网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

外地人不来了,上海的租房市场正在快速崩塌!

0
分享至

最悲观的看空者,也完全没有想到寒冬会来得如此迅猛,以至于几乎所有人都被裹挟进这股时代浪潮。

2020年疫情爆发,但是上海的房价和房租一直涨,疫情解封后,传言外地人大规模离开上海,上海的房租以暴涨回应:整租房,租好房。

一切到2023年五月份戛然而止。

没有任何征兆,上海的二手房忽然就冷却了,卖不动了,买家竟然敢砍价了,卖家的房子竟然没人看了。而更隐蔽,影响更大的是上海的租赁市场:快速崩溃。

从2023年5月到8月,仅四个月就把前面四年的涨幅跌没了,9月份十月份,大家在讨论政策放宽,期待金九银十,九月份量能放大后十月上海二手房仅成交了1.2万套,现在都死心了。

我把上海的房市场生态链按照性价比总结如下:廉租房、公租房、经适房(共有产权房)、保租房、商品房。

先说公租房吧,公租房,我相信绝大多数中国人都听过,这对于租客来说可是香饽饽,带有福利性质的,房租显著低于市场价,租约稳定。在上海也不例外,位置好点的公租房排队两三年,甚至三四年都是很正常的事情。但是,现在有一部分的公租房租不出去了,甚至连续宣传很久都没能出租。



再说保租房,这可能是上海租赁市场最大的一颗炸弹了,要了解上海的租赁市场,必须深刻认识这个概念。

“保障性租赁住房”的概念,在2020年的“十四五”规划中首次出现。2021年7月,国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,正式推出“保障性租赁住房”,明确其旨在解决大城市新市民、青年人的住房困难问题,保租房是多元化住房体系极其重要的一环。

上海自2022年开始加快发展本市保障性公共租赁住房。当下,保租房大多由国企开发和运营,也有纳入保租房体系的市场化房源。公开信息显示,截至目前,上海共累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套(间)、供应26.7万套(间)。根据规划,“十四五”期末,上海要建设筹措保障性租赁住房达60万套(间)、形成供应40万套(间)左右。

也就是说保租房还有大概15万套的供应要在未来两年上市。

上海是一个非常聪明的城市,它为了满足政策要求,同时不过于提高市场供给,就把一些经营不善的市场房源,或者员工宿舍、快捷酒店、厂房改造等现有资源利用起来,经过改扩建形成保租房。

保租房的优势是什么呢?

第一、租约稳定,房租每年涨幅不超过5%,租金有优势,政策上要求是同地段租金的九折左右。

第二、国企经营,理论上是可以租一辈子。

第三、地理位置和配套都很好,算中上水平了,公共厨房、洗衣房、健身房等都是有的。

上海申请保租房的门槛非常低:只需在本市合法就业,且在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米即可。

按照领导们的设想,这保租房好呀,是福利,我们国企们只要赚取经营成本+一点点的利润就行了,这要供应起来,那市场不得抢破头?事实也果然如领导所料,保租房刚上市就遭到哄抢,个别小区甚至排队超过500名。

可惜好景不长,准确说一年不到,甚至真正的增量市场还没放量,包租房就租不出去了。小红书上面铺天盖地的宣传,也无济于事。



如图是静安区的保租房房源:一个马上上市,三个已经上市的,除了第一个有轮候543人,后面两个房源充足,轮候0人。其他徐汇、黄浦、杨浦等类似,郊区会更惨。

截至目前,上海市已累计推出保障性租赁住房用地222幅、建筑面积近1900万平方米,这些房子都是政策房,都要上市的,大概25万套左右。

保租房和公租房都是这个样,普通的租赁市场,大家都能想象吧。



对于普通的商品房来说,要不是房子租不出去,房子空租,要不就是租金下降,公开数据显示上海的租金水平与2022年三季度末相比,住房租金平均下跌 2.94%,但是真实的数据呢?

