女儿出首付买房，母亲却偷偷过户给儿子，弟弟反手起诉姐姐腾房

福建福州的苗晶，在母亲苗莹买房子的时候，出资16万付了首付。因为一直没结婚，所以和母亲住在这个别墅里，当母亲去世后，她却收到了亲生弟弟的起诉，让她赶紧搬出别墅。

“这个房子当初自己付了钱，为什么要搬走？”原来在母亲去世前，她就偷偷将产权过户给自己的儿子。苗章将姐姐告上法庭，此案法官会如何处理？

案件经过

苗晶是个孝顺的姑娘，当初母亲要买房，她毫不犹豫就拿出自己多年的积蓄，为母亲买房拿了首付，但是她从来没有想到，母亲会如此偏心，自己的亲生弟弟也那么狠心对自己。

首付16万，苗晶一个人拿出，也没有要求自己的弟弟与自己一起承担。如此好的姐姐，苗章却不知道珍惜，反而一纸诉状将姐姐告上法庭。

事情的起因还是因为这个房子的问题。当初买房子的时候，苗晶考虑到母亲的不容易，既然母亲想要买房，她觉得自己作为女儿，拿出一部分钱是理所当然的事情。

于是苗晶掏出16万付了首付，当房子拿到手的时候，房子只写了苗莹一个人的名字。苗晶也没有因为自己付了首付，在房产证上加上自己的名字，她当初也没想到自己的家人会这样对待自己。

房子到手后，苗晶就和母亲搬到了新房子里。可是她的母亲却不幸去世，房子就剩她一个人居住。

她的弟弟却要求她赶紧搬出房子，此时的苗晶觉得很是奇怪。虽然房本上没有自己的名字，但是这个房子是自己花钱了钱的，自己凭什么要搬走？

原来在苗莹还未过世的时候，就已经将这个房子所属权安排好。尽管当初买这套房子女儿付了首付，儿子没有出什么钱，并且这么多年来，都是女儿陪自己居住，但是她还是毫不犹豫将房子过户给自己的儿子苗章。

这件事苗晶毫不知情，她的母亲背着她把房子过户给自己的弟弟。直到苗章撵自己搬出房子的时候，她才明白母亲什么都没留给自己。

就是因为此时房子的的主人是苗章，他才有底气将自己的姐姐告上法庭。在他看来，这场官司自己一定会赢。

福州连江法院受理此案，因为此时的房子属于苗章一个人。苗章有权利支配自己的房子谁来居住，但是此时他要求姐姐搬出去，苗晶如果不搬出去，是属于非法侵入他人住宅的行为。

最终法院要求苗晶按照有限的期限搬离。

（案件来源：福州连江法院）

以案释法

两个有着血缘关系的亲人，因为房子问题变成仇人。如果苗莹还在这个世界上，她看到两个孩子因为自己的偏心闹成这样，她会不会后悔没有经过商量，就私自将房子过户给自己的儿子。

在法庭上，苗晶一直在强调自己在买房的时候，怎么就不能在房子中居住。但是此案是苗章要求姐姐，搬出母亲留给他的房子，母亲已经将房子过户给自己，是走过正规程序的。

谁出钱房子就是谁的吗？

不是说谁出钱买房，房子就是谁的。当初买房的时候，苗晶只是出了首付，房产登记也没有她的名字，而是只有苗莹一个人的名字。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

当苗莹将房子过户给苗章后，他们走完所有的过户程序，在法律上房子便属于苗章，他成为房子的主人。

不管房产证上有没有苗晶的名字，只要不动产登记簿上没有她的名字，都没有证据证明房子有她的一部分。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

在电视上，我们经常会看到这样的画面。两小情侣准备买房结婚，女孩为了保证房子也有属于自己的一部分，要求在房产证上加上自己的名字。男方父母不愿加女孩名字，为此产生一场闹剧。

但是现实生活中，房本上的名字不能最终决定房子属于谁，一切都要以不动产登记簿上的名字为准。

法律规定：房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

大家不要被电视上的故事情节所忽悠，以为只要在房本上有自己的名字，就可以证明房子有属于自己的一部分，一定要注意房本上的名字是否与不动产登记簿一致。

防人之心不可无，此案中的苗晶因为太过信任自己的母亲，到头来出力不讨好，还被自己的亲弟弟告上法庭。

法院为什么站在弟弟一方？

苗章以房子属于自己为由，将姐姐告上法庭。希望法官能够要求姐姐尽早搬出自己的房子。

在这件事上，苗晶是一个受害者，自己出了钱，却被没有出钱的弟弟赶出家门，法官也站在弟弟一方，听起来是有点不可思议，但是法官并没有偏袒哪一方的意思，只是按照法律相关规定办事。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法官受理此案后，根据苗章提供的证据，足以证明这个房子是属于苗章一个人的，他有权决定谁来居住自己的房子。因此法官要求苗晶赶紧搬出房子。

