广州旧改新规：过2/3同意即可启动，可强制执行，近700万人受影响

广州旧改新规：经村集体2/3以上成员和2/3以上村民同意，即可启动改造，并明确可强制执行！对于已经表决通过，依然拒不交出土地的“钉子户”，可申请强制执行。此次新规为旧改启动、征拆等，扫清障碍，广州旧改或将提速。敢为天下先的广州，再次成为4个一线城市吃螃蟹的人！

此前因为表决人数不足无法改造的项目，有望因门槛降低启动改造。根据统计，广州总共有272个城中村，其中主城区有137个，涉及常住人口674万人，超过广州人口1/3。新规定影响范围不小，但要求安置房品质要达到商品房水平，也算是对村民有保障！

广州今年好多新政，都是在4个一线城市率先实行！认房不认贷新政实行未满两月，11月14日又实施公积金“认房不认贷”，并且首套房公积金能贷8成。这次旧改新规，将提高城中村改造速度。除了解决当下的经济问题，对广州的长期发展也有好处！

广州错过互联网，错过高科技，一个重要原因就是，市区没有成块的土地可以引进新产业！但是产业转型升级，需要大块成片的土地开发，地又从哪里来呢？但对一些老城区进行改造，城中村动迁不仅成本高，而且进展缓慢。

海珠的康鹭片区说要旧改，说了都有10年了吧？天河的冼村也有15年了，还没有完全拆干净。城中村旧改很多时候，要么表决的比率达不到，要么一小部分钉子户，就把整个项目弄黄了。广州的城中村确实制约了，城市进一步发展的空间！

在4个一线城市里，只有广州主城区有这么庞大的城中村数量，这也是交通拥堵的重要原因。规划合理的城市交通，起码主干道可以连成网状，但城中村却切断了道路交通。哪怕是广州的珠江新城，另一边也是还未改造的旧村。

广州总面积7434平方公里，核心区越秀、天河、荔湾、海珠加起来只有280平方公里，但人口却有着600多万人，几乎是广州人口的1/3。总面积是深圳4倍的广州，核心区人口密度却高过深圳和北京。这跟广州主城区数量众多的城中村，有很大的关系！

就说海珠区的康鹭2个村，1平方公里的小地方，竟然住着30万人。居住环境差人口密度高，也是交通拥堵的重要原因。城中村改造不仅提高城市品质，也有利于城市进一步发展，但城中村改造却阻力重重。所以城中村可以说，就是广州城市的顽疾。

以珠江新城的冼村为例，纳入改造已经近15年，依然还未完成。虽然该片区补偿条件优厚，但依然有8户居民不同意，直到现在才有新进展。据说在11月21日之前，村民仍有不同意的，用地将通过村内表决后强制收回。

随着这次冼村旧改成功，14年的工程即将画上句号。随着广州新规的推出，未来旧改的推进将提速。当然旧改需要考虑产业规划和发展需求，安排产业转移承接，异地迁移和本地改造相结合，村民的利益也要保障。

2023年广州旧改提速，并且还定下了明确的目标！根据规划到2035年，将累计推进城市更新约45万亩，其中有近20万亩要在2025年完成。可以说未来10年，成功的旧改将改变城市格局，决定广州发展的空间。这也是广州下定决心，要加大旧改力度的原因！