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广州旧改新规:过2/3同意即可启动,可强制执行,近700万人受影响

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广州旧改新规:经村集体2/3以上成员和2/3以上村民同意,即可启动改造,并明确可强制执行!对于已经表决通过,依然拒不交出土地的“钉子户”,可申请强制执行。此次新规为旧改启动、征拆等,扫清障碍,广州旧改或将提速。敢为天下先的广州,再次成为4个一线城市吃螃蟹的人!



此前因为表决人数不足无法改造的项目,有望因门槛降低启动改造。根据统计,广州总共有272个城中村,其中主城区有137个,涉及常住人口674万人,超过广州人口1/3。新规定影响范围不小,但要求安置房品质要达到商品房水平,也算是对村民有保障!

广州今年好多新政,都是在4个一线城市率先实行!认房不认贷新政实行未满两月,11月14日又实施公积金“认房不认贷”,并且首套房公积金能贷8成。这次旧改新规,将提高城中村改造速度。除了解决当下的经济问题,对广州的长期发展也有好处!



广州错过互联网,错过高科技,一个重要原因就是,市区没有成块的土地可以引进新产业!但是产业转型升级,需要大块成片的土地开发,地又从哪里来呢?但对一些老城区进行改造,城中村动迁不仅成本高,而且进展缓慢。

海珠的康鹭片区说要旧改,说了都有10年了吧?天河的冼村也有15年了,还没有完全拆干净。城中村旧改很多时候,要么表决的比率达不到,要么一小部分钉子户,就把整个项目弄黄了。广州的城中村确实制约了,城市进一步发展的空间!



在4个一线城市里,只有广州主城区有这么庞大的城中村数量,这也是交通拥堵的重要原因。规划合理的城市交通,起码主干道可以连成网状,但城中村却切断了道路交通。哪怕是广州的珠江新城,另一边也是还未改造的旧村。



广州总面积7434平方公里,核心区越秀、天河、荔湾、海珠加起来只有280平方公里,但人口却有着600多万人,几乎是广州人口的1/3。总面积是深圳4倍的广州,核心区人口密度却高过深圳和北京。这跟广州主城区数量众多的城中村,有很大的关系!

就说海珠区的康鹭2个村,1平方公里的小地方,竟然住着30万人。居住环境差人口密度高,也是交通拥堵的重要原因。城中村改造不仅提高城市品质,也有利于城市进一步发展,但城中村改造却阻力重重。所以城中村可以说,就是广州城市的顽疾。



以珠江新城的冼村为例,纳入改造已经近15年,依然还未完成。虽然该片区补偿条件优厚,但依然有8户居民不同意,直到现在才有新进展。据说在11月21日之前,村民仍有不同意的,用地将通过村内表决后强制收回。

随着这次冼村旧改成功,14年的工程即将画上句号。随着广州新规的推出,未来旧改的推进将提速。当然旧改需要考虑产业规划和发展需求,安排产业转移承接,异地迁移和本地改造相结合,村民的利益也要保障。



2023年广州旧改提速,并且还定下了明确的目标!根据规划到2035年,将累计推进城市更新约45万亩,其中有近20万亩要在2025年完成。可以说未来10年,成功的旧改将改变城市格局,决定广州发展的空间。这也是广州下定决心,要加大旧改力度的原因!



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