2024年，贵阳楼市会呈L型、V型、或是K型变化？

对于2024年的贵阳楼市走向，多数业内外人士，其实是大致有一个趋势性的判断的，就连央行行长潘功胜也表态说：“预计房地产市场已经见底”，也就是说，房价不会再跌下去了。

至于接下来的一年，会呈现何种变化，就要具体问题具体分析了：

L型：房价可能不会上涨，但是无论如何也不可能再深跌下去，而是会一直持续稳定下去；

V型：见底后，全面复苏反弹，甚至涨超此前N年的比例，再次重新拾回“货币蓄水池”的功能定位；

K型：出现城际、板块等的分化，一部分房价上行，持续上涨，越来越值钱，而另一部分房价下行，迎来无限的深度调整。

宏观环境的消息面上，从此前的“3道红线”，到现在的“3个不低于”，已经让民营房企吃下了足够的定心丸，可能接下来银行都得主动上门去找房企借贷，比如建行，如今已经率先抢占托底了万科、龙湖、美的、新城、滨江、大华等6家房企。

这一次，可以说是银行无上限地抢救各大房地产，不怕坏账，就怕不贷。

具体到贵阳楼市而言，我们认为，2024年的基本盘面，主要还是从以下几个角度去理解：

1、市场供需面，大概率会供不应求

近两年，在贵阳主动大举拿地的民营房企并不多，和过去十多年没法比，所以新开工的项目比较少，新房供应量也大幅下降，以致于很多国企、城投企业亲自下场开发项目。

全国也是这么个局面，就连专家也表示：地产新开工面积已经相较2021年下降了约2/ 3，在建面积下降了约1/ 2，未来的地产供给会非常紧，为未来房价上涨埋下了种子。

而目前贵阳已有的新房现房项目，也是屈指可数，可以说是卖一套少一套，后续的新开项目房源数量，如果跟不上市场需求，未来就很可能出现供不应求的情况。

在二手房市场上，房东也不愿意在当前低谷抛售，一部分也会产生惜售心态而下架房源，或者成交意愿不强烈，也会助推一部分供应缩小，导致买方可挑选余地变小，议价空间降低。

2、城市的能级提升，资产含金量增加

随着地铁3号线的开通，贵阳城市轨道的成网运营度提高，城市通勤效率也会更高，随之而来的，是更多的地铁房面世。

当一座城市只有少部分地铁房的时候，犹如一滴水珠汇入大海，掀不起什么大风大浪，然而，当大批地铁房出现的时候，整个城市的楼市就会有地铁房和非地铁房的差别分化出来。

按照多数一二线城市、省会城市的发展历程来看，地铁站一旦开通，附近的住宅商品房，价格一般都要上浮30%左右甚至更多。

贵阳近年来都是人口净流入城市，从2012年到2022年，年末常住人口从480.3万人增长到了622万人，十年间增长了约140万人，平均每年增14万人，这样大的人口增量，对于一座西部城市而言，已经算是非常可观了，这么多人口增量，带来的居住和购房需求，也会随之增长。

无论是城市资源配套的完善，还是人口规模的扩充，都会很大程度上扩充城市的能级，对周边形成更大的虹吸效应，从而形成正向循环，城市资产含金量也会随之上升。

3、城际楼市分化，带来复加红利

未来城市群化、大城市集群的分化发展趋势，也会让一二线城市的核心资产变得更加奇货可居，由于三四五线城市的人口净流出和产业凋敝，更多的年轻人口，还有各种优质的资源，包括教育、医疗、商业等，也会逐渐往区域中心大城市及其周边迁移和流动。

可以说，过去三十年的城镇化，是从农村到城市，而未来三十年的城镇化，是从三四五线城市、十八线县城到一二线城市。

贵阳作为贵州的省会城市，又是唯一的二线城市，对于省内人口的虹吸力，也许才刚刚开始，那些曾经外流到其他省市的贵州人，回流到贵州也是首选贵阳省会，也会为贵阳这座城市带来叠加的人口和产业红利。

综合上述各方面的现实情况，我们认为，2024年，贵阳楼市的行情，还是非常值得期待的，结合当下的M2值和过去同期对比，甚至有可能会超越2016~2017年那一波的行情。