旧改快讯┃龙岗5大更新项目计划调整公告！

11月27日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划、2019年龙岗区城市更新单元计划第七批、第八批、2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告。《各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》《2019年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》和《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》已经区政府批准，分别于2010年4月19日、2019年7月25日、2019年8月30日和2021年5月28日完成计划公告。其中龙岗区南湾街道沙塘布中南片区、龙岗区坪地街道坪西社区料龙新村片区、龙岗区园山街道保安社区坳一片区、龙岗区园山街道保安社区坳二片区、龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元计划调整事宜，已经区政府批准，现对上述城市更新单元计划调整予以补充公告。

11月25日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区龙田街道燕子岭生活区城市更新单元更新意愿的公示和《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》的补充公告。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于公布[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-08地块规划调整的通告。

01

沙塘布中南片区城市更新单元计划调整公告

沙塘布中南片区城市更新单元原拟拆除范围用地面积121333㎡，计划调整后拟拆除范围用地面积121062㎡。

更新方向和拟拆除范围应落实的公共利益用地面积保持不变。

更新单元计划有效期2年，自2023年11月27日起至2025年11月26日止。

申报主体为深圳市龙岗区南湾街道办事处。

02

坪西社区料龙新村片区城市更新单元计划调整公告

坪西社区料龙新村片区列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。项目位于坪地街道，拟拆除范围用地面积115729㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

原拟拆除范围内应落实不少于51254㎡公共利益用地，计划调整后应落实不少于52858㎡公共利益用地，拟贡献率不少于45.7%。

更新单元计划有效期2年，自2023年4月25日起至2025年4月24日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市盖亚豪方投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市创城投资有限公司。

创城集团成立于2006年，自成立以来秉持“诚信、务实、进取”的价值观念，坚持“稳健、主动、创新、共赢”的发展战略，十多年励精图治，目前已形成涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力企业。

03

保安社区坳一片区城市更新单元计划调整公告

保安社区坳一片区城市更新单元已列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，拟更新方向为居住、新型产业等功能。

原拟拆除范围用地面积96656㎡，计划调整后拟拆除范围用地面积96573㎡。

原拟拆除范围内应落实用地面积不少于7712㎡的绿地，总计落实不少于33830㎡的公共利益用地，计划调整后应落实不少于9346㎡的绿地，总计落实不少于38356㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于39.7%。

落实无污染厂房建筑面积不低于总产业用房建筑面积30%，且不低于现状厂房面积，同时落实工业区块线相关管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年4月25日起至2025年4月24日止。

申报主体为深圳市园山保安股份合作公司。

04

保安社区坳二片区城市更新单元计划调整公告

保安社区坳二片区城市更新单元已列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》。

原拟拆除范围用地面积54005㎡，计划调整后拟拆除范围用地面积53132㎡。

原拟更新方向由居住功能调整为居住、商业等功能。

原拟拆除范围内应落实不少于710㎡的绿地，不小于1555㎡的林地，总计落实不少于21801㎡的公共利益用地，计划调整后应落实不少于2689㎡的公园绿地，8700㎡的教育设施用地，总计落实不少于21459㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40.4%。

更新单元计划有效期2年，自2023年5月30日起至2025年5月29日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市园山保安股份合作公司。

05

荷坳旧村城市更新单元计划调整公告

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，拟更新方向为居住、商业等功能。

原拟拆除范围用地面积139065㎡，计划调整后拟拆除范围用地面积136720㎡。

原拟拆除范围内应落实不少于16357㎡的教育设施用地和5315㎡的公园绿地等，总计落实不少于57732㎡的公共利益用地，计划调整后应落实不少于16357㎡的教育设施用地和4811㎡的公园绿地等，总计落实不少于56398㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于41.3%。

更新单元计划有效期2年，自2023年11月27日起至2025年11月26日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市荷坳股份合作公司。

06

燕子岭生活区城市更新单元更新意愿公示

坪山区龙田街道燕子岭生活区城市更新单元位于南布社区，金牛西路与荔景南路交叉口西南侧，拟拆除用地面积约3.9万㎡。深圳燕岭实业有限公司向坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。

申报主体为深圳燕岭实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为抚州宇拓房产开发有限公司。

07

秀新路片区城市更新单元计划公告

《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》已于2022年10月25日公告，现予以补充公告。

秀新路片区城市更新单元拟拆除范围用地面积113707㎡，拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建范围内应落实用地面积不小于24386㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于3224㎡的公园绿地。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实未定级不可移动文物秀岭世居的保护要求；

更新单元计划有效期2年，自2023年11月25日至2025年11月24日止。

申报主体为深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。

08

[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-08地块规划调整

深圳高速公路集团股份有限公司来文申请对A701-0001宗地部分用地进行规划调整，涉及[铁岗-石岩水库地区]02-08地块及部分道路用地。规划调整方案已经规划主管部门审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示如下：

一、法定图则情况

申请规划调整用地面积为64995.9㎡，根据[铁岗-石岩水库地区]法定图则（已批），地块规划情况如下：

02-08地块规划用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积61339.8㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；其余3596.1㎡为道路用地。

二、规划调整情况

（一）将地块重新划分02-08-01、02-08-02、02-08-03和02-08-04地块；

（二）02-08-01地块规划用地性质为农林和其他用地（E2）,用地面积21953.7㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；

（三）02-08-02地块规划用地性质为区域交通用地+三类居住用地（S1+R3）,用地面积27269.1㎡，容积率“4.58”，配套设施项目名称为“6班幼儿园（占地面积1800㎡，建筑面积2200㎡）、托育机构（建筑面积600㎡）、社区警务室（建筑面积100㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、公交首末站（建筑面积1500㎡）、环卫工人休息室（建筑面积20㎡）、社区体育活动场地（场地面积900㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）”，备注“规划，建设高速公路管理中心（建筑面积15800㎡）；片区学位不足，建设宿舍型保障性租赁住房；建筑整体风貌应与周边相协调，临高速一侧须做好噪声和机动车尾气防治措施”；

（四）02-08-03地块规划用地性质为公园绿地（G1）,用地面积10345.1㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；

（五）02-08-04地块规划用地性质为公园绿地（G1）,用地面积5428.0㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”。

内容来源：

关于各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划、2019年龙岗区城市更新单元计划第七批、第八批、2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11004835.html

关于《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》的补充公告

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11003/post_11003024.html#16562

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙田街道燕子岭生活区城市更新单元更新意愿的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11002/post_11002800.html#16562

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-08地块规划调整的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11005095.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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