网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳新政这把火,烧起来了吗?

0
分享至

继11月22日晚,深圳连续搬出二套首付由7成降至4成,以及取消总价750万元豪宅线两大重磅新政后,至今已发酵了一周时间。

作为四大一线城市中调整幅度最大的一次动作,楼市实际反响如何?

就目前来看,结合多位一线市场人士采访反馈情况,新政确实带来了一定效果,尤其对于改善项目。

但就整体的市场情绪而言,政策的影响力度或还需进一步时间转化;另外有关新政效果的持续性,市场信心也表现一般,不少观点亦在寄望于进一步的松绑动作。

深圳,中房君摄

01

房价继续下行?低价抢跑为先

有成交,但成交价格都下降了”,当问及新政后二手房市场表现时,宝安中心一房地产中介机构人士直观回复道,类似答复同样从其他片区的多位中介人士口中得到。

“几乎没有业主返价,有相信也是极个别例子,会被放大宣传,但不具备代表性,大部分业主还是会选择趁着新政利好,尽快出货为先。”

另一位南山区的房地产中介机构人士更是直接表示,新政出台后其手中挂牌业主的反应比购房者还要更大,询问是否有客户咨询的电话/消息不断,但是没有收到有关价格上调的信息。

据乐有家研究中心的数据显示,新政后深圳近期二手房挂牌价走势也仍处于下行中。

新政再一次成了业主们抢跑出货的一枚有力信号。

值得注意的是,抢跑出货为先下,价格虽没有出现明显回升,但从机构数据、一线市场人士给到的反馈来看,无论是二手房的咨询量、带看量还是最终转换的成交数据,都出现了一定上升

参考深圳贝壳研究院最新给到的统计数据显示,相比新政前(11.17-11.22),新政后(11.23-11.28)新增客源量增长3.6%、带看量增长10.3%、成交量增长31.3%。

另外新房方面,尤其改善盘的热度也出现细微回升。

典型有新政后首个开盘项目,位于蛇口的山海豪宅新世界临海揽山拿下了去化6成成绩。

该盘虽位于蛇口,但项目近距离范围内工业厂房较多,配套相对不足,居住便利性一般,且项目本身并未推出任何折扣促销活动。就当下市场环境而言,仅项目方高调宣发的去化6成喜报来看,该开盘业绩已属不错。

与此同时,位于北站超核片区,于刚过去周末最新取证的新盘中洲迎玺现场则还要更加热闹,看房客户不免排起了长队。

不过中洲项目高人气的背后,除顺势赶上新政的积极信号,亦离不开项目的高折扣+高转介

根据中洲迎玺释放的价格,项目备案均价约7.2万元/㎡,但折后单价仅在约6万元/㎡起,相较于同处深圳北站国际商务区范围的中海珑悦里、华润超核中心等在售项目,单价或便宜近8000元/㎡,价格杀伤力极大;

不仅如此,中洲迎玺还同步给渠道开出了高额佣金,进一步刺激着中介带客积极性。

对比新世界临海揽山的无折扣,促销的中洲显然更是当下深圳新房市场大部分在售项目的常态

可以说,不仅二手房业主在积极抢跑,叠加年关将至,回款压力之下部分新房开发商亦在抓紧新政的有效窗口期。

只不过,面对表现相对理性的购房者,最终的成交转化或还需一定时间。

深圳,中房君摄

02

政策力度大,仍需等待信心恢复

不同于早前的“小打小闹”,一向调控温和的深圳放出的这两大“王炸”,也被称为一线城市中调整幅度最大动作

对于新政的力度,市场给出了认可。

其中尤其以税费直降几十万元的豪宅线的调整,因利好更为明显,于中介的反馈中也被认为影响力度更大

据贝壳研究院的一则数据,在深圳二手房挂牌房源中,有约26%的房源挂牌总价在750万元以上,而这些房源当中,又有64%为建筑面积144㎡以下。

换句话说,深圳市面上17%的挂牌房源将直接坐享豪宅认定标准调整的利好,覆盖面极广。

参考一套总价750万元的普通住宅,据乐有家研究中心计算,可减少约40万元税费。

正如一位房企人士分析提到的,“当前阶段,价格上的直降是最直接有效的手段,大家不是没有名额,也不是用不了杠杆,核心在于没有信心。那些真正有住房需求的客户,当价格足够合适还是会选择进场,后续随着成交量逐渐上来,相信也会助推信心的进一步恢复。”