尤其是老破小老破大,如果没有学校和地铁加持,那要租出去可就是难如登天了。

为什么会这样?供求关系是核心原因,毕竟房子每盖一套就多一套,盖一万套上海的供应量就多了一套房,但是你想让上海常住人口多三万,那就不容易了。

很多人以为外地人是抢着进上海,可惜数据不支持这个美好的想法,尤其是经济趋冷后,上海无法提供足够的就业机会和有竞争力的薪酬,外地人也不能站在黄浦江边喝西北风不是。



需求端消费能力的变化是另一个重要原因,以租金7000为例,小两口工资多少呢?2022年上海平均工资是12183元,两个人就是24366元,两个人公积金我就算6000好了,大概就是一个月3万,一年36万。

养孩子暂且不提,因为不配。研究生毕业25,实习一年,最快就是两个人26岁开始,公积金算进去,每年40万不到的收入,如果租7000的房子,什么时候买房?什么时候生娃?

写到这里,忽然有些悲凉,就不展开讲了,快速结尾吧。

从今年起,大概率人口开始负增长了,产业结构调整速度又很慢,经济增速从中长期看是要降低了,实现人生逆袭的机会越来越少,大家也会慢慢习惯于过普通人的日子,不再天马行空,胡思乱想。

现在房价跌了不少,要不要买房呢?

如果用房租乘以300算房子的合理估值(25年租金回本),房价是跌了,但是房租也跌了,那房子的投资价值不是没变吗?更重要的是,未来的供应还会继续增加,需求却在减少。

对于任何一个买房子的人来说,都要考虑一个核心问题:我为什么要买房?

为了赚取房价上涨的利润吗?那就考虑上涨的可能性多大,上涨多少,多久才会上涨,持有的成本多少。

为了出租吗?那就考虑租金水平、维护成本、出租的持续性和房子可能的折旧了。

为了自己住吗?那就要考虑什么样的房子可以满足自己的需求,父母的养老和医疗开支、自己的养老、养娃的钱等等。

黑天鹅理论是很有意思的一个理论,black swan在发现澳大利亚的黑天鹅之前,17世纪之前的欧洲人认为天鹅都是白色的。但随着第一只黑天鹅的出现,这个不可动摇的信念崩溃了。黑天鹅的存在寓意着不可预测的重大稀有事件,它在意料之外,却又改变着一切。

过去的事情只能代表过去,未来是绝对的未知,即便未来发生了和过去相类似的事情,但是节奏、情景也再不相同,我们终究会未来一无所知,凡事谨慎点总是好的。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“父亲出轨儿子女友”后续:女孩样貌曝光,人们直言:不敢想象!

“父亲出轨儿子女友”后续:女孩样貌曝光,人们直言:不敢想象!

王晓爱体彩
2024-02-21 22:23:18
台海拉响警报,解放军分两路出动,邱毅:美军特战小组已常驻金门

台海拉响警报,解放军分两路出动,邱毅:美军特战小组已常驻金门

红心说娱乐
2024-02-19 20:09:08
美国现在有多少中国人?统计结果出来了,数字让很多国人难以相信

美国现在有多少中国人?统计结果出来了,数字让很多国人难以相信

惠然观史
2023-12-08 20:11:50
国家终于出手了!苹果麻烦大了,这是反击美国的信号吗?

国家终于出手了!苹果麻烦大了,这是反击美国的信号吗?

娱乐圈的大爆炸
2024-02-14 07:50:19
小学生画下“妈妈睡姿”走红,老师评语:倒也不必如此还原吧

小学生画下“妈妈睡姿”走红,老师评语:倒也不必如此还原吧

熙熙说教
2024-02-20 17:11:58
药店里不起眼的柴胡舒肝丸, 不仅能疏肝解郁, 还能调理这5种病

药店里不起眼的柴胡舒肝丸, 不仅能疏肝解郁, 还能调理这5种病

何莎莎家居装饰
2024-02-17 12:41:14
我和老李同是副局长,他任局长后给我小鞋穿,几年后他痛哭不已

我和老李同是副局长,他任局长后给我小鞋穿,几年后他痛哭不已

乔生桂
2024-02-19 23:05:48
“墓碑四不立,立后人丁散”,具体是哪四不立?立墓碑有啥讲究?

