楼市，拐点已到？

近日，楼市有几个比较重要的信息：

1、大环境：高层的潘功胜公开表示：“市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。”这是近年首次由高层领导人直接定调一个行业，具体透露哪些信号？

2、湖滨壹里：配建房的预售价出炉，7.26~8.34万/㎡。

3、成交量：11月，厦门新房住宅共成交1610套，面积18.94万㎡，上涨39%，成交均价48454元/㎡，环比上涨29%。

4、建行、交行：各大机构陆续召集多家房企开座谈会，准备进一步支持房企融资需求，补充流动性。房企包括：万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团等。

5、下月土拍：12月22日，厦门将再推出岛外8幅土拍。分别是：海沧东屿、马銮湾乐活岛；同安西湖；翔安东部体育中心；集美的东方快乐岛、西亭。（11月28日得到消息，我们就已提前预告：厦门土拍，又有大消息！）

11月，厦门楼市进入史无前例的分化时期：湖滨里开盘73亿售罄，刷新了福建省近年开盘销售纪录；但同时，集美的2个新盘双双价格下跌3~6千/㎡，部分楼盘仍处于低位徘徊阶段。

近1个月来，厦门最火的莫过于湖滨里，最高总价达2800万，单价9.29万/㎡；而同安水晶芸溪五期仅2万/㎡，部分房源的总价甚至不及湖滨里的预约金。

湖滨里开盘，海沧哈啰小镇土拍，让部分房东连夜涨价，持房观望；有人坚持这是回光返照。有人大幅砍价，不加最后一块铜板；有的人着急上车怕错过时机。有的楼盘回到2015年，本息无归；有的楼盘疯狂翻倍，屡创新高。

我们之前提醒过：楼市并非单边上行或单边下跌，而是波浪线浮动。市场上的分歧越大，说明:厦门楼市的波浪线拐点将至，历史节点即将来临。

1、湖滨壹里预售价格出炉：7.26~8.34万/㎡，低于7.5万/㎡的有9套左右。面积124㎡~123㎡，总价891万~1196万，共108套，已开启预约登记。价格表如下：

而11月份，整个厦门市场，各新盘的备案成交数据如下：

4个趋势：

1、价格下跌的楼盘减少，仅海玥、左岸澜庭。一个回落6千/㎡，一个3千/㎡。当然，这是市场使然，几乎很难有一个区域、板块作壁上观。

2、销售面积前十中，有6个楼盘来自于岛外，岛外性价比高的楼盘成交量明显回升。

3、岛内楼盘供应增加、且前期均有限价，市场对于地段、品质的要求也开始逐步提升，岛内楼盘的销量开始出现两极分化。

4、而本次的湖滨里，将总价拉升到了1千~2万左右并且售罄，说明厦门并非缺乏购买力，而是对于地段、楼市预期需要有更强烈的信心。