楼市新政发威？广州11月一二手房产网签量或与10月相近

广州房地产新政持续加码数月后，11月的楼市成交终于回升了？

综合广州市房地产中介协会及广州中原研究发展部数据，11月广州二手住宅网签终破万套，达到10182套；一手住宅网签4817套，合共成交14999套。但在10月份，广州二手住宅网签9361套，一手住宅网签6521套，合共网签15882套。

从字面数据看，11月份广州楼市的总体成交量未超越10月份。但由于11月23-25日一手住宅网签数据缺失，根据对市场主流项目实时成交测算，预计11月23-25日共成交约500-600宗，如此计算，11月广州一二手住宅网签量应与10月份相近。

广州二手楼市回暖，11月网签破万套

据中介协会数据，2023年11月，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为10182宗和102.10万平方米，环比增长8.77%和7.23%，同比增长83.69%和77.53%。

中介协会表示，广州市二手住宅网签量自今年8月以来持续回升，11月破万套，主要原因与“920”政策刺激持续，因部分区域放开限购，一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。此外，政策利好的背景下，为缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。再者，也与明年子女入学产生的学位房需求增多有一定关系。

数据显示，在11月份，除番禺区和从化区环比分别下降5.23%和4.79%以外，其他各区网签面积环比均有所增长。

在中心城区，越秀区和海珠区环比增长比较明显，幅度为23.72%和10.35%；白云区、荔湾区、黄埔区和天河区环比虽有增长但幅度较小，分别为6.79%、6.06%、1.43%和0.66%。在外围区域，花都区、南沙区和增城区环比分别增长18.76%、17.93%和17.06%。

在面积区间构成方面，建面60㎡以下所占比例环比增长0.54个百分点，60-90㎡、90-120 ㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降0.19个百分点、0.30个百分点和0.05个百分点，120-144㎡所占比例环比持平。

值得关注的是，由广州住建局旗下广州市住房政策研究中心统计的，广州市存量房交易登记统计信息发布时间近期大大提速。11月的交易登记量在12月1日下午就已发布，发布时间较以往月份提前10天至20多天不等。

广州市住房政策研究中心显示，11月广州存量（即二手）住宅交易登记8674套，较10月份的6315套增加2359套，环比增长37.4%；较9月份的5950套更大增45.8%。

据市中介协会方面人士透露，中介协会统计的是网签数据，而住房政策研究中心统计的是过户数据。

在房地产交易链条，由于过户往往在网签之后或一两个月，乃至两三个月再发生，故而有一定滞后性。

而目前无论从网签数据还是交易登记（即过户）数据，均已显示11月广州二手楼市成交有所回升。

一手住宅网签4817套，或环比减两成

此消彼长。在二手住宅成交量大增之下，一手住宅网签量却环比减少26%。

据广州中原研究发展部数据，11月广州新房网签4817宗，环比下跌26%，比去年同期上升20%。对比起新政落地集中刺激的10月，11月受二手“次新房”优质盘源进入市场+二手业主降价等市场现象影响，大量客户聚焦二手市场，刺激11月二手成交突破万宗。

与此同时，11月新房供应对比10月及9月末国庆前夕明显减少，市区优质板块推货，又以8万-10万/平方米的高价项目少量推盘、内解为主，缺乏“一呼百应”的全新盘、优质大盘加推，一定程度上影响920新政的持久力。

此外，11月统计周期内，阳光家缘11月23-25日数据缺失，对网签表现存在一定影响。广州中原研究发展部指出，根据对市场主流项目实时成交测算，预计23-25日共成交约500-600宗，故统计周期内11月实际网签量应在5300-5400宗，环比下跌18%-20%。

值得关注的是，面对“920”新政后，二手业主放盘量激增，降价“一步到位”等行为，新房开发商对于降价促销的态度仍是“犹抱琵琶半遮面”，降价不到位，导致大量意向客户外溢至二手“次新房”物业，以致新房成交表现黯淡。

数据显示，截至11月末，广州全市一手住宅库存量1185.2万㎡，去化周期20.4个月，由于今年7-9月成交出现明显下滑，加上11月成交亦出现明显回落，导致去化周期上升，为今年2月以来，时隔9个月再次突破20个月高位。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