山东
闹得沸沸扬扬的星雨华府更换物业之争，近日又生变故：管理部门向业委会发出纠正函，叫停了拟进行的更换物业事宜。
裁判吹哨叫停的理由包括两点，一是业主大会没有达到“双三分之二”的要求，二是分手准备期不足60天。
这就很奇怪了，“双三分之二”和60天分手准备期的要求，是法律明文规定的硬标准，业主委员会不可能不知道，为什么还会一头撞上去呢？
不合常理嘛。
说起来，青岛高新区的物业纠纷真是此起彼伏，一众小区纷纷卷入物业纠纷，对抗激烈的甚至发展到全武行，不仅严重的影响了业主们的正常生活，也令高新区的居住口碑蒙尘。
到底是什么原因呢？
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
勾勾勾，张村河土拍勾起来！
地王频出的崂山张村河南岸，又有三块地要出让了。
最先出场的019地块总建面95709㎡，起拍总价16.8亿，起拍楼板价17600元/㎡，商住比2：8，将于12月12日开拍。
很多人比较关注最终价格会是多少，毕竟，这是青岛取消限价后张村河第一次出让。
其实，价格很可能不会太高，因为原地主张村河南村委会作为甲方，设置了两个门槛：
其一、甲方成本价购买乙方该项目建筑面积不少于2000平方米作为集体经济发展用房，甲方购买后剩余商业用房乙方应全部自持。
其二、经济发展用房由乙方包租运营，运营期限、相关年租金收入、付款方式等事项由甲乙双方另行签订协议。
设置这样的门槛，显然是早有了意中人。
倒也不新鲜，土拍市场勾呀勾的习惯，终是青山不改，绿水长流。
2
东营海通首入青岛，摘下城阳地王！
11月22日，三批次城阳四中地块被来自东营的开发商海通集团拿下，6866元/㎡的成交楼面地价创下城阳区涉宅用地最高价！
这也是东营起家的海通地产首入青岛。
这块地位于城阳核心区，交通配套素质较好，北侧是今年7月刚拍出的银丰小北曲项目以及去年底拍出的天一仁和·云玺雅颂项目，此前周边同类项目的价格多在21000-25000元/㎡。
奇怪的是，6806元/㎡的起拍价，三家竞拍房价仅出价4轮、加价60元即鸣金收兵。坊间评论认为原因有两个，一是市场下行带来的压力，二是竞拍各方或达成了某种默契。
谁知道呢，且看看另外两家陪跑房企后续拿地的时候，是不是也是这样的情况。
3
来了，张村河上新小户型！
只有三栋小高层的翡翠云城·云山上新了，包括87㎡的两室以及107㎡和118㎡的三室，带精装，最低260万即可上车崂山张村河板块。
此前，被誉为青岛楼市顶流的张村河板块一直志存高远，尤其河南，规划的全是各种高大上的豪宅，让普通打工族望而生畏。
问题显而易见，全是红花没有绿叶，即乏人气也没活力。何况张村河乍富新豪，配套与服务设施都来不及沉淀细节，让青岛的有钱人去“暖炕孵热”，在一片荒凉中静待花开，富人们能干吗？
看看那些豪宅的销量就知道了。
所以很早就有人提出，先让在崂山工作的打工族、大学生们去把张村河“孵热”，才是长远之计。
有些道理就是这样，谁想明白谁受益，想不明白碰一头包。
4
市场不惯着银丰玖玺臺的小心思！
数据显示，号称崂山低密豪宅的银丰玖玺臺拿到预售证3个月，只卖了13套。
除了市场不好，小心思太明显也是去化困难的原因。
比如低密豪宅的这个低密，标准是多少或有争议，但是容积率高于2显然是不能称之为豪宅的。而规划局公布的该项目容积率是2.8，商住比5:5。
把商业去掉、单独计算住宅部分的局部容积率，这样的小心思是瞒不过市场的，谁还看不见项目的中心楼王位置是一栋租赁型人才公寓？
更难的是，如果打上了“心眼多”的烙印，路会越走越窄，往后就愈发不好卖了。
5
一块钱！青岛这套房子能买吗？
近日，青岛胶州一套60多个平方的房子被法拍，起拍价“一元钱”。
凭经验也知道，低价买房必然要花高价处理麻烦，而且价格越低麻烦越大。但是很多人还是按捺不住好奇心，想知道到底有没有机会捡漏？
想多了，且不说那些潜在的麻烦，单就“一元钱起拍”来说，本就是通过低价起拍吸引大家参与而已，在实际操作中是不可能发生的。道理很简单，成交价格过低将会损害债权人的利益，别说“一块钱”了，即便比市场价格低得不多，也难以成交。
编辑：周道
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