而不仅深圳,即便全国市场来看,信心不足其实都是影响楼市复苏的核心原因。这也是当前虽政策力度大,但对于市场整体情绪改变效果仍有限的原因。

事实上,最新的这两大重磅新政并非深圳首次松绑,早于8月底深圳跟进了认房不认贷,但从后续市场表现来看,热度同样未持续太久,也导致本次政策调整,市场整体情绪变化相对稳定。

此外,左右市场信心的还有诸如部分开发商自身的状态。那些已暴雷,资产也被摆上货架且鲜有人接盘的企业不用多说,与此同时,是部分还在艰难自救的企业们。

“这部分企业要活下去,只能尽可能降价让利去化,对于置业者不管买不买他们接收到的信息一定是房价还在下行;对于我们,自然也是压力巨大。”一央企开发商人士对此表示到。

信心的恢复是一个漫长的过程,不过好在,事关整个经济面、关乎开发商、关乎外部环境等,更多的支持性动作也还在同步发力,我们要保持良好预期”对方补充道。

03

只是开始?

市场期待更多政策

“大概率持续不了多久”对于本次政策的影响时效,一位国企项目策划人员在采访中不免直言道,有关后续更多政策是否会被搬出也成为当下市场讨论的另一重点

事实上,一直以来,有关深圳楼市松绑的吹风便不断。

如早于二套首付“7变4”政策执行之前,市场已有相关吹风,且值得一提的是,据业内人士透露,部分在售新盘也早已先行执行该二套首付标准。

即首付不足的二套购房者先按最低4成的标准认购,后续等政策出台后再网签备案,如后面没有降二套房首付的政策,则到时间后开发商方面主动给客户退房。如今来看,这部分项目可谓赌对了趋势。

与此同时,当前更多的调控吹风也还在继续

“这次政策对深圳楼市会起到一定程度的推动作用,比如看盘量上升,一二手成交量双双上升。但市场效果并非爆发性的,不会有剧烈拉升性的作用,一定是相对温和的,因为房地产和楼市的大环境仍然没有根本改变,仅仅依赖一两个政策投放就完全、大力度激活楼市,这显然不现实”国家高端智库CDI研究员宋丁分析提到。

同时,他也认为,预计在后续恰当时间内,仍会有新政投放。“这一次的政策只是开始。”

而对于后续的调控方向,有房企人士分析表示到,下一步的解绑可能会是限购层面的非深户5年改3年之类。

此外,对于深圳迈出的这一步,在市场看来,也不排除北京、上海等其他一线城市后续也将跟上。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
这是中国最狠一招!对美全面反击战打响,中国的后劲来了!

这是中国最狠一招!对美全面反击战打响,中国的后劲来了!

虹摄库尔斯克
2024-02-29 22:19:34
国家统计局:2月份制造业采购经理指数为49.1% 比上月下降0.1个百分点

国家统计局:2月份制造业采购经理指数为49.1% 比上月下降0.1个百分点

财联社
2024-03-01 09:33:19
随着湖人加时3分险胜,勇士11分赢球,狂野西部最新排名如下!

随着湖人加时3分险胜,勇士11分赢球,狂野西部最新排名如下!

林子说事
2024-03-01 17:19:06
好久不见陈乔恩了,这是去整容了?

好久不见陈乔恩了,这是去整容了?

橘子娱乐
2024-02-28 18:32:40
陈道明与发妻罕见合体,69岁杜宪素颜穿奶奶装难掩出挑气质

陈道明与发妻罕见合体,69岁杜宪素颜穿奶奶装难掩出挑气质

时髦范
2024-01-17 17:39:28
“深感不安”!欧盟、德国也发声了,要求彻查加沙城领取物资民众死伤事件

“深感不安”!欧盟、德国也发声了,要求彻查加沙城领取物资民众死伤事件

环球网资讯
2024-03-01 22:04:11
全世界受教育程度最高的十个国家!

