深夜突发刷屏！华润置地“抛弃”沈阳？官方“秒回”

11月27日下午，多家财经媒体突然发布“华润置地转让其沈阳分公司100%股权”的消息，引发了很多人的猜测，甚至有部分居心不良的人，已经摆好了“架势”等着看沈阳的“笑话”。

不过这次沈阳再次让这些人失望了。消息发布不到5个小时，华润置地就迅速回应，直接辟谣了。

“抛弃”？加持还来不及呢！

11月27日下午17:17分左右，一则《华润置地转让其沈阳分公司100%股权 底价39.15亿元”的消息被某金融网站官方账号发布后，迅速引发了乐居财经、新京报等媒体转发，引起了剧烈反响，一时间各种悲观猜测甚嚣尘上。

在某财经账号发布的评论下，甚至有人信誓旦旦的说“我就说沈阳已经被放弃了，很多人不信”，还得意洋洋的表示，“已经放弃了，同学已经从华润走了”，“华润都挺不住喽”，这类消息不断被释放，甚至很多“吃瓜群众”已经摆好了姿势，坐等沈阳“被放弃”。

结果这些唱衰沈阳的人，没等来他们想象中的“放弃”，却等来了华润置地的回应。这个回应迅速到不给这些人一分钟“带节奏”的时间差。短短几个小时后，华润置地就通过财联社发布了《华润置地回应39亿转让沈阳公司股权：系发行商业类REITS前置举措之一》。

根据华润置地方面回复记者称，沈阳铁西万象汇作为华润置地精选的标杆商业项目之一，将作为商业类REITS发行，华润置地（沈阳）有限公司只是铁西万象汇的项目公司，其100%股权挂牌转让是作为项目发行商业类REITS的前置举措之一。

事实上，只要稍微对华润置地在沈项目的签约状态就知道，不说目前华润置地在沈阳还有多个在售地产项目，仅2023年一年，华润置地就与浑南等区域在不同领域签约，以深入开展多项合作，可以说，华润置地早已用投资额公开了自己的态度：加持还来不及，你让我退出就退出？！

厉害完了！铁西万象汇要“上市”了？

引发这场“乌龙”，关键还是在于媒体在报道时，只引用了部分消息，并没有对事情全貌进行了解。而部分唱衰沈阳的人看到“转让”两个字就开始迫不及待的唱衰，根本没有具体了解过“商业类REITS”到底是什么。

笔者看到财联社发布的消息后，第一时间查阅了相关资料发现，10月20日，证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右，华润商业REIT即作为首批消费基础设施公募REITs正式获批。

27日，国家证监会刚刚批准了首批消费基础设施REITS， 其中华润置地青岛万象城商业REITS正式获批。而沈阳的铁西万象汇，用华润置地在回应中的阐述来说，就是“华润置地计划于2023年12月在深圳证券交易所申请发行华润沈阳铁西万象汇资产证券化产品，根据国资要求，华润置地已于2023年11月在北京产权交易所进行披露”，要说华润置地到底对沈阳的商业环境怎么看，回应中也有，“本次选择沈阳铁西商业项目开展类REITS，也体现了华润置地对沈阳商业环境的认可和长期看好，华润置地还将继续加大在沈阳的投资发展”。

所以，这次的事儿如果用一句话形容，那就是“铁西万象汇牛大发了，要上市了”，虽然商业类REITS是指资产证券化产品，与“上市”概念有所不同，但终归也是因为铁西万象汇业绩斐然才获得了这次机会。而转让100%股权，就是为了这次REITS 做准备呢！

华润置地到底多“爱”沈阳

写到这里，真相大白。不过没有这事儿，我一直不知道，竟然有人会认为华润置地不看好沈阳？

应该没人不知道，成为多少人青春回忆的“老雪”就和华润有着千丝万缕的关系吧？当年承载了多少沈阳人记忆的雪花啤酒厂，也正是华润置地在沈阳的首个项目——凯旋门。

据传，这个项目的园区内，还保留着几个原来老酒厂的“泉眼”，以作留念，这也可以看做是沈阳和华润置地故事的开始。

深耕沈阳十余年，华润置地在沈阳不仅建设了27个高品质住宅项目，而且在商业地产方面，其“一城三汇”的格局，即将在12月份变为“一城四汇”；此外，在沈阳的城市更新项目，时代文仓城市公园刚刚获评省级旅游休闲街区；同时，其在沈阳打造的养老项目润馨汇也早已投入使用。

如果说，盘点过去华润置地的在沈投资不足一说明未来，那么就在2023年9月份，华润置地发布了《与东北一起向前｜华润置地东北大区2023年度品牌白皮书》，提到“以长期主义者的视角躬身入局，并因城施策探索深耕之路”，言犹在耳，为什么大家听不到呢？

也许，有些人根本不在意真相，他们只想听唱衰沈阳的声音罢了。

事实上，今年以来，华润置地虽然没有在土拍上“大显身手”，但其实通过城市更新等项目，与沈阳市、区级合作多不胜数。这些合作，有的是从今年年初就已经展开了合作，有些尚在洽谈之中。一直坚持“长期主义”的华润置地，又怎么可能放弃振兴东北老工业基地的“桥头堡”，又怎会不看好共和国长子的能力与潜力？

最后，一句话送给所有不看好沈阳发展的人：沈阳，远比你认为的更强大。

附录：

仅2023年，华润置地与沈阳合作（部分）：

1、2023年6月23日，“百年商圈·城市复兴”太原街核心发展板块城市更新规划发布会在辽宁宾馆举行。和平区政府主要负责人介绍，和平区将充分注重对文化元素的提炼和展现，与华润集团形成战略合作，用好老建筑、老字号，积极培育新业态、新模式，创造新的消费场景，体现时尚风韵，打造标志鲜明的城市核心发展板块。

2、2023年6月26日，沈阳王家湾板块建设启动仪式暨全球招商大会上，与华润等城市合伙人顺利完成签约。

3、2023年8月18日，辽宁省与华润（集团）有限公司在沈阳举行工作会商会议，会商后，双方共同签署了《辽宁省人民政府华润（集团）有限公司战略合作框架协议》。

4、2023年8月19日，沈阳市与华润集团举行会商。王祥明对沈阳给予华润集团发展的信任和支持表示感谢，并表示，面向未来，华润集团将围绕大国民生、大国重器两个方向，统筹业务单元、密切沟通交流，全面融入沈阳振兴发展。

5、2023年9月2日，浑南区秋季重点项目暨王家湾西部片区开工仪式举行，华润置地副总裁、东北大区总经理王勇发言。

6、2023年10月20日，副市长王庆海作沈阳临空经济区规划发布。华润置地（沈阳）开发有限公司等12家企业，与沈阳临空经济区签署合作协议。