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武汉一楼盘降价6000元/平米,业主不满,向房管局举报

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随着降价楼盘越来越多,我们猛然发现,真正不想降价的既不是开发商,也不是管理者,而是老业主。

据《每日经济新闻》报道,武汉伟星光谷星悦广场因为项目大幅降价,遭到了老业主的抵制,并且将其举报到了房管局。

据了解,该项目曾在2022年12月首推3号楼,之后在今年2月和8月加推了2号和三号楼,此前房价一直维持在2万元/平米左右,业主最高的购买价是2.2万元/平米。从11月24日开始,楼盘突然大降价,在售房价1.3万-1.6万元/平米之间不等,这意味着房价平均下降幅度就达到了6000元/平米左右,最低降幅也达到了4000元/平米。



我们按照平均的6000元/平米计算,一套100平米的房子不到一年就亏了60万元。有太多的家庭10年之内也存不到60万元,但是你只需要晚买一年,就可以省掉这60万元。

晚买房的人开心了,可是去年买房的人就憋屈了,凭什么他们跟我买同一个小区,房价相差这么多呢?于是乎,有很多早期的业主找到了开发商,想要讨一个说法。

开发商给出的解决方案是原业主购买车位可打7.5折,有效期为3个月。业主看到这样的解决方案肯定是不满意的,因为买房就亏了几十万,我现在还要花钱买一个7.5折的车位,这也没啥实质性解决方案啊?搞到最后,自己还帮开发商的车位进行了去库存。

在双方协商无果之后,业主将开发商举报到了当地的房管局。房管局工作人员表示,已经接到投诉,目前已反馈到了市局,事件正在进一步调查处理当中。

最近这两年,开发商房子难卖是不争的事实,以前只要是地段好的房子,不管多贵,分分钟就可以秒售罄。现在开发商推出了一个新楼盘,只要是不降价,你就休想卖出去,只不过是降多降少的问题。相对好卖的楼盘,那就少降一点。不太好卖的楼盘,则会多降一点。

以光谷星悦广场项目为例,一共有552套房子,楼盘的备案价为2.18万元/平米,已经开盘一年多了,只卖了292套,这在房地产生意最好的时候属于一个垫底的销售水平。可是这是在行业下行时候的成绩,并不算太差,至少还能卖出去。其中在11月26日-28日之间,一共卖出去了67套房子,占了总销售量的23%。按照这个销售速度,再有不到半个月的时间,就可以让楼盘售罄。



很明显,开发商销量在近期大涨的核心动力就是来自于房价的大幅下调,降价销售的效果还是挺明显的。有新业主买房的价格只要13457元/平米,比原来的2万元/平米降下超过6000元/平米,属于捡便宜了。

可是,老业主们真的很不开心,辛辛苦苦买了一套房,结果只是一年的时间就亏了这么多。这种心理我们是能够感同身受的,谁买在高位也是不开心的。

可是话又说回来了,开发商如果不降价卖房,那么就可能没有钱来继续施工,从而顺利交付了。现在开发商降价销售,恰恰是为了快速回笼资金而做出的没有办法的办法。

退一步讲,不管买房亏了多少钱,只要房子能够按时保质保量交付,就已经是谢天谢地了。现在的这个环境,烂尾楼还少吗?有很多人钱也交了,开发商却破产了,房子也烂尾了,他们连住的地方都没有。

当然,在此,我也不是为了PUA大家,只不过房子本身就是一种商品,价格有涨有跌,合同也都是白纸黑字,就算我们真的感觉很委屈,可是只要房子是我们自己住的,他就没有减少多少价值。

前段时间,成都保利中粮湖光锦云楼盘大幅降价也被老业主举报了,目前已被暂停网签。老业主表示,该楼盘的拿证价格是1.5万-1.7万元/平米之间,现在正在以9000元/平米的价格出售降价幅度超过40%,严重影响了房地产市场的健康,请查处其恶意降价的行为,希望对其作出行政处罚并且不予备案。最终房管局暂停了该楼盘网签的资格。

不过事实上,老业主的这种联合抵制的行为不过就是掩耳盗铃的行为而已。就算你不让开发商卖这个价格,你的房子价格就会回到你买房时的价格吗?如果你想现在卖掉手中的房子,可能也要以开发商甩卖的价格才能卖出去。

都是成年人了,该为自己的行为负责了。如果我们买的房子价格涨了40%,会给开发商敲锣打鼓送锦旗,发红包吗?

尤其是那些还没有交付的楼盘,业主最好不要太为难开发商,搞不好人家就地申请破产,请问业主的房子怎么办?瞬间就变成烂尾楼了,这不更崩溃吗?



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