天津
最近，东丽的土拍市场刷存在感了！
11月27日，天津集中出让的6宗地，有2宗就来自东丽区。
一宗位于金钟街，另一宗在东丽湖。
两地块，虽然体量都不大，都是几万平米的小社区。
但从当下市场来看，也值得细说一下。
金钟街出让的地块，由港东置业以3.53亿底价摘得，成交楼面价6011元/平米。
从地价来看，这宗地还算合适。
要知道，去年，旁边的东丽城投地块，楼面价可是6526元/平米。
更别提已售罄的中建锦绣丽城的地价了。
项目一期的地价，曾高达9283元/平米。
不难看出，短短几年，金钟街出让一区的地价，就降了小几千元。
对比同片区来说，港东置业地块的地价，确实有一定优势。
但要注意的是，金钟街的主力盘，可都在地铁6号线沿线。
中交锦尚府、金隅金玉府、中国铁建花语尚东、金地万悦城四盘，无一不以地铁+学区为卖点。
而且置业门槛相当低。
金地万悦城二期，小高层72平米，总价仅86万起。
对于24K刚需来说，这都是毫无压力的一个总价。
并且，片区还引入了小外九年一贯制学校，更是补足了教育短板。
去年下半年，中建锦绣丽城，面对这样的压力，迅速逃离战场。
三期洋房清盘价格仅在1.3-1.4万/平米。
前车之鉴在此，想必这也会给港东置业地块，带来不小的压力。
如今东丽楼市，也开始回归环内。
截胡金钟街的板块，已经上场了。
它就是金钟河大街板块。
10月底，时代之城首开入市，总价直接对冲金钟街板块的楼盘。
总价140、150万，也能入手一套小高层89平米三室。
位置更靠近市区。
据了解，项目首开之后，已经卖了80多套。
从目前来看，金钟街板块的楼盘，已经做出一些反应。
那就是靠低价取胜。
金地万悦城，已经喊出了1.1万/平米起的价格。
金隅金玉府的高层，特惠仅1.2-1.3万/平米。
中交锦尚府，小高层75平米，也降到了百万以内起步。
目前，仅剩中国铁建花语尚东没啥动作。
一场腥风血雨的截胡战，已经点燃。
而对于港东置业地块来说，未来的生存条件，恐怕还要比6号线沿线的楼盘，更为艰难一些。
多年未见，东丽湖也出让了一宗宅地。
现在连环城楼市都收缩到外环线附近了，东丽湖几乎被遗忘了。
很明显，东丽城投是托底拿地，短期恐怕也很难形成供应。
不错的是，该宗地容积率不大，仅有1.2。
能做出来洋房+叠拼的低密产品。
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