各地稳楼市怪招频出，尊重规律很重要

文/邓浩志

首次，政府发购房券

说的是徐州，上周发布了青年人购房补贴细则，给40岁以下人才发放购房券，最高可领30万，而且允许夫妻双方叠加使用。其中，本科学历可领8万购房券，大专也可以有5万。徐州开创了这轮三线城市刺激楼市的新河，新招，大招。

但这有几个问题：
1、发放购房券是大招，以本科为例，可获得8万元。按徐州100万一套房价算，等于大量个92折，你别说不吸引人。所以政策很可能会对当地楼市起到促销效果。但地方政府这么大的投入，产出是否合算？这个有没有人做过研究？当然，如果划算，不排除其他城市也会效仿。

2、如果财政补贴，这是否合适？这么大规模的购房补贴，等于财富再分配，以纳税人的钱补贴少部分当前购房群体，合不合理？后果如何？这都是疑问，而且是很深层次，很复杂的疑问。但这个政策的决策过程未必经过充分研讨和推演。当然，如果根本不是财政补贴，只是房价面价提高后再打折，那对市场就一丁点作用都不会有。

3、这再次强化了学历的价值。之前很多的讨论，比如读书无用论，比如社会不应该过度关注学历，消费学历等。但现在看，至少在官方思考的领域，学历还是“硬货”。

河南周口连大学生也不放过

也是上周，周口市官宣在校大学生每月预缴1008元公积金，连续缴存半年以上，毕业五年内购房可贷款60万。政策一出，即引起很大争议。有专家分析道“该政策出发点是降低大学毕业生的购房成本，与当前一些鼓励房地产市场的政策有相似性，但鼓励大学生在校期间就预缴公积金，有些过于创新了。大学生的首要任务应当还是学好专业知识，而不是过早地考虑买房问题，“虽说现在房地产市场在调整阶段，但也不必把政策推到校园里去。”

而我认为，这个政策似乎有点太着急，也太功利了。有没有购房需求，主要看有没有人口。能否留住人口，既要看城市的就业机会，也要看城市的配套水平。而这都是长期的，系统性的工程，需要一步一个脚印的完善和提升。单纯只为房地产着想，只想着通过公积金早早“锁定”大学生，其实都是徒劳。

多地开展购房“以旧换新”活动

今年以来，随着房地产市场供求关系变化，包括山东淄博、济南、青岛，江苏南通、徐州，浙江宁波、丽水等地在内的多个城市开启房产“以旧换新”活动。

这其实不是什么新招，我N年前操盘的时候就尝试过，没卵用，就是个营销噱头而已。房企虽然把新房卖了，但业主的旧房子怎么处理？这是个难解的题目。首先房企是不可能自己消化旧房子，只能放到二手市场销售，其实就是购房业主把旧房子给开发商“寄卖”而已。由于没有“兜底机制”，所以寄卖如果不成，还是要业主自行解决资金缺口问题。而当前二手房市场十分低迷，寄卖模式也不见得对加上二手房出售有明显的帮助。于是卖一买一客户最大的难题，老房子卖不动，没钱买新房子依然无解。

至于为什么这么多诚实开展“以旧换新”，我认为明显就是急病乱投医，市场不好，也没仔细专业人士的意见，就什么办法都来，结果一定是吃力不讨好的。