央行：对正常经营的房企不惜贷抽贷断贷

11月27日，人民银行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》。对于房地产企业的融资，报告提出，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

报告显示，我国住房消费信贷成本下行。截至9月末，存量首套房贷利率完成下调，平均降幅约0.73个百分点，新发放个人住房贷款加权平均利率同比下降0.32个百分点，更好满足刚性和改善性住房需求。全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.2万亿元，同比下降0.2%。其中，个人住房贷款余额38.4万亿元，同比下降1.2%；住房开发贷款余额9.8万亿元，同比增长2.2%

报告提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续

用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

据了解，近期多家银行召开银企座谈会，与多家知名房企研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。

11月22日，浙商银行行长张荣森在总行主持召开浙商银行与代表性房地产企业座谈会，来自浙江省内外20余家代表性房地产企业参加了会议。会议围绕银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。

11月27日，建行表示，近日已召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。座谈会上，6家房企代表分享了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略，并就进一步完善房企融资环境提出了相关建议和诉求。

对于与会房企提出的建议和诉求，建行表示将认真吸收研究、持续优化产品服务。建行也在会上介绍了对房企的支持情况。今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业，建行表示，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

据报道，交通银行在11月27日与部分房地产企业召开座谈会。交行与参会房企代表在会上沟通交流，拟进一步支持房企合理融资需求。据报道，万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等15家房企代表参会。

国金证券认为，近期关于金融支持房地产的论调频出，预计后续各大金融机构将从信贷、债券、股权等渠道配合落地各项支持性措施，助力行业企稳、稳定预期、提振市场信心。

文/北京青年报记者 程婕

编辑/田野

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