上海黄浦尚臣云著（南京东路复式精装大平层）-官方网站-百度百科

繁华归处封藏上海滩

距人民广场地铁站直线仅约400米

南京东路约126-195㎡行政云邸

「尚臣云著」复式loft3-4房

层高5.6米 买一层送一层惊现大挑空

不限购不限贷 非住宅不能落户

☎ 销售顾问：188-1663-4698 ☎

【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

CAZ前排 全球城市会客厅

项目地处上海2035规划中央活动区（CAZ）前排，打造全球城市核心功能空间载体，是具有全球影响力的金融贸易、文化创意、科创研发功能的汇聚地，发展地位不言而喻。

国际对标比肩世界的层峰资产

项目打造对标纽约曼哈顿Central Park Tower、伦敦威斯敏斯特The Broadway等世界超奢公寓，地段、配套、品质皆比肩全球顶端标准，世界城市，层峰资产。

南京路旁无可比拟的优越地段

项目位踞南京东路旁，处于上海城市核心黄金三角之核芯区位，众多知名地标环伺周边，名副其实的烫金地段。

随心畅达起点即是他人终点

自驾/轨交 迅捷出行岂止便利

距延安高架直线距离约350m，距南北高架直线距离约1.4km，多条快速路立体交通，便利出行；距人民广场地铁站直线距离仅约400m，轨交1、2、8号线汇集，市中心轨交密集网络覆盖地，真正的四通八达，随意畅行。

繁华核心一站式顶配惬意生活

同时占据南京东路、外滩、新天地、陆家嘴等多个上海头部核芯CBD商圈，矜贵优越的配套优势，保障生活的无尚高端与便利。

商业：来福士广场、世贸广场、兴业太古汇、永安百货、K11购物艺术中心、新天地广场、香港广场、外滩源、恒隆、久光、嘉里中心。

商务：来福士广场办公楼、新世界商务楼、外滩金融中心、陆家嘴金融城、董家渡金融城。

文化艺术休闲：上海大剧院、东方艺术中心、人民大舞台等、上海当代艺术博物馆、上海展览中心等、上海第一加油站、邮政博物馆、上海总商会、四行仓库等、黄浦江、苏州河游览船。

公园：人民公园、静安雕塑公园、黄浦公园、滨江公园、延福公园、延中绿地等生态公园。

医院：瑞金医院、上海交大医院附属仁济医院、上海市口腔医院、上海新瑞医疗中心、黄浦区中医医院。

行政云邸双倍轻奢空间享受

更具时尚眼光的轻奢质感，熨帖生活的质感；大面积、高挑空朗阔空间给予生活更多创意与可能；四大户型、超高双倍得房率，定制云中行政宽邸。

外滩窗景犒赏不断向上人生

项目位于23F，近可观南京东路繁华街景，远可眺望惊艳旖旎的外滩风光，于成功处静赏岁月，于攀升处波澜不惊。

席位臻贵塔尖菁英人士尊享

尊贵席位，只为眼光独到者臻享。项目业主皆为塔尖菁英人士，相逢有邻里，邻里皆不凡，自带人脉资源的邻里关系，轻松成就圈层助力。

国际大牌更具质感的层峯生活

以塔尖装标为据，室内电器设备均臻选自国际一线大牌，触手可及的质感，给予层峯生活更长久的品质保障。

户型展示

LDK一体式朗阔宽厅，大面积采光通透明亮，敞阔开放式厨房与吧台相连，操作动线流畅，多功能房定制榻榻米，茶室或生活收纳随意，

卧室层双套房配置，私享行政奢华主卧套房。

上海黄浦尚臣云著

☎ 销售顾问：188-1663-4698 ☎

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不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

1、不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

2、不动产权证书是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

3、关于不动产权证的解答

1、不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

3、登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

4、不动产登记，我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

5、不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

6、申请不动产登记时需要提交哪些材料？

①登记申请书；

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

④不动产界址、面积等材料；

⑤与他人利害关系的说明材料；

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

7、房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！