广州楼市TOP级“谣言”，其实真相是……

文：垚垚

想必不少人都有经历过人在家中坐祸从天上来，俗称谣言事件。

举几个好玩的例子给大家看看。

就真如迅哥儿说的：世上本没有谣言，说的人多了，也便有了，更有人信了。

啊呸，不对，这句话也不是他说的……谣言果然是世界上跑得最快的XX。

楼市亦是如此，每年都有几个谣言的狂欢，接近年底了，今天我们就来拆一拆，让大家好回去过年。

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谣言一：增城新塘板块挂给黄埔

事情是这样子的，以前不知道怎么就传出了一张关于广州东部枢纽城市空间规划图，直接把广州开发区和增城经开区合并。

于是乎，各界网友兴奋起来了，开始议论纷纷，黄埔面积小，扩大点正好。

尤其是心心念念新塘挂入黄埔的网友，总觉得差不多可以得偿所愿了。

新塘很强，是广州东部举足轻重的交通门户，汇聚有：

• 3条国铁，广汕高铁、广深高铁、广中珠澳高铁新塘站联络线
• 3条城际，新白广城际、穗莞深城际、佛穗莞城际
• 5条地铁，13/16/17/20/28号线支线

地铁13号线已开通，广汕高铁开通，佛穗莞城际广州段预计年内开工，新白广城际即将开通。

新塘的意义绝不仅仅服务于广州，而是快速连接佛山、广州、东莞等城市，延伸广州与东莞等珠江东岸城市的互联互通。

如果划给黄埔，广州东部枢纽实至名归，对于黄埔也是如虎添翼。

更有狂热支持者，直接在留言板留言：建议将新塘镇永宁街划入黄埔，给力东进战略。

这不是个例，在2021年那会，就有网友留言：新塘能划给黄埔吗？

让人没有想到的是，广州市民政局还对此进行官方回复。其中提到比较关键的信息是：

1）行政区划的重大调整应当及时报告党中央

2）目前广州市暂时没有调整新塘镇行政区域管辖的计划。

在这里，小编只想和大家说一句，今晚睡个早觉做个好梦，梦里啥都有。

从2022年数据看，新塘工业总产值位列增城第二位置，对增城的发展可谓是举足轻重。

GDP方面，长期占据增城GDP接近70%份额。

这么大一只会生蛋的金鸡，增城绝对会誓死守护的。

02

谣言二：南沙回归番禺

因为一直以来，都不乏建议将新塘划进黄埔区的声音，南沙榄核镇、大岗镇也是有样学样，向上建议将两个镇重新划回番禺区发展。

当然，得到的回复也很官方，总结起来就是不太可能。

还有十分勇猛的网友，希望把番禺区和南沙区重新合并，合并后把南沙新区更名为番禺新区。

可以理解街坊的心情，但南沙在2005年从番禺划分出去成为南沙区，发展勇猛，概念十足，现在更是广州双核之一，和番禺再合并，不可能。

03

谣言三：天河赛马场“复活”

还记得每次提到马场改造，总会有网友跳出来说希望赛马场能回归，回到广州巅峰的马彩时代。

所以天河赛马场只要有点风吹草动，马场" 复活 " 的消息就甚嚣尘上。

当中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

同时一张名为《关于成立广州中心、马场项目筹备工作组的通知》的文件截图立马在业内广为流传。

大家先醒醒，这玩意在国家不被允许的。

还有那位嚷嚷着要改造成“亚洲最大的洗浴中心”的，你也要醒醒！

在马场公告附带的文件中，多次提到要“对标北京SKP等国际著名CBD地区”。

北京SKP，全国第一顶流奢侈商场，是全国最会赚钱的商场，曾经创下日销售额破10亿的神话，相当于一秒钟就有1504元流入账面。

它一来，太古汇都得排在后面。

今年7月份，在天河发布的《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示中，也提出到2035年将建成世界级中央活力区。

网络就传出马场要拆除了。

到8月30日，在第八届中国广州国际投资年会上，广州和北京华联集团签订战略框架协议，将在广州建设华南首个SKP项目。

消息一出，珠江新城东区业主乐开了花。

但准备2024年了，马场还没有拆……

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谣言四：省行政中心搬迁南沙

作为粤港澳合作重大平台之一，广州南沙正焕发出无限生机。

但南沙现有的突出问题就是人气不足，1100人/平方公里的人口密度仅高于从化和增城。

要快速解决人气问题，就要将南沙当成一个全新的城市中心去看待、去开发，如果直接把相关行政中心搬去南沙，很大概率有质的提升。

这并非空穴来风，前段时间网路上就流传深化落实《广州南沙新区定位与发展战略研究》的内容，从法律层面推动争取省行政中心搬迁南沙的事项。

但早在2011年8月，在《广州南沙发展定位与战略研究》课题成果中，其中最令人关注的话题之一就是广东省政府是否会搬迁至南沙。

如今12年过去了，还是在收集意见中。

不过想想就不可能，广州自建城以来，越秀便是千年来未曾易位的城市核心。有人敢提，越秀区必将第一个反对，所以南沙的一厢情愿可能要落空。

而且省政府搬迁事关重大，涉及方方面面，一旦扎根不会轻易动摇。

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谣言五：迪士尼要来广州

事情是这么开始的，某个旅游自媒体号发出了这么一条消息：

中国第3座迪士尼乐园即将开建，而这座乐园将会建在中国的南方城市一一广州。

从已有内容判断，完全符合谣言三大特性：

1）发布者不具备权威性

2）消息来源没有说清楚

3）事实细节交代含糊其辞

但是，广州街坊真的嗨了，各个区都要抢。官方也在留言板回复留言：

目前我市正积极寻求与迪士尼等大型项目的合作机会以推动广州旅游发展，为广州人民谋福祉。

言外之意，可以理解为有意向，没开始。

况且广州有长隆IP，当之无愧的“中流砥柱”，要进来，不容易呢。

总之，有些事情大家开开心心讨论就行，不要太当真。