,“产出”决定恒隆集团对商场长期看好,进而实现对商场的投入成正比。

近几年,将重奢品牌持续引入上海和商业所在其他省会城市之外的地级市无锡,就是恒隆集团对无锡恒隆广场重视的最好印证。

同时,还需要注意,现在的无锡恒隆广场,不仅仅是在恒隆商业体系中是佼佼者,放在全国重奢商业中来看,都是一号人物。

今年,无锡恒隆广场大进阶,重奢实力大提升,一线城市之外,地级市重奢商业崛起和爆发,商场的野心或许并不止步于无锡,剑指上海、南京和苏州重奢场,才是其终极目标。


图源:小红书·都市新视线(已获授权)

特别是当江苏苏锡常一体化之后,未来,已开业的南京德基、苏州美罗商城、无锡恒隆广场等,待开业的南京IFC,究竟谁是江苏重奢一哥,可能还真得等着看!

不过,在这之前,无锡恒隆广场急需真正集齐6大件,说话才能更硬气。

目前,商场4大件已经来了,Dior开限时店,正店的希望也有了,引进Chanel或是眼前最难和最重要的事!‍

作者:唐一刀

前熬夜退役选手

现商业地产观察者

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