超过二十年的老小区值得买吗？这样的分析非常到位！

2003年的老小区值得买吗？

恰好，我是有发言权的，2017年，我买了一套2003年修建的房子，在成都一环路与二环路之间，安居巷安居苑，步梯房，二楼，面积49.3平米，总价45万，小套二，买了家具家电花了3万，总价算下来48万。

由于当时没多少钱，存了15万，买新房，首付至少五六十万，而且看到房价一直在涨，怕以后买不起，又想有个地方住，所以，就看了老旧小区的二手房，这套非常合适，在二楼，虽然小区环境差了一点，但至少自己不再租房。

老旧小区值不值得买，我认为，有以下几个原因：

第一、看需求，如果你是刚需，钱不多，可以考虑老旧小区，比如我在的成都，这样的小区很多，比如抚琴小区这边，新房在2.5万以上，基本上是110平米以上的大户型，而老旧小区单价在9000元左右，五六十平米的居多。

如果你买老旧小区，虽然价格便宜，但你要忍受一些事情。

首先、停车位难，我住的安居苑，每天车位非常紧张，晚一点就要停在路边去。

其次、小区环境不是很好，很多一楼住户在自己门口画了区域种菜，比较生态。

再者、物业费低，但垃圾较多，夏天味道有点大。

再次、老旧小区的管道有点老化，我隔壁经常爆管，会侵湿到我这边客厅。

第二、如果你是投资，老旧小区总价便宜，出租也还可以，像我这样的二楼，总价48万，每个月租金是1600元，一年接近2万租金，如果不递增，需要24年才能回本；如果买来之后再出售，涨价的速度较慢，2017年我买的时候接近一万一平米，现在也差不多，基本上是靠租金赚钱。

但是，这样的老旧小区要出售，还得测客户，因为超过二十年的老旧小区，银行贷款会比较麻烦，首付提高，而且有可能拒贷，必须一次性才行，对于刚需购房，有一次性的钱，可以去按揭一套新房了。

投资老旧小区，等待拆迁，这样的几率很小，有可能再等二十年，现在棚改已经转变为旧改了，老旧小区都以改造环境、外观、门头等，进行优化，不会再进行拆迁，老旧小区如果不是危房，肯定不会拆除，而且现在很多老旧小区已经旧改完成，拆迁基本上不可能。

第三、自住兼投资。

很多年轻人的想法是，我先买了有个窝，至少不会给租金，因为这样的房子，首付低，贷款少，基本上在外面租房子的租金就可以覆盖月供，房子供完了是自己的，租房子是帮房东供月供，如果等到自己事业发展好了，把房子卖掉，再去买新房，有可能老旧小区还能赚一点，这样的想法是大多数人的想法，想法是好的，但能不能赚钱，还需印证。