如果苗晶继续待在属于苗章的房子里不走，那么她这种行为属于非法入侵罪。苗章以这件事告姐姐非法入侵自己的房子，那就不是只是搬出房子那么简单。

所谓非法入侵就是，没有征得房子主人的同意就住进他人的房子，或者是以前住进别人的房子里，现在房子的主人让搬出去，一直赖着不走的行为都属于非法入侵。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条：有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

苗晶要是继续待在，当初自己付了首付的房子里不走，那就构成非法入侵，这种行为符合上条第三款。

难道苗晶付的首付就打水漂了吗？

此案中苗晶之所以会败诉，是因为房子在法律上本来就是属于弟弟的，他有权利要求姐姐搬出自己的房子，这件事在法律上合情合理。

这个案件最重要的一点就是不动产登记簿是谁的名字。如果不动产登记簿上没有苗章的名字，那么他还会胜诉吗？

显然这是不可能的，但是苗晶想要想要保护自己的合法权益，因为当初自己没有要求在不动产登记簿上留下自己的名字，所以想要争回房子的产权也没那么容易。

如果当初苗晶是借母亲的名字，购买此房子，兴许还有一些转机。她可以以当初借母亲名字买房为由，起诉母亲将房子过户给弟弟这件事。

首先向法院申请终止弟弟对自己的起诉，然后去起诉母亲和弟弟，不同意他们过户的事情。因为当初买房子的时候，苗晶付了16万的首付，她有权维护自己的合法权益。

在买房子的时候，不仅是自己付的钱，还是自己要买房子，只不过是借用了母亲的名字而已。如果这件事真的存在，苗晶就可以拿回房子的所属权。

但是所有事都要讲究证据，苗晶要拿出自己当初买房付了首付的证据，还要拿出借母亲名字买房的证据。只有这样苗晶的钱才可以不打水漂。

可是从案件来看，苗晶当初似乎没有想过这样做，不然她早在不动产登记簿写下自己的名字。法官要求苗晶搬出房子符合法律规定，只能说苗晶太倒霉。

案件解析

苗晶好心为自己的母亲掏钱买房子，但是母亲却从未将自己的女儿放在心上，瞒着女儿把房子过户给自己的儿子。

16万不是一笔小数目，还未结婚的苗晶将自己的所有的积蓄，拿出来给母亲买房，那是自己的母亲，她好像没有一点戒备之心。但是就是因为什么证据都没有留下来，所以才被自己的弟弟赶出家门。

如果当初买房的时候，苗晶要求把自己的名字也写上，母亲就不可能不经过她的同意，就将房子偷偷过户给苗章。

作为房子共同的主人，苗莹想要将房子过户给自己的儿子，只有经过苗晶的同意才可以。这样就可以在源头上扼杀，弟弟有权将自己赶走的事实。

可是天真善良的苗晶根本没有想到这样做，首先是出于对家人的信任，其次是对法律知识不了解，因此才会落到如此下场。

天下真的会有如此狠心的父母，明明都是自己的孩子，却心安理得地偏向男孩子。尽管苗晶已经为买房掏出首付，但是母亲还是没有想着把房子分给她一份。弟弟什么都没做，却得到母亲全部的爱，这真的很不公平。

但是并没有哪一条法律规定，父母必须将爱平等的分给每一个孩子，如果有偏袒的行为就应该受到法律的制裁。如果真的有这种法条存在，兴许可以让苗晶得到更多的爱。

此案苗晶的败诉，已经成为事实，因为当初买房的时候，她没有想到母亲会偷偷，将房子全都给自己的弟弟，因此她也没有想买房的时候，加上自己的名字。

就算当初苗晶出了钱，但是目前房子在法律上确实属于自己的弟弟，没有弟弟的允许，她不能再住下去。这个案件告诉我们，防人之心不可无，凡事都要留个心眼。（注：本文人名均为化名）