降价3.3亿！无锡这个烂尾11年的商业综合体楼盘被人1.6522亿接盘

12月1日，在这个2023年最后一个月的第一天，在无锡市拍卖市场上，备受关注的位于新吴区的寰宇中心项目因为开发商破产再次迎来被拍卖，起拍价1.6522亿元起，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个烂尾楼盘。

寰宇中心项目是无锡市有名的烂尾楼盘，烂尾时间超过了11年，项目在2012年就进入烂尾状态了。此次成功被人接盘，接下来有望迎来复工。

此次拍卖，是寰宇中心项目第九次拍卖，此前8次拍卖都是以流拍而告终，整个项目的评估价是4.8281亿元，第一次拍卖的起拍价是4.9875亿元，流拍后，连续降价7次拍卖，降到第八次拍卖，起拍价只有1.9438亿元都还是无人愿意接盘。而第九次拍卖，最终的成交价相比第一次拍卖的起拍价，少了3.3亿多了。

寰宇中心项目，规模不小，但是其跟很多住宅楼盘不一样，这是一个纯商业和办公楼盘，并没有住宅房产，这或许是其经过多次拍卖都没人接手的一个主要原因吧。

整个寰宇中心项目部分主体框架已经建好了。项目证载土地使用权面积52985.1平方米，规划用途为商办混合用地。寰宇商贸中心项目A区1#地下室二层已建，目前处于正负零状态；B区2#、3#、4#（主体结构已封顶；C区5#-13#（主体结构已封顶。目前B区2#、3#、4#以及C区5#-12#已领取商品房预销售许可证。根据房产备案系统查询，寰宇公司涉及已售及未售在建工程共889套，其中2#、3#、4#共570套、5#-12#共319套。整个项目，已经有62套房子已经销售，另外第2幢11单元1-2层101号房屋因涉权属争议，不在此次拍卖范畴。

寰宇中心早期的规划设计是由一栋31层双拼高层、两栋20层写字楼、四栋16层SOHO办公楼及三层联排商铺组成。计划打造成为无锡市一个大型的商业综合体，包括以美食城为主体的商业中心、5A甲级写字楼、五星级酒店等，总建筑面积为163442.5平方米。项目原本预计2013年就建成的。可惜2012年就烂尾了。

寰宇中心此次拍卖属于开发商破产拍卖，开发商寰宇置业有限责任公司2011年成立，也是寰宇中心开始建设的时候成立的。公司一共有两个股东，分别为中天金福投资基金（北京）有限公司和世纪鑫业投资集团股份有限公司。

寰宇中心在无锡市，位于新吴区新坊路与坊和路交叉口西南侧，地处锡东新区，在十年前，这个地段确实不是非常好，人气还不够，但是锡东新区经过十年的发展开发，已经发生翻天覆地变化了。

这里是中国工业博览园所在片区，虽然不是无锡的商业文化中心，但是产业发展好，交通便捷，有京沪高速经过设有无锡东出口，地铁2号线云林站距离项目只有几百米远，乘坐地铁到无锡东站就五个站点，交通便捷。附近有红星美凯龙家具建材广场、南方不锈钢交易中心、新世界国际纺织服装城、无锡荟聚中心等商贸商业城。居住小区也是越来越多。

不过这个商业项目现在也面临一定的竞争，因为项目的北侧现在已经有一个大型商业综合体无锡荟聚了。对于接盘者来说，接下来如何开展建设和营销推广也是有挑战。