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唏嘘!5年前高调进军广州的千亿房企,如今项目被5折拍卖…

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在2018年6月,来自重庆的开发商金科在经过59轮鏖战后,以总价14.8亿元+竞配建面积4950㎡拿下南沙黄阁镇2018NJY-6地块,高调宣布进军广州。


也是在这一年,金科的销售额成功突破千亿门槛,达到1291亿元,位居全国第22位,可谓风生水起。

但相信谁也想不到,仅仅5年过去,这家千亿房企却迎来了破产的结局,在广州的4个项目也是一地鸡毛。

其中,位于花都区的金科博悦湾还在近期被摆上法拍平台,起拍价10.38亿元,而当初,金科光是拿下该项目地块都花了19.8亿元,相当于5折拍卖!


这世界变化之快,着实让人唏嘘……

距离开售只差“临门一脚”

此次被拍卖的金科博悦湾,地处花都泛区府板块,具体位于迎宾大道以北,荔红北路以西,东临天马河。


项目占地面积约10.44万㎡(可建设用地面积约7万㎡),总建面19.78万㎡,体量不小,在2020年12月,金科以19.8亿元的总价拿下了该项目地块,折合楼面价约10010元/㎡


按照原先的项目规划,金科博悦湾共有13栋高层住宅,并自带有约5700㎡的商业,以及12班的幼儿园、托儿所。


△金科博悦湾效果图

法拍公告显示,当下项目的营销中心已经建成,幼儿园外架已拆除,1栋至3栋也已部分封顶,在3栋还开放了实体样板间。



项目最初的进度也比较顺利,2021年3月正常开工,并于同年8月开放营销中心,推出建面约75-115㎡户型,还一度拿到了预售证。


然而,就在开放营销中心的一个多月后,项目却毫无预兆地停工至今。


△截图来源:法拍公告

唯一该庆幸的是,该项目尚未正式售卖。阳光家缘显示所有房源单位都处于“预售可售”状态,也就是说,应该还没有购房者因为项目停工而“受害”。


结果会如何?

那么,金科博悦湾为何被摆上了货架呢?

原来,在2021年百瑞信托曾发行了一款“百瑞宝盈854号”信托产品,本金将用于金科建设佛山市顺德金科城项目,而抵押物正是金科博悦湾。

但后来的事大家也知道,金科的经营出现了问题,并于今年5月正式申请破产。

可点击回顾:


由于金科未能到期兑付资金,百瑞信托就向法院申请强制执行,最终金科博悦湾才落得被司法拍卖的命运。

截止至今天,项目在法拍平台上共引来超3000人围观,但尚未有人出价。


如果仅考虑价格的话,项目其实还挺“笋”。

毕竟项目体量不小,总建面接近20万㎡,项目隔壁的另一新盘中诚璟泷湾,当前在售均价约1.65万元/㎡,保守计算,项目总货值超过25亿元,而起拍价却仅10.38亿元。


△中诚璟泷湾

但话又说回来,这种一整个项目进行拍卖的例子极为罕见,当中涉及的各种手续应该会十分繁琐,还不如直接拿地省心省力。

而且,金科自己都提到,项目依然欠着包括施工方在内的供应商大量款项,还可能跟他们有各种纠纷,这种充满不确定性的成本也足以让人退却。


项目将在12月12日早上10点正式开拍,具体结果如何,小前线将继续跟进。

广州其他项目负面缠身

除了被拍卖的金科博悦湾以外,金科在广州的其他项目也大多负面缠身。

文章开头提到的南沙黄阁镇2018NJY-6地块,其实就是金科集美御峰,领导留言板上显示,该项目曾多次因不能网签、延期交付等原因被投诉。


金科在2018年拿下的另一宗南沙地块(南沙明珠湾灵山岛尖2018NJY-10号地块),则转化为金科博翠明珠入市。然而,在去年项目堪称“灾难式”的交付也是引起业主强烈不满。


△图片来源:南方都市报

另外,金科还曾在2020年联合景业名邦以底价10亿元拿下中新镇坑贝村宅地,即金科景业瀚景园,当前在售均价约1.58万元/㎡。


△图片摄于2021年

不难发现,金科在广州的项目全都位于外围区域。对于金科来说,这或许是以较低成本开拓广州市场的最优选,但金科可能也预想不到,随着楼市下行,这些区域的楼市也最先受到冲击。

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