中河万科观澜映象—万科观澜映象售楼处——万科观澜映象官方网站

宁波 中河万科观澜映象

售楼处电话：400-889-3221

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

临近12月份，售楼处电话：400-889-3221开盘的楼盘一个接着一个，都希望在2023年最后一个月能有所突破。

不然就要算到2024年的指标里面了。

所以继上周华润润樾首开之后，售楼处电话：400-889-3221中河万科观澜映象也于昨日取得预售许可证。

销售通知今天开始报名，认筹金20万。

相信不少粉丝对中河这个项目都有所关注，售楼处电话：400-889-3221中河街道作为鄞州实力强劲的街道，改善人群自不可少。

这也是万科璞拾江峯后又一个四面铝板的项目。

今天就来看看这个项目的价格逻辑是如何的。

1、项目信息

宁波 中河万科观澜映象

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项目共11幢，首开1#、2#、3#、5#、6#

共推售套数：228套

备案均价：带装修40060元/㎡（装修价格5130-8208元/㎡）

推出面积：110㎡、139㎡、147㎡、200㎡

报名时间：预计本周二到本周六，周日在酒店进行摇号。

2、户型

110㎡为两梯四户的中间套，三房两厅两卫。

139㎡为两梯四户的边套，四房两厅两卫。

147㎡为一梯一户，四房两厅两卫。

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200㎡为一梯一户，四房两厅三卫。

3、价格

147㎡为1#、2#、3#。1#因为东面南面马路，价格最低。2#因为离1#较近，价格比3#便宜些。

5#小面积为主，又是两梯四户，装标更低些，价格最便宜。

6#在小区楼王，装标8208元/㎡，价格最高。

1#东首比西首贵501元/㎡，因为东首靠马路，价差做得不大。

2#东首比西首贵902元/㎡，东首不靠马路，价格大些。

3#东首比西首贵1202元/㎡，西首靠近创新路，价差更大。

5#东首比西首便宜401元/㎡，东首靠马路，西首靠小区有景观。03比02贵100元/㎡，也是因为03更靠近小区里面。

6#东首比西首贵601元/㎡，西首更靠近中庭，视野面更好。所以差价不大。

4、建议

1、147#共有三幢，售楼处电话：400-889-3221每一幢都有优势也有劣势。个人建议：3#01＞1#01＞1#02＞2#01＞2#02＞3#02。1#较2#更突出，所以2#01主卧视野很大一部分会被1#遮挡。而西侧为创新路车流量大且西首会有西晒（主卧L型飘窗西晒会很厉害），所以尽量选择东首的。

固然3#01价格最贵，售楼处电话：400-889-3221但楼层低些影响也不大，但是楼幢位置影响会很大。

2、200㎡建议02＞01，主要是因为5#比6#突出一些，主卧的L型飘窗视野会影响较大。而西首虽然会有西晒，但采光和视野会好很多。

3、110㎡建议03＞02，毕竟更靠近小区，但价格差别不大。

4、139㎡建议04＞01，主要东首除了靠马路外，还有金色珑庭的高层，不仅没有什么景观，还靠马路。而西首因为房子突出，所以可以在阳台可以看到整个的小区景观，对于西晒来说就没那么重要了。

5、宁波目前取消了无房户和有房户，也不对外公示报名人数。所以报名人数多少也看不到数据作为参考，如果首批次不买147㎡的，就只有4#了，虽然价格可能更便宜（靠近创新路很吵），但位置就不怎么样了。

6、这个项目蓄客应该还可以售楼处电话：400-889-3221，因为优惠不多、首开有5幢（首开越多，蓄客量越多）、没开分销和全民。

7、直播间经常有人问中海和万科怎么选，其实在没出价格之前，一切都不好说，目前只有万科出价格了，中海并不知道卖多少。但是无论如何，价格便宜房子再差也有性价比，反之价格贵房子再好也还是要考虑一下。所以中海没价格出来之前，实在不好说万科更好或者中海更好。

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