闵行绿城沁蘭园二期利弊(优点、不足)分析,一文读懂绿城沁蘭园

理想之路，并非一蹴而就，而是经典的沉淀、馥香的延传。

绿城上海馨香，从“上海绿城”到“弘安里”，从“黄浦湾”到“外滩兰庭”，一系列封面巨制的诞生，始终怀着对城市与土地的敬畏与珍重。

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产品力对于绿城而言，永远是理想营造的“生命线”。在积极参与城市更新，写就区域崭新未来的同时：

如何引领人居品质进化？

实现绿城经典作品的创新与迭代？

成为绿城精著上海的初心之源。

“营造美丽建筑，创造美好生活”不只是绿城简单的口号，而是理想不断兑现的过程。2023年，面对全新的城市发展机遇，绿城再度突破，于极富时代能级与发展雄心的闵行梅陇，筑就2023海上人文新章——绿城·沁蘭园。以对高端产品力的专注研发，集合上海灵感，将骨子里对生活的热爱尽情绽放。

就在一期以1050组+的认购结束仅4天后，

据知情人士透露，项目二期12批次已过会

过会均价75242元/m²，加推房源349套

推售100m²3房（精装+毛坯）

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新增175m²4房改善户型（仅28套、毛坯交付）

与一期的77500元均价相比，二期便宜了足足2258元/m²

预计12月中下旬开启认购，一期没赶上的，二期绝对不能错过了

相比一期，二期不仅在价格上有优势，411个业主的稀释，二期在积分要求上来说，应该会相对降低吧！

户型图赏鉴售楼处电话：400-886-1552

除了三开间朝南、全明无暗间、南北通透这些经典的优点之外。绿城更是将一些细节进行了更人性化的优化设计。

首先是S墙，对于同等面积段的户型而言，冰箱位置始终是很多产品难以解决的问题。而绿城则通过这一改动，将空间完全利用。

其次是飘窗，不仅是全卧室都做了大面积的飘窗，就连两个卫生间也同样如此。很多人看了这个户型的样板房之后都赞叹到“这样的飘窗才能真正的被称为使用空间”。

新增建面175㎡4房改善户型。

「绿城·沁蘭园售楼处电话：400-886-1552」的装标可以说是这个项目的一大看点。

首先一进门便能看到非常具有质感的全屋智能控制系统开关面板。不仅颜值高、做工精致，在操控上也是相当的丝滑顺畅。

样板展示图

相较于市面上大部分项目采用涂料粉饰，绿城采用的是一整面墙布。这样的无缝隙处理可以杜绝多年后墙布接缝处和边缘翘起所带来的问题。

样板展示图

厨房方面吊顶全部都用的是大板，并且凉霸和灯带全部都嵌入了一长条，从视觉美感上就非常出彩。

样板展示图

卫生间的淋浴房则是采用了三折移门来提升空间，进出的尺度更大。浴室壁龛，更是全部采用石材交付。地面的水磨石嵌石材更是让整个卫生间变得更有层次。

样板展示图

此外，主卫次卫的双智能马桶、双恒温花洒、电热毛巾架，厨房的轻松抽，主卫的美妆冰箱等等，绿城也统统配齐。

土拍回顾及规划

2023年8月1日，上海二批次集中供地第二轮第一场，绿城摇中闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，成交总价61.8亿元，成交楼面价47853元/㎡，房地联动价76000元/㎡。

该地块是本批次最火热的地块之一，吸引了建发、华发、招商、保利、华润、中海、中国铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城、越秀、绿城、安徽高速、万科、金隅、中天&建杭等15家房企竞拍，最终绿城幸运中签。

项目四至范围：东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路。

根据土地转让合同显示：出让面积51621.70平方米、容积率2.5、计容面积129054.25平方米、中小套户型80%、全装修50%以上，规划住宅套数下限1048套。