全世界受教育程度最高的十个国家!

大山楂丸
2024-02-26 11:20:00
四遇曼城埃迪豪:足总杯抽到曼城时我在开车,差点开到马路外

四遇曼城埃迪豪:足总杯抽到曼城时我在开车,差点开到马路外

直播吧
2024-03-01 18:20:23
古代最阴毒的做局手段——“淫梦戏猴局”,看了让人脊背发凉

古代最阴毒的做局手段——“淫梦戏猴局”,看了让人脊背发凉

纸鸢奇谭
2024-02-14 22:22:34
身材决定寿命?研究发现:腰粗、屁股大的人,可能与长寿无缘?

身材决定寿命?研究发现:腰粗、屁股大的人,可能与长寿无缘?

39健康网
2024-03-01 19:47:31
熊孩子火烧家中20万现金,家人情绪崩溃,银行:我们已经尽力了

熊孩子火烧家中20万现金,家人情绪崩溃,银行:我们已经尽力了

原广工业
2024-03-01 09:56:13
新势力2月销量:问界稳居第一!蔚来进前四

新势力2月销量:问界稳居第一!蔚来进前四

户外小阿隋
2024-03-01 22:25:17
“一旦发生战争,我不会为国征战”不仅是自私自利更是忘恩负义!

“一旦发生战争,我不会为国征战”不仅是自私自利更是忘恩负义!

故衣谈历史
2024-01-30 10:55:53
涉赌4800万,身家都不够交罚金?小团团被传判8年,无奈直播解释

涉赌4800万,身家都不够交罚金?小团团被传判8年,无奈直播解释

残影电竞
2024-02-28 23:15:53
[神吐槽]店老板:我本想熬到你退役,没想到你先熬到我关门了!他是古希腊掌管三分的神

[神吐槽]店老板:我本想熬到你退役,没想到你先熬到我关门了!他是古希腊掌管三分的神

篮球神吐槽
2024-03-01 23:14:30
60年友谊,比不上24亿新台币?中国的这笔账,法国要算清楚

60年友谊,比不上24亿新台币?中国的这笔账,法国要算清楚

西府赵王爷
2024-03-01 10:09:06
突然!千亿房企面临清盘危机!南通楼盘...

突然!千亿房企面临清盘危机!南通楼盘...

南通百事通
2024-03-01 22:45:32
突发!正式买断!6400万前锋,没脸回快船了

突发!正式买断!6400万前锋,没脸回快船了

篮球教学论坛
2024-03-01 12:30:21
夫妻生活时,女人下体流出的“水”,都是从哪里来的?

夫妻生活时,女人下体流出的“水”,都是从哪里来的?

柳婉月
2024-03-01 22:58:18
北京最大的立交桥将建在这里→

北京最大的立交桥将建在这里→

北青社区报未来科学城版
2024-03-01 19:00:26
2024-03-01 23:32:49
中国房地产报官方号
中国房地产报官方号
中国房地产报房地产产经门户
3817文章数 6297关注度
往期回顾 全部

房产要闻

节后二手成交翻四倍,“小阳春”要来了?

头条要闻

美"叛国第一人"认罪:被指控为古巴从事间谍活动达40年

头条要闻

美"叛国第一人"认罪:被指控为古巴从事间谍活动达40年

体育要闻

让豪门眼馋的80后少帅 不止一个阿隆索

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

科技要闻

马斯克和OpenAI对付公堂,是怨还是冤?

汽车要闻

售55.98万 纯电MPV理想MEGA是"神车"吗?

态度原创

本地
手机
房产
公开课
军事航空

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

手机要闻

7499元起!华为Pocket 2卖爆:用户排长队购买

房产要闻

节后二手成交翻四倍,“小阳春”要来了?

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

普京:俄战略核力量处于全面准备状态

无障碍浏览 进入关怀版