降价8亿还有降价空间？义乌第一高楼世贸中心13.7亿起拍卖再流拍

近日，备受关注的义乌市第一高楼，也是义乌市的地标建筑，义乌世贸中心再次迎来了第三次被拍卖。相比第一次拍卖的起拍价21.4919亿元和第二次拍卖的17.1935亿元。第三次拍卖的起拍价降到了13.7518亿元，降幅不小，比第一次拍卖起拍价少了8亿多元了，8个小目标了。

第三次拍卖，已经有一个人早早就缴纳了1.4亿元的保证金报名参与竞拍了，本来以为像这样十几亿的拍卖，缴纳的保证金又如此的高，有人报名竞拍，拍卖最终应该会成功拍卖出去了。但是结果却恰恰相反，拍卖结束的时候，唯一报名的竞拍者，最后却没有出价，义乌市第一高楼拍卖，再次遭遇流拍。

作为义乌市第一高楼，义乌世贸城主楼是高达高46层215米，是义乌市的地标建筑。世贸中心建设投资者曾经也是浙江的风云人物，浙江前女首富周晓光。高光巅峰时刻的周晓光，坐拥800亿的财富。但是这就像世贸中心的命运一样，高楼拔地而起，但建成不到十年，就因为公司破产而走向了被拍卖的命运。而周晓光也是白手起家，打造了自己的商业帝国，但是如今负债累累。

此次拍卖的义乌世贸中心，属于破产资产拍卖，世贸中心的拥有者为义乌世茂中心发展有限公司，为新光控股集团有限公司控股的一家公司。新光控股集团有限公司就是周晓光创立的公司。拍卖的义乌世贸中心，虽然公司破产了，但是世贸中心现在还是处于正常运营状态的，并不是倒闭了。

拍卖的建筑物是分成了三部分，其中主楼房屋建筑面积117,602.62㎡，土地使用权面积8,606.30㎡。主塔楼1至34层用途为五星级大酒店（以下简称“酒店”），36层至46层用途为商务办公。拍卖的裙楼为商业商场等用途，裙楼也分成两部分，一部分房屋建筑面积合计61,319.21㎡，土地使用权面积合计6506.47㎡；一部分房屋建筑面积14,804.39㎡，土地使用权面积1,083.40㎡。此外裙楼还有一栋15.20㎡房子。以上属于有产权的建筑物，此外还有配套的无产权建筑物，主要是地下室，地下一层和二层地下车位面积合计42,676.89㎡。

按照拍卖给出的已知的建筑物面积，包括有产权和无产权的，建筑总面积就是236418.31平方米，以13.7548亿元计算的话，单价就是约5818元/平方米， 从单价来看，这个单价确实不是很高了，甚至比较便宜了。第三次拍卖，有人报名却流拍，确实有点可惜。不知道是不是报名的竞拍者觉得还有降价的空间，所以再等等，等下次继续降价再入手。

不过此次拍卖的世贸中心，有一个要求，就是此次拍卖的中心，竞得者是不能分割转让也不得整体转让。必须全部支持，除非你破产了，才可以再次整体转让。你不能说，才五千多一平，然后我买下来后，分割成一间间商铺、公寓套间卖给人。此外，此次拍卖，不接受联合体竞拍，你不能几十家公司或者几万人组成联合体，然后拍下来。只能一家公司或者一个人报名竞拍。

第三次流拍后，接下来再拍卖的话，义乌世贸中心的起拍价可能降价到接近10亿元了，和评估价26.8649亿元相比，真的半价不到了，不知道下次拍卖，会不会有人接盘。