来硕说案丨拆迁行为违法，公路让位被拆人房屋

事实概要

2015年，山东省烟台市天安山水龙城建设项目动迁之时，被拆住户达150户，白某便是其中一户。在拆迁范围内，白某有两套房产，宅基地证记载总面积为490平方米，房屋建筑面为331平方米。动迁项目中一项工程为建设一条始于烟台市区止于烟台机场的道路，而白某的一处房产恰位于该道路某段拟建位置，因此，拆迁人将白某视为重点解决对象，开出145.6万元货币补偿或一套338平方米房屋安置结合11.5万元货币补偿的补偿安置方案。但白某获补期望值为230万元或者回迁安置，故而双方未能达成协议。

2015年4月中旬，拆迁人向烟台市房产管理局提交《拆迁纠纷申请调处书》，请求裁决白某按前述货币补偿方案或者产权调换方案签订协议并予以搬迁。裁决申请的提出，紧急避险下的白某决定去到北京来硕律师事务所委托专业律师维权，由来硕律师全权代理这次事件。

办案经过

律师随即去往烟台拆迁现场了解拆迁房屋情况、拆迁进程以及整体补偿安置情况，并向拆迁办公室初步了解了拆迁许可证情况。形成整体把握之后，律师拟定了双向救济方略，在应对裁决申请避免强拆前途之同时，追溯前置拆迁许可证法效力。

4月下旬，烟台市房产管理局组织召开了裁决前的听证会，律师在听证过程中就拆迁计划、规划条件、产权调换房屋的房源证明的缺失以及《国有土地出让合同》不得代替国有土地使用权批准文件等方面对拆迁行为的不合法进行了环环入口的剖析。

6月下旬，受案法院开庭审理了白某诉烟台市房产管理局所作《房屋征收许可》一案。庭审中，律师先行择取举证责任倒置方略，指出被告对其核发拆迁许可证这一具体行政行为的合法性所提交的法律依据欠缺，应承担举证不能则无效的法律后果，也使得第二次、第三次开庭深入审理的到来。

三次庭审也奠定了拆迁人的合法地位，主审法官秉持和谐原则全力展开调解工作。拆迁人改变了道路设计，白某的房屋不在拆迁范围内，故此维权成功。

律师总结

拆迁案件风云多变，往往采取多种法律手段进行救济，救济范围广涉拆迁许可证、建设用地规划许可、国有土地使用证、征地程序等多个方面。结合案件自有特点，制定听证与诉讼的双向救济方针，对于不同的案件，方法或繁或简，程序孰前孰后，应择取不同的代理方案。

ABOUT

北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。 自成立以来，来硕秉持客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。 在征地拆迁领域，我所成立了专业的律师团队，团队律师均为行政诉讼和征地拆迁领域的专家型律师。 来硕征地拆迁律师团队九年来共代理案件近千起，足迹遍布全国除西藏外的所有省级行政区。 团队成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案（最高人民法院评选为征地拆迁十大案例）、解某诉河北省某县政府房屋征收决定案（2014年推动河北法治进程十大案例）等上百起具有社会影响力的拆迁征收典型案件。 律所主任燕薪律师还参与了丁汉忠案（致两人死亡）、曹春生案（致一死一伤）等涉拆迁刑事案件的辩护，取得了较好的辩护效果。 前述案件均在全国范围内被媒体广泛关注和报道。 来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨，现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。