多板块房价降幅超10%，佛山库存去化周期创近五年新高!

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

不知不觉中，迎来了年终冲刺的最后一关。

在刚刚过去的11月，佛山的“卷王”此起彼伏，各个项目的优惠力度空前加大：降价，搅渠道，首付分期，送各种优惠…只有你想不到，没有做不到。

各式各样的优惠背后，与楼市库存高企不无关系。

克而瑞数据监测显示，截至今年10月底，佛山商品住宅库存93754套，尽管库存套数环比年初减少3%，但去化周期长达19.3个月，创下近五年新高！从去化周期就能感受到佛山各项目的去化压力是前所未有的。

面对年底各式各样的优惠，购房者们是否已经抓住优惠成功上车？而“等等党”是否还会再继续等下去？

今天来一起看看11月最新佛山各板块房价走势，（克而瑞板块划分可能与实际叫法存在差异，本文以克而瑞划分为主）欢迎有需要的购房者自取。

禅城区

克而瑞数据监测显示，今年1-11月26日禅城区商品住宅成交23960元/㎡，由于区内多个豪宅项目的网签，整体成交均价同比去年微升2%，但多个板块成交均价较去年同期相比有略微回落。

其中成交均价同比去年提升幅度最大的是城南板块提升26%，主要原因是由于今年建投恒福壹号项目入市网签，拔高了整个板块的成交均价。

同比降幅最高的则是绿岛湖板块，较去年同期下降13%，主要原因是板块内卷，在售项目多。

值得一提的是，一年前的祖庙仍是限购区，解限后的祖庙今年1-11月26日成交1392套，同比增长66%，是禅城区成交套数增幅最大的区域，成交均价25336元/㎡，较去年同期下降6%。

南海区

数据显示，今年1-11月26日南海区商品住宅成交23983元/㎡，是截至目前佛山全市唯二成交均价保持在2万+/㎡以上的区域，均价同比去年变化不大。整体来看，成交均价稳定在3万+/㎡以上的的板块仅剩2个，较去年同期减少一个。

其中千灯湖板块依旧稳坐佛山房价头号种子选手，是目前佛山唯一成交均价突破4字头的板块。尽管成交均价受上半年缺货、以及万科灯湖世纪臻府、招商华玺两大豪宅“低开高走”策略的影响，成交均价同比去年微降7%，但依旧不影响它的“江湖地位。”

下半年来平洲板块依旧能稳坐3字头的原因是得益于板块内保利天汇大面积产品的补签以及部分项目的价格仍然比较坚挺。

但进入11月，平洲也开始打起了价格战，平常不轻易降价的某盘推出”总价16X万起任选三房户型”的优惠政策。还剩最后一个月，平洲的商品住宅均价会不会发生变化呢？敬请关注克而瑞。

而平洲隔壁的三山今年1-11月26日商品住宅成交28891元/㎡，由于受同区项目竞争及广州松限的影响，三山商品住宅成交均价同比去年解限前下降11%，是南海区商品住宅成交均价同比去年降幅最大的板块。

值得一提的是，尽管三山商品住宅成交均价回落，但成交套数仍同比去年增长24%，说明三山以友好的价格获得了更多购房者的青睐，市场热度在线。

顺德区

数据显示，今年1-11月26日，顺德区住宅成交均价16707元/㎡，同比去年下降8%。

整体来看，顺德区商品住宅成交均价同比去年下降超10%的板块占比达到6成。

成交均价同比去年降幅最高的是佛山新城板块、龙江板块，降幅均为17%；其中北滘板块受番禺解限的影响，成交均价同比去年下降16%，现目前板块内有项目已降至9字头。

顺德另外一个临广板块陈村，今年1-11月成交均价20334元/㎡，同比去年下降9%，尽管依托于华润置地顺德润府、新希望双盘的前期网签，使得陈村板块成交均价依旧能稳定在2字头，但成交套数与去年同期相比已腰斩，是顺德区成交套数降幅最高的板块。

顺德区今年1-11月26日商品住宅成交均价最高的是大良板块，达到25912元/㎡，尽管均价与去年变化不大，但成交2452套，同比去年增长63%！可见大良板块购买力的强悍。

三水区

数据显示，今年1月-11月26日，三水区商品住宅成交均价10112元/㎡，同比去年下降5%。

云东海板块因集中了三水区的别墅项目，成交均价13447元/㎡为片区最高，老城区西南街道因发展成熟，配套完善，以11254元/㎡成交均价位居第二。

另一方面，三水新城、北江新区因供应多，选择面广，分别以2476套、1172套成交位居三水区成交活跃前两名板块。

高明区

数据显示，今年1月-11月26日，高明区成交4435套商品住宅，成交均价9135元/㎡，同比上涨4%。

依托于板块内的别墅项目网签，杨和镇成交均价13656元/㎡，为区内最高，成交套数最高的是西江新城板块，共成交1866套。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。