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竣工备案!佛山江景红盘,打上保交楼强心剂!

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支持房企融资需求,强信号打响!

近期,银行与房企密集座谈,围绕房企资金诉求、保交楼、稳健经营向好发展展开讨论。

在此背景下,佛山有项目顺利拿到了竣工备案书,保交楼过程堪称教科书级别,它是如做到的?


多家银行密集开会,释放什么信号?

近一周以来,至少有7家银行与房企密集开会,引起业内外广泛关注。

座谈会的讨论内容,主要围绕双方在开发贷、个贷、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作 。

要知道,在特殊时期,房企一旦出现流动性压力,很容易引发不良连锁反应。

因此,各银行座谈会的召开,对房企融资需求的满足具有重大意义。

而讨论最多的,莫过于暂时遇到困难的房企,竟然也出现在受邀名单中。

金融机构对不同房企合理融资需求“一视同仁”的动作,有利于行业加快向正常化回归。

|示意图

值得一提的是,这场市场信心恢复之战,正在层层传导。

11月27日,央行等八部门联合发布了《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。


其一,加大对民企的金融支持力度,提升贷款占比。 其二,鼓励银行对暂时遇到困难但产品有市场、有发展前景、技术有市场竞争力的民企提前对接融资需求,不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。 其三,合理满足民营房地产企业金融需求。

|来源:中国人民银行

两大动作前后呼应,带来最直接的影响是:房地产市场的信心,正在加速回归

有了各方力量支持,房企“保交楼”工作也有了更强的保障。


“合格证”到手,教科书式保交楼看它!

这几天,楼市君从独家爆料获悉,世茂国风滨江部分产品已完成竣工备案,还拿到 一张官方的“竣工备案图”。

|世茂国风滨江竣工备案图

图上信息显示,备案机关给出的意见: 世茂国风滨江项目叠墅组团和高层组团(7#-27#、29#)竣工验收备案文件齐全,根据相关条例,予以竣工验收备案

这也意味着,项目工程 已达到交付使用的条件,接下来业主们将很快能接到开发商的收楼通知。

|世茂国风滨江实景图

有了官方盖戳,不仅免去了业主的担忧,网上质疑项目交付节点的不实传言也不攻自破


事实上,“保交楼”环境的改善,是行业信心复苏的关键,更是企业的责任感的体现。

截止目前,项目主体施工已基本完成,各项设备安装的工程进度清晰,园林景观也正在如火如荼同步施工中。

“保交楼”说到做到, 世茂国风滨江从遇到困难,到解决困难,打了一场漂亮的翻身仗,它是如何做到的?