“墓碑四不立,立后人丁散”,具体是哪四不立?立墓碑有啥讲究?

张家九小姐
2024-02-04 10:15:42
山东威海一动物园动物集体“胖炸”,园方:部分动物囤脂御寒,夏天会瘦

山东威海一动物园动物集体“胖炸”,园方:部分动物囤脂御寒,夏天会瘦

上游新闻
2024-02-19 15:36:11
心理学家分析“上海女教师出轨学生”:女教师心理问题更凸显

心理学家分析“上海女教师出轨学生”:女教师心理问题更凸显

大象新闻
2024-02-21 17:43:04
价格暴跌!白菜价了

价格暴跌!白菜价了

城市日历
2024-02-21 20:08:23
韩国教授直言:全世界只有韩国瞧不起中国,中国却已看不到韩国

韩国教授直言:全世界只有韩国瞧不起中国,中国却已看不到韩国

知鉴明史
2024-02-20 17:12:53
1994年,尼克松遗言:我很后悔访华,我们可能创造了一个科学怪物

1994年,尼克松遗言:我很后悔访华,我们可能创造了一个科学怪物

槿小澜
2023-08-06 09:00:13
澳媒:西方误以为自己仍掌控一切

澳媒:西方误以为自己仍掌控一切

环球时报国际
2024-02-21 06:54:22
海来阿木献唱央视春晚:经历丧女、车祸、离异后,他的歌声更催泪

海来阿木献唱央视春晚:经历丧女、车祸、离异后,他的歌声更催泪

小人物之大职场
2024-02-20 11:55:11
德媒报道:北京中产家庭的教育困局

德媒报道:北京中产家庭的教育困局

音乐时光的娱乐
2024-02-21 18:46:53
开车时的不雅行为,摄像头拍的一清二楚,网友:不要这么迫不及待

开车时的不雅行为,摄像头拍的一清二楚,网友:不要这么迫不及待

芷夕说文
2024-01-08 08:54:41
中国小伙苦追印度著名女星9年,终于抱得美人归,他究竟图什么?

中国小伙苦追印度著名女星9年,终于抱得美人归,他究竟图什么?

冰痕迹
2024-02-01 12:53:22
“不懂得尊重还博流量”,扮演福建游神“赵世子”的网红道歉!文旅局:没邀请

“不懂得尊重还博流量”,扮演福建游神“赵世子”的网红道歉!文旅局:没邀请

北京商报
2024-02-21 14:05:36
毕业四十年聚会,副县长退休的老同学没有被邀请,理由太现实!

毕业四十年聚会,副县长退休的老同学没有被邀请,理由太现实!

海上的风
2024-02-06 16:50:22
2024-02-22 03:48:49
时代读财
时代读财
分享财事
3029文章数 13563关注度
往期回顾 全部

房产要闻

买房省大钱了!海口多家银行已执行首套房贷利率3.75%,创新低!

头条要闻

海南老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 警方回应

头条要闻

海南老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 警方回应

体育要闻

鲁尼吐槽范加尔:每天训练后我们都要等上90分钟才能吃上饭

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

财经要闻

IPO倒查十年 一年来近300家主动撤退

科技要闻

直击高合盐城工厂,比亚迪理想等面试挖人

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

教育
艺术
本地
手机
公开课

教育要闻

TTS-2024届阿弥陀佛大吉大利复试班:赛博朋友们,岸上请!!

艺术要闻

新书推荐|走进“京城建设拓荒者”朱启钤和他的北京

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

手机要闻

小米14 Ultra发布会有新面孔登台 卢伟冰:老米粉看到照片一定不陌生

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版