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白等2年,重装门窗!夏园村民集体原地回迁?

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停滞2年的黄埔夏园旧改,正在挂“倒挡”?

最近,有夏园村民曝料:村委正式明确,允许村民重装门窗、水电,住回去。

消息传出之后,瞬间引发轩然大波,外界一度猜测夏园可能退出改造。

不仅夏园,近期黄埔沧联也曝出1000多栋拆迁房屋,将重装电表,退回给村民。

在旧改全面复苏的背景下,夏园、沧联等村,这是怎么了?


|夏园村实拍图

|广州楼市发布摄

等拆迁2年的夏园村民,真的“原地回迁”了。

有网友近日表示,夏园村目前正式允许村民将原来拆除的门窗、电表重新装回去。

如今村委已下发通知,统一收集村内的电表申报,村民搬回去住或重新出租都可以。

有工作人员甚至表示,旧屋重新装回门窗入住的村民,记着保存好相关买材料和装修发票。


|夏园村实拍

|广州楼市发布摄

潜在意思很明确,夏园旧改短时间内或将不拆。

与此同时,9月28日夏园村委紧急召开全体股东大会,期间不少村民猜测,夏园可能退出城中村改造。


|图源:粉丝供图

但9月底股东大会透露的信息显示,夏园旧改“下马”只是虚惊一场,股东大会当天,表决的事项其实为将军山项目。

据了解,将军山地块的部分区域,其实就位于夏园旧改内。

而该地块,目前由开发区投资集团与科学城集团负责收储、招商,后续将交给合生与科学城开发运营。

也就是说,夏园村民的“原址回迁”,并不是因为暂停旧改,而是为将军山改造“让路”。


|广州楼市发布 制图

当然,夏园村民从哪里来回哪里去,很大程度也是被逼无奈。

一方面,早在去年底,夏园村就曾曝出临迁费拖欠,全村超过一千多户的村民,安置费用没有及时到位。

部分已经签约搬走的居民,因房租压力,不得不“提桶”搬回去住。


|搬回去居住的村民重新安装门窗

|广州楼市发布 摄

目前,楼市君在领导留言板上,也同样看到不少村民留言反馈,夏园旧改临迁费拖欠依然存在。

比如有位村民表示,自家的安置费用已接近2年半没有收到。


|图源:领导留言板

另一方面,夏园旧改进度缓慢,也在一定程度上坚定了村民搬回去居住的决心。

自2022年7月“炒掉”开发商升龙之后,夏园 旧改前期工作就 一直由合生与 科学城集团 负责 。

但从现状来看,近两年进度都颇为不顺。

去年11月 提交的旧改片策方案,一直未见获批落地;今年5月拟招标引入正式合作企业,也没有实质性动作。

这意味着,夏园旧改的周期,有很大的不确定性。

对于村民而言,搬回去住,或许更为经济划算。

值得注意的是,不单单是夏园,包括原来恒大操刀的黄埔沧联村旧改,同样出现了官方喊话村民,建议提桶搬回村内的现象。

前段时间,网上曝出了一份沧联村村委给黄埔供电局的工作函。

里面透露了一个重要信息:该村旧改总共签约收楼村民住宅1628栋,其中拟对非首开区未拆除的1319栋村民住宅进行退回。

村委请求供电局对1319栋村民住宅,进行供电设施恢复。

这也意味着,接下来沧联村的这1319户村民,将迎来原地回迁。


|图源:沧联村委

除了黄埔之外,南沙、增城此前也发生过类似的事情。

比如上个月,南沙大塘村发布公告,经过与合作开发商时代中国协商:

对已经签约收楼,但原封未动未拆除的房屋,在恢复水电之后,将重新交回村民手中。


|图源:大塘村委

原来的房屋物归原主后,开发商将不再发放临迁费。

目前,大塘村签约率总共超过50%,按全村1511栋的基础调查数据计算,时代手上总共收有签约住宅700多栋。

而大塘村的一位村民介绍,该村大部分房屋基本都未拆除,也就是说,接下来预计有数百户人家将原地回迁。


|南沙大塘村基础调查数据

|图源:南沙区政府

据楼市君统计,从去年到现在,村民原地回迁的戏码,已经在广州6个城中村上演。

从村民搬回去的情形来看,大致可以分为两类:


|广州楼市发布 制图

一种是旧改进展缓慢,或者开发商资金紧张,村民面临大面积回迁。

比如夏园、沧联、大塘,以及增城的群星村,都是如此。

另一种是由于临迁费拖欠,小部分村民面临租房压力,选择自主搬回村内,如沥滘、贤江村。

事实上,今年各区的旧改,基本全面进入到了快车道。

就连瑶台、三元里、康鹭、火车站片区等难啃的骨头,如今都推进到了复建、安置阶段。

而黄埔今年更是一日千里,大部分旧改都取得了不错进展。

比如,2024年黄埔全区总共19+个村刷新动态,其中双沙、沙步、萝峰等5个村,在年内已进行摇珠分房。

另外,接下来还有3个村,将开始进行分房回迁。


|广州楼市发布 制图

从这里我们可以看出,黄埔在城市更新方面,决心与力度都很强,而不同村的旧改进度,也逐渐出现两极分化。

对于进度较慢的村,黄埔其实也在努力补课、加速。


|黄埔旧改航拍

|广州楼市发布 摄

一来,针对改造资金相对紧张的城中村,官方开始大力“充值”。

以黄埔为例,今年3月和6月发布的房地产融资白名单当中,黄埔的28个获得“融资补血”的项目中,有16个就属于城中村旧改。

还有知识城九佛街“五村七片”改造,在今年2月也是取得了124亿元的城中村专项旧改贷款。


|广州楼市发布 制图

二来,针对拖欠村民临迁费的旧改项目,黄埔也在督促开发商补发。

比如前段时间,楼市君统计,黄埔共有超过13条城中村,正常发放了临迁费。

而此前拖欠临迁费的南岗南片、北片,近期也分别拿出了2000万金额作为安置费用。


|黄埔南岗南片旧改

|广州楼市发布 摄

再加上,现在广州各区力推的房票安置,也能减少回迁房建设和临迁费支出。

这对房企而言,相当于另一种有效“减压”,它意味着开发商能把更多资金集中在拆迁焕新上。


|黄埔航拍图

|广州楼市发布 摄

另外,楼市君认为,从夏园、沧联等村,集体支持村民回迁的做法,其实也反映了旧改新思路。

即黄埔未来在旧村的拆迁规划上,可能会更加科学,对于开发时间相对靠后的区域,将会先维持现状。

通俗点的说,城中村改造大概会成熟一片,拆迁一片,而不是像以往那样,一股脑全部搬迁、复建。

沧联村对非首开区域的楼栋“返还”给村民,就是最好例子。

而城中村改造的进一步精细化,带来的意义将有两个:

一是缓解开发商资金压力,可以实现滚动开发;二是给市场足够多的时间,去消化新房。

因此,楼市君认为,后续黄埔在推进各个城中村改造的时候,在节奏上估计会更侧重于循序渐进。




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