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福州一知名楼盘(名城映江),取证三个月仅卖8套房!曾交房不久即被鉴定为危房!

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在福州东江滨,有一个项目:2005年开始动建,2008年陆续交房,而后因项目出现墙体裂缝等问题,17栋房屋被安全鉴定为D级,属于有重大安全隐患房屋。

对此,该地块建筑被拆除后重建,盖8栋高层住宅。如今,重建项目名城映江的房源已陆续备案。官方数据显示,取证至今三个多月,项目仅有8套住宅网签。

名城映江备案三个多月,仅网签8套住宅

根据市不动产登记与交易中心发布的数据,位于马尾快安的名城映江 (备案名:名城嘉凯公馆) 已于8月15日网签。数据统计,取证至今三个多月,项目276套住宅仅有8套网签。

住宅去化率不到3%。


据CRIC统计数据,该楼盘取证均价约为22750元/㎡,实际网签价格约为17500元/㎡,在备案价基础上打75折出售。3个月来,由于受到低迷市场、楼盘主观因素等影响,销售并不理想。


项目地址:马尾区马尾镇儒江东路28号
占地面积:31765㎡
容积率:1.86
建筑面积:约64542㎡
规划:3栋8-18层小高层、5栋19-23层高层 (规划490户)
面积:99三房-134㎡四房


名城地产东江滨新开发8栋住宅小区

日前,名城地产全新产品系——「映系」首作登陆福州,项目推广名为名城·映江(备案名:名城港湾十区),名城地产于2004年开始布局马尾东江滨板块,耗时近20年时间打造2300亩江滨大城。截至目前,已开发完成名城港湾、名郡、东方名城(蓝郡、康郡、华郡、香郡、美郡)、名城国际、名城银河湾(含二期)、名城中心、名城珑域、名城紫金轩、名城悦郡等项目。


名城·映江项目位于马尾江滨锦城西侧,儒江大道和铁南路之间,用地面积52.05亩,规划8栋高层8-23层住宅及商业裙房,社区内配套一所名城大地幼儿园。


在建工地

项目初步规划住宅约490套,定位改善型小区(90-150㎡面积段内)。不过具体产品仍以售楼部实际为准。

原项目交房不久,即被鉴定为危房

名城·映江原址为儒江村拆迁安置房,即江滨锦城三期。

根据相关媒体报道,该项目工程2005年6月动建,2007年5月30日通过单体验收


然而,在2008年江滨锦城三期交房后,部分群众安置后反映卫生间漏水、楼板、墙体存在裂缝等问题。后经鉴定,江滨锦城三期17栋经房屋安全鉴定为D级,属于有重大安全隐患房屋

从2005年动建,到2008年交房,随即便被判定为危房,江滨锦城三期自此也被网友称为“短命”楼盘

2021年,由于名城港湾十区项目(原江滨锦城三区)建筑存在安全隐患,马尾区决定拆除重建


同年,江滨锦城三期项目正式开拆。


根据业主单位名城地产申请批复的重建方案显示,名城港湾十区新建项目用地面积约52.05亩,容积率为1.86,计容面积64542㎡,与此前基本保持不变,但是:

1、 从调整后总平图及指标来看,新项目将打造3栋8-10F洋房、5栋17-23层高层,社区容积率仅1.86,内设中庭景观,社区最大楼间距约56米。

2、地块内原建设的17栋楼调整为新建8栋高层8-23层住宅,配套部分商业裙房和3栋低层配套用房,保留一栋已建幼儿园(名城大地幼儿园);

3、取消原规划配置农贸市场和村委会,其余配套设施按现行规范进行配套;

4、用地西侧南北向预留约5米公共人行通道兼消防通道,该通道通至幼儿园、小学现状入口;

5、用地东侧临儒江小区保留现状约7米道路。

来源参考/福州房产

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