青岛建大悦海，透着滨州这家房企的机灵劲！

11月18日，青岛西海岸唐岛湾的建大悦海项目开放了售楼处。

成立于1999年的滨州建大集团，是典型的“一通百通”类土著企业。在滨州地界上，该集团不仅从事房地产、物业，还涉及民办教育等领域，比如位于西海岸新港山路的青岛五十八中杜威实验学校，背后就是建大集团旗下独资子公司山东杜威国际教育研究院。

土著企业发展到了踏平行业壁垒这一步，地域外溢也是必然趋势，本地容纳不下了嘛。在山东，区域企业要升级为省级企业，济南和青岛是绕不开的两个台阶，不踏上去，似乎都不好意思说自己是省级大企业。

尤其是以房地产为主的企业，不在这两个城市整几个项目，就像土豪脖子上没有粗大的金链子，即没法彰显实力，也抚慰不了驿动的心。

但是济南和青岛的水深啊，弄不好就容易丢盔卸甲，必须格外机灵。

建大悦海，就透着这股子机灵劲。

首先是选址，该项目位于唐岛湾前海一线，金沙滩景区和唐岛湾公园之间。

作为青岛城区新贵，西海岸近年来的发展光彩夺目，隐有与老城区分庭抗礼之势，甚至青岛这座城市最顶级的IP“青岛啤酒节”，主会场也被抢到了西海岸。

经济就更不用说了，今年前三季度西海岸的GDP超过3600亿，比传统意义上的市内四区市南、市北、崂山、李沧加起来还高。

而唐岛湾，就是西海岸最核心的区域，类似于老城区的汇泉湾到五四广场一带。

近年来唐岛湾的名气扶摇直上，金沙滩、银沙滩更是全国闻名，在这里拿地盖项目，说是在青岛核心区有了一席之地也不为过。

虽然同是核心不过价格落差却有点大，五四广场附近的深蓝中心、华润悦府的价格，比唐岛湾F4高了一、两倍不止。而且，价高利厚的老城核心区域，各种利益纠缠，资金实力之外，对企业的人脉资源、品牌力度、企业管理的要求也很高，小企业很难把控。

还是唐岛湾，够的着又有面子。

其次还是选址，VIP坐席也是分前后排的。有自媒体大V将唐岛湾从地段上分为三个梯队，第一梯队是中联和府、海岸桂府和名嘉荷府周边，第二梯队是荣泰君汇到凤栖澜玥一带，第三梯队是龙湖天璞二期和天赋云海的所在。

建大悦海的处境很尴尬，近海却不直面海，而且离优质的配套也远，说不好应该划入哪个梯队。咋说呢，那种“海不向我看来，我就踮起脚向海看去”的感觉。

但是不能否认，踮着脚的后排VIP也是VIP。

第三是价格，前期探盘者传递出来的消息是洋房2万5 ，叠拼商墅3万。

这个价格挺有意思，买得起的人看不上，毕竟环境还是有点差，而且开发商名不见经传，咬咬牙能买的人又会比价，2万多的唐岛湾F4不香吗？

有专业自媒体直接发问：怎么“敢在黄岛卖3万一平的豪宅？”

呵呵，这个项目只有77户，据说在滨州那边，通过老板的私域流量就消化了很多套。

有没有自然流量并不重要，也形不成太大的资金压力，不会导致出了风头落下一地饥荒的情况。

以前听刘兰芳的评书，说有人机灵到一定程度，眼睫毛都是空的，拔下来能当哨吹。建大悦海可能没到那个程度，但毫无疑问是个小机灵鬼。

算计的妥妥地。

编辑：周道