楼市君深扒了整个过程,一起来看看。

首先,项目在2022年6月调整股权,由中诚信托持股99%、世茂持股1%。

有了 央企信托公司托底, 为 后续建设运作资金提供强有力的保障。

不得不提的是,中诚信托背后由10余家国央企股东组成,管理资产规模达3892亿元。也就是说,项目找对了实力盟友。

楼市君也向内部人士进 一步了解到,目前项目监管户剩余约1.5亿,货值余货货值约8亿,两者相加远大于约1亿的建设成本

安全的财务盘面,有实力能支撑项目完成工程建设,保障项目交付。

|世茂国风滨江实景图

其次,除了外力增援,项目同步也在加强销售端的资金回笼。

在2023佛山金秋房博会上,世茂国风滨江也是参展项目之一。

作为由佛山住建局指导的大型房博会,参与其中的项目必定经过了组委会的层层筛选和审核。

项目的上线,也代表着得到官方认可,买家可以放心选购。

|2023佛山金秋房博会


500万起买CBD稀缺院墅,准现楼发售

保交楼、促销售,世茂国风滨江的良性运转,犹如为买家注入一剂强心剂。

硬核操作下的底层逻辑,是项目得天独厚的地段和优质产品力,让买家对未来生活有所希冀。

尤其是,这里能享受到罕见的CBD墅居生活

在东江河畔,阅尽千亿CBD繁华

世茂国风滨江择址三龙湾C位,对望佛山新城千亿CBD盛景,区位优势突显。

佛山产业重心三龙湾,官方豪掷约3376亿元,用3个千灯湖的投入促发展,肩负着佛山打造广佛极点核心的使命。

|三龙湾航拍图

|佛山楼市发布摄

而一江之隔的佛山新城,剑指“万亿佛山强中心”,坐拥“九馆六心”千亿市政配套,豪华容比肩广州珠江新城。

手握佛山两大强IP,周边高规格配套聚拢、交通便捷,让项目拥有高起点的地段优势。

|技术生成

规建的佛山文化中心“两馆一厅”三龙湾学校、英华实验学校等9所省级学校都在周边,生活配套丰富。

便捷交通亦将延展业主生活半径,佛山地铁2号线登州站就在附近(约800米),2站接驳广佛线,6站到广州南站,可快捷通往广佛多区。

繁华地段之上,项目还能拥揽江景+公园,以不可复制的城市资源,定制宜居生活。

项目位于东平河三江交汇处,每一户都可南向望江,是真正的临江而居。

|佛山东平河实景图

要知道,佛山主城区一线江景宅地供应紧缺,广佛南向望江更是不可多得。

除了江景优势,项目周边还有4大公园环绕,家门口就是华阳南路湿地公园,深藏城市天然绿肺之中。

市中心院墅仅占3%,资产价值“压舱石”

这绝佳的地段,寸土寸金,开发商往往以高层向上“索取”空间。

尤其是改善市场火热的背景下,核心地段豪宅产品,更倾向于以大平层抢占市场份额。

世茂国风滨江却另辟蹊径,在容积率仅2.5的社区里,以高层+叠墅的组合,丰富产品选择。

|世茂国风滨江效果图

更为关键的是,这里能享受主城区少有的低密墅级高品质生活。

据克而瑞统计,近几年佛山墅级产品供应逐年减少,供求比已低至0.49,供不应求。

这种“稀有”含量,在寸土寸金的市中心,表现更为明显。

据了解,佛山目前在售超400个新盘中,涵盖墅类产品的项目仅约22个,核心区仅占3%

而在这稀缺的墅级产品供应中,江景墅更是凤毛麟角,有数据统计,近5年佛山江景墅院供应仅1%,百里挑一。

市中心院墅、江景墅这两个标签叠加,这样的“稀有”性,在无形中推高世茂国风滨江的价值制高点。

限墅令下,墅类产品开发建设受到严格控制,也将从增量市场转入存量市场,买少见少,价值则是逐渐走高。

像世茂国风滨江这样的市区滨江墅,属于更高等级的墅类产品,其意义已远超居住属性。

|世茂国风滨江实景图

最高实用率达276%,少见上下叠设计

相比大平层,墅类产品有更具私密性、有天有地有花园、使用率更高、多层设计等优势。

而这些优势,在项目建面约133-143㎡叠墅产品表现得淋漓尽致,构建其独特产品力。

仔细研究其产品,可发现有两大独特之处:

一方面,市场少有的上下叠设计,独立入户,更具私密性。

区别于传统的三叠、四叠产品,项目采用上下叠设计,实现“上叠有天,下叠有地”

上叠户型中,二楼阔绰的天幕露台是亮点,在这里,可以仰望星空,举杯邀月,赏四季变幻美景。

|项目上叠露台实景图

除此之外,6米挑高中空会客厅,搭配全明落地窗,空间视野均拓展,提升生活品质。

|建面约143平户型图

|免责声明:户型图比例略与实际情况不同,以最后交付为准。

下叠户型中,私享花园入户,南向阳光庭院更是开家庭派对、伺花弄草的绝佳空间。

走进室内,便可看到开间约7米的双会客厅,空间宽敞,尽显一屋气派。

|建面约133平户型图

|免责声明:户型图比例略与实际情况不同,以最后交付为准。

值得一提的是,上下叠都有私家直达电梯,独立入户,互不干扰,增强私密性。

另一方面,最高实用率达276%,拓展更多生活想象。

墅级产品具有高拓展的属性,再加上多层设计,功能实用性非常高。

其中建面约143平下叠户型,得房率就高达276%,单是露台面积多达92平,全赠送。

上下叠均带有多功能厅地下室,集娱乐、休闲、会客与一体,实用性拉满。

综合来看,无论是千亿CBD地段,还是稀有的江景叠墅产品,世茂国风滨江每一个维度都很能打。

|项目院墅实景图

更为关键的是,这不是遥不可及的千亿院墅,总价仅需500万起,目前已是准现房,更具确定性。

真正的好房子不常有,对改善客群而言,这是千载难逢的好机会,仅剩最后十几套,值得好好把握。

项目导航:




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