该项目的装修标准在转让土地时就有硬性要求，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

8月10日，距离竞得该地块仅仅9天，绿城梅陇项目规划设计方案公示！

根据规划设计方案显示，项目拟建15栋15-16层高层建筑，其中2#楼为17层的保障房、13-2#、15-2#、25#，三幢楼为社区配套。

值得注意的是，6号、11号两幢位于社区的核心位置，属于楼王，南北向的最大楼间距达到了63米，最大程度上保证了视野和采光。

而且，6号、11号之间还建设了泳池、项目采用人车分流布局。

项目售楼处电话：400-886-1552以“海派”风格来打造，这在绿城以往的作品中并不常见，上海也仅有一个位于虹口历史风貌保护区的顶级藏品——弘安里。据了解，「绿城·沁蘭园」也是由弘安里原班人马打造，从中足以窥见绿城对于梅陇项目倾注的用心。

首先是颜值，为了更好地彰显质感和时代气息，建筑立面采用了Bezel-less超纤细金属边框设计，宛若一幅幅精美的油画框。

设计概念示意图

整个立面竖向还采用了“超平垂直”的设计理念，立面材质上运用大量玻璃+金属线条。更高的窗墙比不仅让采光更加充分，还能更好地让业主欣赏到小区的园林景观。

在南北社区入口，绿城取法璞丽酒店及嘉佩乐酒店，使用红色陶板、金属框线及透光云石板，打造了一条酒店式的Long-lounge，让归家充满仪式感。

设计概念示意图

这个令人眼前一亮的入户连廊，还有一个很动听的名字——长亭玉廊。作为业主的人行主入口设计，主体部分都是陶板，侧面的拱门取自老上海的经典元素石库门，地面的铺砖也有着自己的韵味，从这里一进入便会和小区外的环境完全隔绝。

景观方面可以说是绿城的一大卖点售楼处电话：400-886-1552。由于地块本身十分规整，南北长东西窄，使得绿城能够更好地运用自己最为擅长的中轴礼序，以中央泳池为核心、串联南北出入口形成一条归家礼仪轴，沿中轴对称排布极具秩序感的现代高层建筑及宅间景观花园。

设计概念示意图

相较于传统景观，绿城的社区景观体系更强调与人的互动，真正做到了让风景参与生活。

户外泳池是绿城的标配，也是绿城社区的活力中心，夏天它是成人和孩童们的欢乐场，在翻腾的水花中享受亲子时光；

「绿城·沁蘭园售楼处电话：400-886-1552」还围绕着中央泳池营造出一系列生活场景，即使是在泳池不开放的时期，也可以在此共叙家常，成为一处景色绝佳的“水景会客厅”。

设计概念示意图

除了休闲社交，「绿城·沁蘭园售楼处电话：400-886-1552」的景观还做到了“寓教于乐”，在社区景观中植入了绿城的创新产品“春知学堂”，在园区里开辟出一方“植物花园”，激发孩子对自然的好奇与想象。

在社区的沙盘里，我见到了这样规模的一个儿童乐园。

生活配套

交通方面：项目售楼处电话：400-886-1552距地铁15号线及在建19号线华泾西站约0.6公里，距离在建机场联络线华泾站约0.3公里，开通后可直达虹桥火车站和浦东机场等重要地区。

教育方面：2公里内上海中医药大学附属蔷薇小学、闵行区实验小学景城校区、上海市民办华育中学等教育配套齐全。

医疗方面：项目售楼处电话：400-886-1552附近有大华医院、华泾镇社区卫生服务中心等，

商业方面：则有龙湖上海华泾天街、万辉生活广场等。

此外，项目售楼处电话：400-886-1552北侧正在打造“华之门”综合体。华之门项目是地铁15号线、19号线（在建）华泾西站上盖综合体，涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施，地上总开发体量81.28万方，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万方），直逼西岸金融城（地上108.7万方）。

华之门规划示意图

项目售楼处电话：400-886-1552西侧越秀仁恒·天樾园和已售罄，22年三次开盘平均认购率192%，最高入围积分77.64，均价约7.8万元/㎡；项目北侧徐汇区的雍汇庭今年6月首开，推出208套，均价7.9万元/㎡，认购率177%；稍远处的地产尚海悦庭今年5月推出84套，均价9.5万元/㎡，认购率230%，入围分55.4。

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